Energieausweis Nichtwohngebäude Waiblingen: Ihre Bauakte fragen Sie beim IC-Bauen der Stadt an, nicht beim Baurechtsamt des Rems-Murr-Kreises.

Waiblingen ist ein Industriestandort mit Altstadt. Die Stadt zählt für 2021 genau 27.235 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, davon 39,1 Prozent im produzierenden Gewerbe, 40,8 Prozent in Dienstleistungen und 19,7 Prozent in Handel, Verkehr und Gastgewerbe. Als größte Arbeitgeber nennt sie STIHL, Bosch, Syntegon und REMS.

Zwei Gewerbegebiete liegen am Stadtrand. Das Gewerbegebiet Eisental im Süden erreicht B14 und B29 in wenigen Autominuten, der Bahnhof liegt rund einen Kilometer entfernt; für das Ameisenbühl am westlichen Stadtrand nennt die Stadt rund 6.300 Quadratmeter angebotene Gewerbeflächen. Hinzu kommen der Oeffinger Weg in Hegnach mit Mittelständlern wie Merath Metallsysteme und Endress Motorgeräte, das Gewerbegebiet Beinstein und der Technologie- und Zukunftspark Hess mit rund 5 Hektar Industrie- und Gewerbeflächen im Eigentum der Ziegelwerke Hess.

Für die Neckarstraße und Esslinger Straße läuft ein Bebauungsplanverfahren; REMS will dort laut Stadt ein Zweigwerk für Produktion, Montage, Logistik, Reparaturwerkstatt und Schulungszentrum errichten. Eine solche Mischung unter einem Dach ist im Bedarfsausweis ein Fall für mehrere Zonen.

Nach DIN V 18599 wird ein solches Gebäude in Nutzungszonen gerechnet, weil eine beheizte Montagehalle andere Temperaturen, Luftwechsel und Beleuchtung braucht als ein Büro. Energie, die allein dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz. In der Innenstadt mit Altstadtgassen, Bahnhofstraße, Marktgasse und Postplatz-Forum sowie im Einkaufszentrum RemsPark bestimmen dagegen Verkaufsflächen die Zonierung.

Die Altstadt innerhalb der alten Stadtmauern ist jünger, als sie wirkt. Waiblingen wurde 1634 im Dreißigjährigen Krieg niedergebrannt und danach im barocken Stil neu aufgebaut. Das Haus der Stadtgeschichte, ein Fachwerkhaus von um 1550, hat den Brand überstanden und gilt laut Stadt als ältestes erhaltenes Profangebäude.

Wer in den Altstadtgassen ein Haus mit Laden im Erdgeschoss und Wohnungen darüber besitzt, hat ein Mischgebäude. Der Grundstücksmarktbericht 2025 fasst Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser zusammen und zählt 21 Verkäufe 2023 und 17 Verkäufe 2024.

Bis 31. Dezember 2026 bekommt ein Mischgebäude mit erheblichem Gewerbeanteil zwei Ausweise, einen für den Nichtwohnteil und einen für die Wohnungen. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Für eingetragene Baudenkmäler gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) heute noch eine Ausnahme von der Ausweispflicht. Sie endet am 31. Dezember 2026; ab 2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis.

Industriegeschichte zeigt der Kunstpfad Wegzeichen zwischen Bahnhof und Briefpostzentrum, nahe dem früheren Standort der Waiblinger Ziegeleien, die vom 15. bis ins 20. Jahrhundert Dachziegel und Kaminsteine herstellten. In Beinstein war die Geheime Mühle bis 2017 Produktionsstandort für Textilmaschinenzubehör. Die städtischen Quellen weisen keine Baualtersverteilung für Gewerbebauten aus, deshalb zählt im Ausweis der dokumentierte Zustand des einzelnen Gebäudes.

Waiblingen hat eine eigene Baurechtsbehörde. Zuständig ist die Stadt Waiblingen, Abteilung Baurecht, im Geschäftsbereich Bürgerservice Bauen. Das Baurechtsamt des Rems-Murr-Kreises ist nur für Gemeinden ohne eigene Baurechtszuständigkeit da, Waiblingen gehört nicht dazu.

