Energieausweis Nichtwohngebäude Frankfurt (Oder): Der Wärmeplan kommt erst 2028, Ihr Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung von heute.

Die Stadt Frankfurt (Oder) führt sieben benannte kommunale Gewerbestandorte, verkehrsgünstig an der A12 und der B 87 gelegen. Dazu gehören das Güterverkehrszentrum mit den Teilstandorten Nordost und Süd, das Gewerbegebiet Markendorf, der Technologiepark Ostbrandenburg, das Technologie- und Gewerbecenter (TeGeCe), das Industriegebiet an der A12 und das logpark I container terminal. Rund 30 Hektar erschlossene Industrie- und Gewerbeflächen stehen laut Stadt in den kommunalen Gebieten und im TeGeCe zur Verfügung.

Im GVZ Süd liegt der Logistikpark Log Plaza Frankfurt (Oder); dort meldete die Stadt im März 2025 eine zweite Logistikhalle mit 100.000 Quadratmetern im Bau. Das TeGeCe auf dem Gelände des ehemaligen Halbleiterwerks bietet Büro-, Werkstatt- und Produktionsräume und zählt laut Stadt mehr als 50 ansässige Firmen. Im Technologiepark Ostbrandenburg sitzt das IHP, Leibniz-Institut für innovative Mikroelektronik.

Für den Regionalen Wachstumskern Frankfurt (Oder)/Eisenhüttenstadt nennt die Stadt unter anderem Logistik, Mikroelektronik, Metallverarbeitung, Mechatronik und Gesundheitswirtschaft. Daraus folgen typische Gebäudetypen: Logistikhallen, Werkstätten, Büro- und Technologiebauten sowie Handelsflächen. Nach DIN V 18599 wird jedes dieser Gebäude in Nutzungszonen geteilt, etwa Halle, Büro, Lager und Sozialräume, und Energie, die allein der Produktion dient, bleibt außerhalb der Gebäudebilanz.

Ein einheitliches Baualter für Gewerbegebäude in Frankfurt (Oder) gibt es nicht. Belegt sind einzelne Beispiele, die zeigen, wie verschieden der Bestand ist. Für den Bedarfsausweis zählt deshalb immer das konkrete Gebäude, nie ein Durchschnittswert.

Der Oderturm wurde von 1968 bis 1976 als Bürogebäude errichtet und nach Umbau und Sanierung laut Stadtmarketing 1996 mit einem Einkaufszentrum in den unteren Etagen wiedereröffnet. Er ist mit den Lenné-Passagen verbunden, die nach Betreiberangaben rund 25.000 Quadratmeter und rund 40 Shops umfassen. In solchen Gebäuden treffen Verkaufsflächen, Büros und Verkehrsflächen mit unterschiedlicher Technik aufeinander, und jede Nutzung bekommt ihre eigene Zone.

Die Stadtgeschichte nennt 1958 als Gründungsjahr des Halbleiterwerks, in dem einst rund 8.000 Menschen arbeiteten; auf dem Gelände sitzen heute die Firmen im TeGeCe. Die Ferdinandshöfe in der Gubener Straße, eine ehemalige Brauerei, wurden saniert und zu studentischem Wohnen umgenutzt. Für das ehemalige Lichtspieltheater der Jugend sieht die Stadt das Brandenburgische Landesmuseum für moderne Kunst vor.

Wer ein Baudenkmal verkauft oder vermietet, ist nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31. Dezember 2026 vom Energieausweis ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme in § 79 Abs. 4 GModG. Für Innenstadthäuser mit Laden und Wohnungen gilt bis Ende 2026: zwei Ausweise, ab 2027 ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.

Die Stadt Frankfurt (Oder) ist selbst untere Bauaufsichtsbehörde, zuständig ist das Bauamt der Stadtverwaltung und nicht ein Landkreis. Bauakten zu bestehenden Gebäuden liegen im Bauaktenarchiv des Bauamts. Akten abgerissener Gebäude gelangen laut Stadt ins Stadtarchiv.

