Energieausweis Nichtwohngebäude Zwickau: Bauakten ab 1990 liegen beim Amt für Bauordnung und Denkmalschutz, ältere im Stadtarchiv.

Die Stadt Zwickau führt die Gewerbegebiete Büttenstraße und Crossen unter anderem mit Metallverarbeitung und Logistik, an der Büttenstraße zudem mit Unternehmensdienstleistungen, in Crossen mit Kfz- und Kfz-Teileherstellung sowie Datenverarbeitung. Weitere Standorte der städtischen Übersicht sind Kopernikusstraße, Reinsdorfer Straße, Hüttelsgrün, Zwickau-Mülsen und die Maxhütte, die laut Stadt voll ausgelastet ist. Im metaWERK an der Pölbitzer Straße sind seit dem Planungsstart im Jahr 2000 auf rund 500.000 m² nach Angaben der Stadt mehr als 3.000 Arbeitsplätze, 30.000 m² Büro- und 70.000 m² Produktionsfläche entstanden.

Hinzu kommen die Schwerpunkte Automobilbau und Zulieferindustrie sowie Maschinen- und Anlagenbau, mit Volkswagen Sachsen als größtem Arbeitgeber. Daraus ergeben sich Gebäude, in denen Fertigung, Lager, Werkstatt, Büro und Sozialräume unter einem Dach liegen. Nach DIN V 18599 wird ein solches Gebäude in Nutzungszonen geteilt, sobald sich Nutzung, Raumtemperatur oder Anlagentechnik unterscheiden; Energie, die allein dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Im Handel sieht die Zonierung anders aus. Die Stadt nennt Innenstadt und Zwickau-Arcaden als Einkaufsstandort, dazu das frühere Kaufhaus Schocken und das frühere Kaufhaus JOH in der Hauptstraße als Flächen für den Einzelhandel. Dort bilden Verkaufsfläche, Lager und Büro eigene Zonen, und bis zu vier Zonen deckt unser Festpreis ab.

Die Stadt beschreibt Zwickaus große, historistische Gründerzeitbauten des 19. Jahrhunderts als Folge der Boomphase im Steinkohleabbau. Für die Altstadt hebt sie den historischen Stadtgrundriss, denkmalgeschützte Bausubstanz und kleinteilige Nutzungen hervor. Wo ein solches Haus Läden oder Büros im Erdgeschoss und Wohnungen darüber hat, ist es ein Mischgebäude.

Bis 31. Dezember 2026 bekommt ein Mischgebäude zwei Ausweise, wenn der Nichtwohnteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche umfasst und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden: einen für den Gewerbeteil, einen für die Wohnungen. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, so wie beim Nichtwohngebäude.

Auch Nachkriegsbestand ist belegt: Der Gewerbekatalog der städtischen Wohnungsgesellschaft GGZ nennt Laden- oder Büroräume in einem Objekt mit Baujahr 1953. Zur Industriekultur zählen die früheren Audiwerke, in deren historischen Fabrikgebäuden 2004 die Automobilausstellung des heutigen August Horch Museums eröffnet wurde. Bei solchen Gebäuden sagt das Baujahr allein wenig, entscheidend ist, welche Fenster, Dämmung und Heizung heute verbaut sind.

Maßgeblich ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz): Die Ausnahme für Baudenkmäler von der Ausweispflicht nach § 79 Abs. 4 GModG gilt nur noch bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler in der Altstadt bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis.

Für das Stadtgebiet ist die Stadt Zwickau selbst untere Bauaufsicht, nicht das Landratsamt; zuständig ist das Amt für Bauordnung und Denkmalschutz. Für Bauakten ab 1990 bietet es auf seiner Formularseite den Antrag auf Einsichtnahme an. Vorausgesetzt werden ein Eigentumsnachweis oder ein berechtigtes Interesse, das Amt prüft zuerst, ob Akten vorhanden sind, und zur Einsicht ist der Antrag im Original unterschrieben vorzulegen.

