Energieausweis Nichtwohngebäude Cottbus: Gründerzeithäuser der Innenstadt, Nachkriegsbauten an der Sprem, Büros im TIP, jedes Gebäude wird einzeln berechnet.

Die EGC Entwicklungsgesellschaft Cottbus führt 14 Gewerbestandorte, darunter Cottbus-Nord, Cottbus-Ost, Nordring, Dissenchen, Gallinchen, Am Telering, Tagesanlagen sowie A15-Nord und A15-Süd. Zu den 14 zählen auch der Technologie- und Innovationspark (TIP) und Am Zentralcampus, außerdem nennt die EGC den Lausitz Science Park, das Gründungszentrum STARTBLOCK B2 und Innovation Hub 13. Die Liste umfasst bestehende Gebiete ebenso wie Entwicklungsflächen.

Als Schwerpunkte fördert die EGC Ernährung, Medien und Informationstechnik, Energiewirtschaft, Automotive und Verkehrstechnik sowie Metallbearbeitung und Mechatronik. Die IHK Cottbus nennt zusätzlich Maschinenbau, Gesundheitswirtschaft und Dienstleistungen. Entsprechend gemischt ist der Bestand an Nichtwohngebäuden: Produktionsräume und Werkstätten, Lagerhallen, Büros und Praxen, Läden und Gaststätten.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt nicht die Adresse, sondern die Nutzung jeder Fläche. Im STARTBLOCK B2 etwa liegen auf 5.000 m² Büros, Werkstätten sowie Gemeinschafts- und Tagungsräume, ein solches Haus wird in mehrere Nutzungszonen geteilt. Eine Halle mit Bürotrakt bekommt mindestens eine Zone für die Halle und eine für das Büro, weil Raumtemperatur, Beleuchtung und Lüftung abweichen.

Im Handel gilt dasselbe Prinzip. Das Zentrenkonzept der Stadt nennt die Innenstadt als Hauptzentrum, Lausitz Park und TKC-Center als Gebietszentren sowie Schmellwitz, Sandow und Sachsendorf als lokale Versorgungszentren. Verkaufsfläche, Lager und Sozialräume eines Ladens werden getrennt betrachtet, sobald Nutzung oder Technik voneinander abweichen.

In der Cottbuser Innenstadt dominieren laut Gestaltungsleitfaden der Stadt zahlenmäßig Gebäude der Gründerzeit von 1870 bis 1914. In der nördlichen Stadterweiterung ersetzte ab 1850 eine geschlossene, meist zweigeschossige Straßenrandbebauung die zuvor lockere Bebauung. An der Friedrich-Ebert-Straße und der Karlstraße beschreibt die Stadt gemischte Wohn-, Geschäfts- und Gewerbebauten mit Läden, Gastronomie, Kleingewerbe und Dienstleistungen im Erdgeschoss.

Solche Häuser sind Mischgebäude. Liegt der gewerbliche Anteil über 10 Prozent der Nutzfläche und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, braucht das Haus bis 31.12.2026 zwei Ausweise, einen für den Wohnteil und einen für den Nichtwohnteil. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Auch Nachkriegsbauten stehen in der Innenstadt. An der Spremberger Straße 27 bis 29 entstand 1955 ein Haus mit zwölf Wohnungen, Geschäften und einem Gaststättenkomplex, das Stadtforum K an der August-Bebel-Straße 2 stammt laut Stadt von 1968. Die Weiße Taube führt eine städtische Unterlage als 1897 erbautes Hotel und Kaufhaus.

Dazu kommt Industriekultur: Das ehemalige Dieselkraftwerk nahm 1928 den Betrieb auf und beherbergt seit 2008 ein Museum. Die Tuchfabrik C. S. Elias wurde seit 2018 in mehreren Bauabschnitten denkmalgerecht saniert und wird als Gewerbehof mit sozialen Trägern, Institutionen und Firmen genutzt.

Ob ein bestimmtes Gebäude Baudenkmal ist, ergibt sich aus seinem Status, nicht aus Baujahr oder Baustil. Für Baudenkmäler gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) die Ausnahme von der Ausweispflicht nur noch bis 31.12.2026. Ab 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis.

Cottbus ist kreisfreie Stadt und hat eine eigene untere Bauaufsichtsbehörde, der Landkreis ist nicht zuständig. Ansprechpartner ist die Stadtverwaltung Cottbus/Chóśebuz, Fachbereich 63 Bauordnung, im Technischen Rathaus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus. Dort stellen Sie den Antrag auf Einsicht in die Bauakte Ihres Gebäudes.