Bauakten fragen Sie über die städtische Serviceseite zur Einsicht in Bauakten und Statik an, Anlaufstelle ist das IC-Bauen. Die Abteilung sitzt im Marktdreieck, Kurze Straße 24, 71332 Waiblingen; dort lassen sich Einsicht oder Kopien anfragen. Auch vorhandene Statikpläne laufen über diese Stelle, für ihre Ausleihe nennt die Stadt eigene Bedingungen.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Schornsteinfegerprotokoll. Der Bedarfsausweis kommt ohne Verbrauchsabrechnungen aus. Er rechnet das Gebäude, nicht das Verhalten der Nutzer.

Schicken Sie zuerst, was Sie schon haben. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, ob eine Anfrage beim IC-Bauen nötig ist oder ob vorhandene Pläne und Fotos reichen. Ein alter Energieausweis hilft als Ausgangspunkt, ersetzt aber nicht die Prüfung, was sich seitdem an Fenstern, Dämmung oder Heizung geändert hat.

Die Stadtwerke Waiblingen betreiben Fernwärmenetze aus 12 Heizzentralen. Das größte Netz an der Kläranlage ist rund 6.823 Meter lang. Ob an Ihrer Adresse ein Anschluss möglich ist, zeigt der digitale Netzplan der Stadtwerke.

Den kommunalen Wärmeplan hat der Gemeinderat am 14. Dezember 2023 einstimmig beschlossen; die Stadt veröffentlicht ihn mit einer Karte der Eignungsgebiete. Eine städtische Präsentation nennt rund 19,23 Kilometer Wärmenetz und einen Fernwärmeanteil von etwa 6 Prozent. Das ist der Stand dieser Präsentation, kein Ausbauwert für heute.

Der Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die heute im Gebäude steht, nicht mit einem Eignungsgebiet im Wärmeplan. Aus dem Endenergiebedarf wird über den Primärenergiefaktor des Energieträgers der Primärenergiebedarf, und Erdgas, Strom für eine Wärmepumpe, Holz und Fernwärme gehen mit unterschiedlichen Faktoren ein. Hängt Ihr Gebäude an einem Netz der Stadtwerke, gehören die Angaben zu diesem Netz in die Unterlagen.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Effizienzklasse von A bis G. Sie ergibt sich aus dem Verhältnis des berechneten Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, und die Faktoren ändern sich, Strom etwa von 1,8 auf 1,5. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort; ein 2026 ausgestellter Ausweis für ein Nichtwohngebäude trägt noch keine Klasse.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer will eine Halle im Gewerbegebiet Eisental verkaufen. Sie besteht aus einer beheizten Montagefläche, einem temperierten Lager, einem zweigeschossigen Büroriegel und Sozialräumen mit Duschen.

Daraus werden vier Nutzungszonen: Werkstatt und Montage, Lager, Büro sowie Sozial- und Sanitärräume. Damit liegt das Objekt im Festpreis von 899 EUR, der bis zu vier Zonen umfasst. Druckluft und Maschinenwärme aus der Produktion bleiben außerhalb der Gebäudebilanz.

Der Eigentümer schickt Grundrisse aller Geschosse, einen Hallenschnitt, Ansichten und Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, Toren, Heizzentrale und Lüftungsgeräten sowie das letzte Wartungsprotokoll. Die Baubeschreibung fehlt, also fragt er die Bauakte beim IC-Bauen der Stadt an.

In der kostenlosen Vorprüfung legen wir die Zonen fest, erstellen eine Proberechnung und schicken innerhalb eines Werktags die Liste der fehlenden Angaben. Offene Punkte wie den Aufbau des Hallendachs klären wir am Telefon oder über zusätzliche Fotos. Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer 24 Stunden später vor, ohne Termin vor Ort.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung. Sie schicken Unterlagen per E-Mail oder als Foto, wir erstellen eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für ein Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt bekommen Sie bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR.

Ist bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder ab 2027 eine Vertragsverlängerung absehbar, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen. Er gilt zehn Jahre.

Ein ehrlicher Hinweis: Der Ausweis löst keine Sanierungspflicht aus. Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an Nichtwohngebäude nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Endwerts der Skala auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Waiblingen und im Rems-Murr-Kreis bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und schicken Sie uns die Unterlagen, die Sie heute schon haben.