Bauakten aus der Zeit vor 1990 sind Archivgut und liegen im Stadtarchiv Zwickau. Wer dort selbst einsehen will, muss sich vorher anmelden; Kopien oder Scans lassen sich als Reproduktionen beim Archivpersonal anfragen. Auf seiner Seite zum Bauaktenarchiv nennt das Stadtarchiv außerdem den Personalausweis und 15 Euro je halbe Stunde Rechercheaufwand.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, eine Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild oder Wartungsprotokoll. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, denn der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und nicht mit dem Nutzerverhalten. Fehlt ein Plan, sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung, ob sich die Lücke aus Fotos und Ihren Maßangaben schließen lässt oder ob sich der Weg zur Akte lohnt.

Die Zwickauer Energieversorgung GmbH (ZEV) ist ein wichtiger lokaler Wärmeanbieter und Partner der kommunalen Wärmeplanung. Anschlussmöglichkeiten an das bestehende Fernwärmenetz gibt es laut Stadt in Teilen von Eckersbach, Pölbitz, Nordvorstadt, Innenstadt, Mitte/West, Niederplanitz und Neuplanitz. Ob Ihr Gebäude angeschlossen ist oder mit Gas, Öl oder Wärmepumpe heizt, gehört zu den wichtigsten Angaben für die Berechnung.

Die kommunale Wärmeplanung startete im September 2024, der Stadtrat bestätigte sie am 28. Mai 2026, und am 2. Juni 2026 meldete die Stadt den Abschluss. Der Wärmeplan beschreibt die künftige Versorgung, der Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die heute im Gebäude arbeitet.

Der Energieträger geht über Primärenergiefaktoren in den Primärenergiebedarf ein: Nach heutigem Recht zählt Strom mit 1,8 und Erdgas mit 1,1, für Fernwärme gilt der Faktor des versorgenden Netzes. Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G, gebildet aus dem Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes, und Strom zählt dann mit 1,5. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort, eine Gasheizung im Haus schließt sie also aus.

Ein 2026 ausgestellter Ausweis für ein Nichtwohngebäude enthält noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig. Er muss 2027 weder getauscht noch umgeschrieben werden.

Dieses Beispiel ist hypothetisch und kein Kundenfall: Ein metallverarbeitender Betrieb will seine Halle im Gewerbegebiet Crossen verkaufen. Das Gebäude besteht aus einer beheizten Fertigungshalle, einem zweigeschossigen Bürotrakt, Sozialräumen mit Duschen und einem kühler gehaltenen Lager.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 würden sich hier vier Nutzungszonen ergeben: Halle, Büro, Sozial- und Sanitärbereich, Lager. Die Energie für Maschinen und Prozesswärme bleibt außen vor, gerechnet wird die Konditionierung des Gebäudes. Vier Zonen liegen im Festpreis von 899 EUR.

Der Eigentümer schickt Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, Hallentoren und Heizzentrale sowie die Unterlagen zur Heiztechnik. Liegen die Pläne nicht im Büro, beantragt er für eine Akte ab 1990 die Einsicht beim Amt für Bauordnung und Denkmalschutz.

In der kostenlosen Vorprüfung sichten wir die Unterlagen innerhalb eines Werktags, machen eine Proberechnung und schicken eine Liste dessen, was noch fehlt. Offene Punkte klären wir am Telefon und über zusätzliche Fotos, ohne Termin vor Ort. Ein Ergebnis nehmen wir hier bewusst nicht vorweg, denn es hängt von Hülle und Technik des konkreten Gebäudes ab.

Sie schicken uns per E-Mail oder WhatsApp, was Sie haben: Pläne, Fotos, Angaben zur Heizung. In der kostenlosen Vorprüfung bekommen Sie eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen, bevor Sie etwas beauftragen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Wir liefern ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus, den Wohnausweis schenken wir Ihnen.

Steht ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Für die Renovierungsanforderungen, die nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten, taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG als Nachweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Zwickau bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Zwickau.