Ob für Ihr Objekt eine Akte vorhanden ist, klären Sie telefonisch beim Bauamt unter 0335 552-6100; dort vereinbaren Sie auch einen Termin zur Einsicht und fragen Kopien an. Eine eigene Online-Antragsseite für Einsicht oder Kopien weist die Stadt nicht aus. Planen Sie die Anfrage deshalb früh ein, wenn ein Verkauf oder eine Neuvermietung ansteht.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Fernwärme-Liefervertrag. Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie, weil der Bedarfsausweis aus Gebäudehülle, Nutzung und Anlagentechnik rechnet. Fehlt ein Plan, zeigt die kostenlose Vorprüfung, ob eine Ergänzung aus der Bauakte nötig ist oder ob Fotos und Maße reichen.

Eine Bauakte ist nicht immer vollständig und zeigt den genehmigten, nicht unbedingt den heutigen Zustand. Deshalb gleichen wir die Pläne mit Ihren aktuellen Fotos ab.

Die Stadtwerke Frankfurt (Oder) betreiben ein Fernwärmenetz mit 110.930 Metern Trassenlänge, 1.112 Übergabestationen und 14 Wärmeübertragerstationen. Versorgt werden laut Betreiber 18.888 Haushalte und 275 Gewerbe, kommunale Einrichtungen, Bürogebäude und sonstige Einrichtungen. Die Wärme entsteht unter anderem im Heizkraftwerk Am Hohen Feld, bei Bedarf ergänzt durch das Spitzenlastheizwerk Nord.

Für das Wärmenetz nennen die Stadtwerke als Ziel eine klimaneutrale Versorgung bis spätestens 2045. Die kommunale Wärmeplanung beginnt laut Mitteilung der Stadt vom 18. September 2026 ab Oktober 2026; die Frankfurter Dienstleistungsholding GmbH erstellt sie, Abgabetermin ist der 31. März 2028. Bis Mitte 2028 soll die Stadtverordnetenversammlung den Wärmeplan beschließen, heute liegt er also noch nicht vor.

Für Ihren Ausweis zählt deshalb die Wärmeversorgung, die heute im Gebäude ankommt. Der Energieträger bestimmt über den Primärenergiefaktor den Primärenergiebedarf: Bei Fernwärme prüfen wir, ob der Versorger einen Faktor bescheinigt, sonst gilt der Wert nach Anlage 4 GModG. Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen A bis G, gebildet aus dem Verhältnis zum Referenzgebäude, und Strom wird dann mit 1,5 statt 1,8 bewertet.

Klasse A erhalten nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort. Ein Gebäude mit gleicher Technik kann nach neuem Recht deshalb anders dastehen, als es eine Rechnung aus 2026 vermuten ließe.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen echten Kunden. Eine Eigentümerin besitzt im Gewerbegebiet Markendorf eine Halle mit Werkstatt und Lager, angebaut ist ein zweigeschossiger Bürotrakt mit Sozialräumen, beheizt wird mit einem Gaskessel. Sie will die Werkstatt neu vermieten und braucht dafür einen Energieausweis.

Für die Berechnung nach DIN V 18599 wird das Gebäude in Nutzungszonen geteilt: Werkstatt, Lager, Büro sowie Sanitär- und Sozialräume. Jede Zone erhält ihr Nutzungsprofil mit eigenen Solltemperaturen, Betriebszeiten und Anforderungen an die Beleuchtung. Ob das Lager beheizt ist, klären wir vorab, denn davon hängt ab, ob es als eigene Zone zählt oder als unbeheizter Nachbarraum.

Die Eigentümerin schickt per E-Mail Grundrisse, einen Schnitt, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, Hallentor und Heizraum sowie das Typenschild des Kessels. Fehlen die Ansichten des Bürotrakts, fragt sie diese im Bauaktenarchiv des Bauamts an. Ein Datenblatt zur Hallenbeleuchtung legt sie bei, soweit vorhanden, denn auch die Beleuchtung geht in die Bilanz ein.

In der kostenlosen Vorprüfung erhält sie innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Offene Punkte wie Fensteralter oder Dämmung klären wir am Telefon und anhand der Fotos, ohne Termin vor Ort. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, denn es hängt allein von den echten Daten ab.

Schritt eins ist die kostenlose Vorprüfung: Sie senden, was Sie haben, und erhalten eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer.

Liegen die Unterlagen vollständig vor, erhalten Sie den Ausweis 24 Stunden später. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Ihr Objekt im GVZ, im TeGeCe oder in der Innenstadt steht. Für Mischgebäude stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlicher Hinweis: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Frankfurt (Oder) bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.