Energieausweis Nichtwohngebäude Ratingen: Ihre Bauakte liegt im städtischen Archiv am Stadionring, nicht beim Kreis Mettmann.

Das Gewerbegebiet Tiefenbroich/West umfasst laut BBSR-Modellvorhaben rund 245 Hektar mit etwa 300 Unternehmen, davon 145 größere. Vertreten sind Büros und Dienstleister, produzierendes Gewerbe und Handwerk. Im Aircom Parc in Tiefenbroich werden Büro- und Hallenflächen auf insgesamt rund 25.958 Quadratmetern angeboten.

Ratingen-Ost ordnet die IHK Düsseldorf bei Büroflächen der Stadtrandlage zu; ihr Gewerbemietspiegel vom Juni 2025 nennt dort für gute Lagen 10,00 bis 17,50 Euro Nettokaltmiete je Quadratmeter und Monat. Hinzu kommen das Gewerbegebiet an Kaiserswerther Straße, Dieselstraße, Boschstraße und Mieleplatz, zu dem der Rat im Juli 2026 einen Beschluss über eine Veränderungssperre gefasst hat, sowie die Gewerbegebiete Rehhecke in Lintorf und Voisweg mit Bebauungsplänen im Verfahren. Die Standortbroschüre der Initiative InWest von 2013 nannte zudem ein Technology Center von Mitsubishi Electric in Ratingen-West und berichtete, dass dort seit 1978 Aktivitäten gesteuert würden.

Dort stehen Bürobauten, Hallen und Werkstätten, im Aircom Parc auch Büro und Halle in einer Anlage. Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 wird ein solches Gebäude in Nutzungszonen geteilt, weil Büro, Werkstatt und Lager mit eigenen Werten für Raumtemperatur, Beleuchtung und Lüftung gerechnet werden. Energie für Maschinen und Produktionsprozesse gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten, damit ist die Kombination aus Büro, Halle, Werkstatt und Sozialräumen abgedeckt. Welche Zonen Ihr Gebäude wirklich braucht, legt die kostenlose Vorprüfung anhand der Grundrisse fest.

Der Ratinger Ortskern ist als Denkmalbereich erfasst. KuLaDig beschreibt geschlossene Häuserzeilen auf kleinteiligen Grundstücken, überwiegend zwei- bis dreigeschossige Bauten des 18. bis 20. Jahrhunderts, teils Fachwerk, teils Massivbau. Ältere Substanz wurde Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts zu Wohn- und Geschäftsbauten überformt.

Ob ein solches Wohn- und Geschäftshaus als Mischgebäude gilt, hängt vom Gewerbeanteil an der Nutzfläche und von der Technik ab. Jünger ist das frühere Calor-Emag-Areal in der Innenstadt, das nach dem Umzug des Unternehmens 1999 mit Wohn- und Geschäftshäusern bebaut wurde.

Die Stadt datiert den Beginn ihrer industriellen Entwicklung auf die 1783/84 gegründete Baumwollspinnerei Cromford, heute Außenstelle des LVR-Industriemuseums. Die denkmalgeschützte Ratinger Maschinenfabrik besteht in wesentlichen Teilen aus einer Fabrikhalle von 1899 und Betriebsgebäuden von 1901 bis 1903. Eine ihrer Hallen wird heute als Supermarkt genutzt.

Für Büros, Praxen und Hallen gibt es keine belastbare stadtweite Übersicht zum Baualter. Deshalb zählen Baujahr und Bauteile aus Ihren eigenen Unterlagen.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur noch bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht ausgenommen (§ 79 Abs. 4 Satz 2 GModG). Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, bei Nichtwohngebäuden einen Bedarfsausweis. Wer für ein denkmalgeschütztes Geschäftshaus einen solchen Anlass absehen kann, kann den Ausweis schon 2026 ausstellen lassen.

In Ratingen ist die Stadt selbst untere Bauaufsichtsbehörde, nicht der Kreis Mettmann. Zuständig ist das Amt für Stadtplanung, Vermessung und Bauordnung mit seiner Abteilung Bauordnung (Bauaufsicht). Für die Einsicht in Bauakten und für Kopien ist das Bauaktenarchiv der Stadt Ratingen zuständig.

Grundstückseigentümer oder Bevollmächtigte vereinbaren online einen Termin zur Einsicht im Verwaltungsgebäude Stadionring 17, 40878 Ratingen. Mitzubringen sind Eigentumsnachweis und Ausweis, bei Bevollmächtigten Vollmacht und Ausweis. Kopien oder Dateien stellt das Archiv gegen Gebühr bereit, eine sofortige Vervielfältigung ist nicht garantiert.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, zum Beispiel Typenschild, Wartungsprotokoll oder Fernwärmevertrag. Mehr braucht es nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäudehülle, Nutzung und Anlagentechnik und kommt ganz ohne Verbrauchsabrechnungen aus, deshalb spielt es keine Rolle, ob eine Fläche leer stand oder ein Mieter viel geheizt hat.