Auf der Formularseite des Fachbereichs steht der Antrag Akteneinsicht zum Herunterladen bereit, Kontakt läuft über bauordnungsamt@cottbus.de. Nennen Sie im Antrag ausdrücklich, welche Kopien Sie brauchen, etwa Grundrisse, Schnitte und Baubeschreibung. Akteneinsicht und Kopien sind bei der Stadt gebührenpflichtig.

Für ältere Gebäude gibt es einen zweiten Weg. Das Brandenburgische Landeshauptarchiv beschreibt unter Stadtarchiv Cottbus einen Bestand Bauakten 1911 bis 1988. Bei Nachkriegsbauten und Gebäuden aus dem frühen 20. Jahrhundert lohnt sich die Suche dort.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte oder Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Fernwärmevertrag. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nie. Was fehlt, benennt die kostenlose Vorprüfung, damit Sie bei der Stadt nur die Kopien anfordern, die wirklich nötig sind.

Die Stadtwerke Cottbus geben für ihr Heißwassernetz eine 178 Kilometer lange Trasse und rund 1.800 versorgte Gebäude an. Als Wärmequellen nennen sie das HKW Cottbus und das Großkraftwerk Jänschwalde. Ob Ihr Gebäude angeschlossen ist, steht im Liefervertrag.

Der Energieträger entscheidet im Bedarfsausweis über den Primärenergiebedarf. Jede Kilowattstunde Endenergie wird mit einem Primärenergiefaktor gewichtet, nach heutigem Recht 1,1 für Erdgas und 1,8 für Strom, Fernwärme geht mit dem Faktor ihres Netzes ein. Deshalb bitten wir bei Fernwärme um den Liefervertrag oder eine Angabe des Versorgers zum Primärenergiefaktor.

Ab 1. Januar 2027 wird das noch wichtiger. Nichtwohngebäude bekommen dann erstmals eine Klasse von A bis G, gebildet aus dem Verhältnis ihres Primärenergiebedarfs zum Bedarf eines Referenzgebäudes, und die Faktoren ändern sich: Strom sinkt auf 1,5, Biomasse steigt auf 0,7. Ein 2026 ausgestellter Ausweis ohne Klasse bleibt trotzdem zehn Jahre gültig.

Die Stadt Cottbus hat ihre kommunale Wärmeplanung im November 2025 gestartet. Auf der städtischen Seite sind eine geplante Laufzeit bis September 2026 und als Bearbeitungsstand die Bestandsanalyse angegeben, ob der Plan inzwischen beschlossen ist, zeigt die Seite der Stadt. Für den Energieausweis zählt die Anlage, die heute im Gebäude arbeitet, nicht die geplante.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden und kein reales Gebäude. Ein dreigeschossiges Gründerzeithaus in der Innenstadt hat im Erdgeschoss einen Laden und ein Café, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis und im zweiten Obergeschoss zwei Wohnungen, der Keller ist unbeheizt. Die Eigentümerin will den Laden neu vermieten.

Für den Nichtwohnteil entstehen drei Nutzungszonen: Einzelhandel, Gastronomie und Arztpraxis, weil Nutzungszeiten, Beleuchtung und Luftwechsel verschieden sind. Der unbeheizte Keller liegt außerhalb der Zonen, die Wohnungen gehören in den Wohnausweis. Bis 31.12.2026 entstehen so zwei Ausweise im Paket für 899 EUR, und drei Zonen liegen innerhalb der vier, die der Festpreis enthält.

Benötigt werden Grundrisse aller Geschosse, ein Schnitt oder Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos der Fassaden, der Schaufenster, der Innenräume und des Heizungsraums sowie Unterlagen zur Heizung, zum Beispiel der Fernwärmevertrag oder das Typenschild eines Gaskessels. Fehlen Pläne, hilft der Antrag Akteneinsicht beim Fachbereich 63 Bauordnung.

In der kostenlosen Vorprüfung sichten wir die Unterlagen, erstellen eine Proberechnung und schicken eine Liste dessen, was noch fehlt, etwa das Baujahr der Fenster oder die Dämmung der obersten Geschossdecke. Offene Fragen klären wir am Telefon und anhand zusätzlicher Fotos, ohne Termin vor Ort. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, denn es hängt allein von den echten Gebäudedaten ab.

Schritt eins ist die kostenlose Vorprüfung. Sie schicken, was Sie haben, per E-Mail oder als Foto, und bekommen eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Wir liefern 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude wie die Wohn- und Geschäftshäuser der Innenstadt stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Eine Einschränkung gehört dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Liegt er darüber, ist ein anderer Nachweis nötig.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Cottbus bekommen einen festen Ansprechpartner, der alle Gebäude und Unterlagen im Blick behält. So müssen Sie nicht bei jedem Objekt neu erklären, worum es geht.

Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Cottbus.