Schicken Sie zuerst, was in Ihren Ordnern liegt, auch ein früherer Energieausweis oder ein altes Exposé hilft beim Einstieg. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, ob das reicht oder welche Pläne aus dem Archiv noch fehlen. Steht ein Verkauf oder eine Vermietung an, buchen Sie den Termin am Stadionring früh, weil Kopien nicht sofort garantiert sind.

Die Stadtwerke Ratingen betreiben Fernwärmenetze, deren Wärme nach eigenen Angaben in den Fernheizkraftwerken Ratingen-West und Ratingen-Breitscheid in Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt wird. Für 2024 weisen sie 27,6 Kilometer Trasse für das Netz Ratingen-West einschließlich Innenstadt, Felderhof und Calor Carrée aus, für Breitscheid 4,3 Kilometer. Seit 2015 wird das Netz in weitere Stadtbereiche ausgebaut, der Ausbau der Haupttrasse von West über die Innenstadt Richtung Ratingen-Ost erfolgte in sechs Bauabschnitten.

Die Stadt erläutert auf ihrer Seite zur kommunalen Wärmeplanung, Stand 1. Oktober 2026, vier Phasen: Bestandsanalyse, Potenzialanalyse, Zielszenario und Maßnahmenkatalog. Als Frist nennt sie Mitte 2028 für Gemeinden mit weniger als 100.000 Einwohnern. Einen fertigen Wärmeplan weist die Seite nicht aus, Ihr Bedarfsausweis rechnet deshalb mit der Heizung, die heute im Gebäude arbeitet.

Über den Primärenergiefaktor bestimmt der Energieträger, wie hoch der Primärenergiebedarf ausfällt. Nach heutigem Recht gelten zum Beispiel 1,1 für Erdgas und 1,8 für Strom, für Fernwärme ein Wert nach Anlage 4, für den wir die Angaben des Versorgers brauchen. Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt auf 0,7.

Neue Ausweise für Nichtwohngebäude erhalten ab 2027 zudem eine Klasse von A bis G, berechnet aus dem Verhältnis zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Klasse A ist Nullemissionsgebäuden vorbehalten. Ein 2026 ausgestellter Ausweis trägt keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Objekt ist frei erfunden und dient nur der Veranschaulichung. Ein Eigentümer in Tiefenbroich/West will ein zweigeschossiges Bürogebäude mit angebauter Lagerhalle und kleiner Werkstatt neu vermieten. Beheizt wird mit einem Gaskessel, das Büro hat eine Lüftungsanlage, die Halle wird nur temperiert.

Für die Berechnung nach DIN V 18599 würden wir vier Zonen bilden: Büro, Lager, Werkstatt sowie Sanitär- und Sozialräume. Jede Zone bekommt ihre Fläche, Raumhöhe und ihr Nutzungsprofil, die Hallenhöhe ergibt sich aus dem Schnitt. Das liegt innerhalb der vier Zonen, die der Festpreis von 899 EUR einschließt.

Der Eigentümer schickt per E-Mail Grundrisse beider Gebäudeteile, einen Schnitt, die Baubeschreibung und Fotos von Fassade, Dach, Hallentor, Fenstern, Heizraum und Lüftungsgerät. Dazu kommen das Typenschild des Kessels und das letzte Wartungsprotokoll. Mehr ist für die Berechnung nicht nötig, denn der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Technik, nicht aus dem Verhalten der Mieter.

Innerhalb eines Werktags kommt die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung zurück. Angenommen, der Dachaufbau der Halle ist unklar: Dann steht genau dieser Punkt auf der Liste fehlender Unterlagen, etwa mit dem Hinweis auf die Bauakte am Stadionring oder als Rückfrage am Telefon. Sobald alles vollständig ist, folgt der Ausweis 24 Stunden später, ohne Termin vor Ort.

Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, weil es allein vom echten Gebäude abhängt.

Sie senden Pläne, Fotos und Heiztechnik-Unterlagen per E-Mail oder WhatsApp. Wir antworten mit der kostenlosen Vorprüfung, einer Proberechnung und der Liste fehlender Unterlagen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für Mischgebäude wie Wohn- und Geschäftshäuser im Ortskern gilt: Bis 31. Dezember 2026 sind es zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, ist es sinnvoll, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Eine Grenze gehört dazu: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen, die § 40 GModG ab 2030 für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude vorsieht, nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Andernfalls ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Ratingen, die Antwort kommt innerhalb eines Werktags.