Energieausweis Nichtwohngebäude Recklinghausen: Ihre Bauakte liegt beim Fachbereich 63 der Stadt, nicht beim gleichnamigen Kreis.

Recklinghausen ist vor allem Gesundheits-, Handels- und Verwaltungsstandort. Im Dezember 2024 zählte die Bundesagentur für Arbeit 10.396 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Gesundheits- und Sozialwesen, 6.901 in Handel und Kfz-Reparatur, 5.401 in der öffentlichen Verwaltung, 4.814 in sonstigen wirtschaftlichen Dienstleistungen und 2.609 im verarbeitenden Gewerbe. Als große Arbeitgeber nennt der städtische Wirtschaftsbericht 2024 unter anderem die Knappschaft Kliniken, das Stiftungsklinikum PROSELIS, das Elisabeth Krankenhaus, die Sparkasse Vest Recklinghausen, Hella und Westnetz.

Die Gewerbestandorte mit den meisten Beschäftigten sind laut Bericht Kölner Straße, Carl-Still-Straße, Am Stadion, Zum Wetterschacht und Siemensstraße, Ende 2023 mit jeweils etwa 469 bis 823 Beschäftigten. Freie Flächen bietet die Stadt im Gewerbegebiet Blumenthal an der Kurt-Schumacher-Allee, der Herner Straße und am Beckbruchweg sowie im Gewerbepark Ortloh an. In Planung sind das Gewerbegebiet Richardstraße in Hochlarmark und der Green Hub Emscher auf dem früheren Kohlelager Kohlkamp, gedacht für emissionsärmere Produktion und Logistik.

Welche Gebäude in diesen Gebieten im Einzelnen stehen, weist der Bericht nicht aus. Stadtweit zeigen die städtischen Immobilienübersichten Produktions-, Lager- und Logistikhallen, Büro- und Verwaltungsflächen, Läden sowie Büro- und Praxisräume, zum Beispiel eine Logistikimmobilie in Hillerheide, Hallen an der Tirolerstraße und Am Stadion sowie Büro- und Praxisflächen am Königswall und an der Kellerstraße.

Im Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kann jede dieser Nutzungen eine eigene Zone bilden, weil Raumtemperatur, Beleuchtung, Lüftung und Nutzungszeiten verschieden sind, etwa Halle, Büro, Sozialräume oder Verkauf. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, bleibt außerhalb der Gebäudebilanz.

Die Stadt beschreibt ihre Altstadt als historisch geprägt, mit Ackerbürger-, Fachwerk- und Bürgerhäusern. Das Handlungskonzept Altstadt nennt ein kleinteiliges Angebot aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen und ausdrücklich gründerzeitliche Wohn- und Geschäftshäuser. In den Quartieren Markt, Krim, Zwei Tore Viertel, West Quartier und Palais Vest sitzen rund 35 Prozent der Recklinghäuser Einzelhandelsbetriebe.

Ein Wohn- und Geschäftshaus verbindet Laden oder Dienstleistung mit Wohnungen und ist damit ein Mischgebäude. Die städtische Denkmalliste führt etwa das Wohn- und Geschäftshaus Brandstraße 9 von 1893 und das Wohn- und Geschäftshaus Steinstraße 11 mit Datierungen aus dem 17. und 19. Jahrhundert. Ein einheitliches Baualter gibt es nicht, jedes Haus wird mit seinen eigenen Bauteilen gerechnet.

Auch die Industriekultur ist Teil des Bestands. Für Schacht 7 der Zeche General Blumenthal ist eine denkmalgerechte Sanierung durch den Verein Blumenthal 7 dokumentiert, mit Werkstatt-, Kultur- und Veranstaltungsnutzungen; bei der Zeche Recklinghausen II stehen Fördergerüst und Maschinenhaus von Schacht IV unter Denkmalschutz.

Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch denkmalgeschützte Gebäude bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Ein 2026 freiwillig ausgestellter Bedarfsausweis bleibt zehn Jahre gültig.

Die untere Bauaufsicht für Gebäude in Recklinghausen ist die Stadt Recklinghausen, Fachbereich 63 Bauordnung. Zuständig ist also die Stadtverwaltung, nicht der gleichnamige Kreis Recklinghausen. Bei der Bauordnung können Sie die Hausakte Ihres Gebäudes einsehen.

Einsicht bekommen nachweisliche Eigentümer oder Bevollmächtigte, etwa Ihr Verwalter mit Vollmacht, nach vorheriger Terminvereinbarung mit der zuständigen Sachbearbeitung in den Räumen der Bauordnung. Kopien kosten laut Stadt 1 Euro je Stück, schriftliche Anfragen werden je angefangene 15 Minuten berechnet. Fragen Sie gezielt nach Grundrissen, Schnitten, Ansichten und der Baubeschreibung, das spart Zeit und Kopierkosten.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte oder Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen und Unterlagen zur Heiztechnik, zum Beispiel Typenschild oder Wartungsprotokoll. Das ist die vollständige Liste. Verbrauchsabrechnungen fordern wir nie an, denn der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und seiner Technik, nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Für die Modernisierungsempfehlungen lässt § 84 Abs. 1 GModG geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu. Deshalb reichen uns gute Fotos von Fassade, Fenstern, Dach, Keller und Heizraum, aufgenommen mit dem Smartphone. Fehlt trotzdem ein Plan, steht er auf der Liste der kostenlosen Vorprüfung, zusammen mit dem Hinweis, wie er sich beschaffen oder anders belegen lässt.

Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung am 3. Juni 2024 gestartet und die Ergebnisse am 5. März 2026 in einer öffentlichen Abschlussveranstaltung vorgestellt. Laut Berichterstattung der ZfK wurde der Plan am 11. Mai 2026 beschlossen. Ziel ist eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung bis 2045, Endbericht und Storymap stehen auf der städtischen Seite zur Wärmeplanung.

Laut Präsentation zur Wärmeplanung betreiben die Iqony Wärme GmbH und die Ökotech GmbH große bestehende Wärmenetze. Den Fernwärme-Ist-Stand beziffert dieselbe Präsentation auf rund 3.100 Anschlussnehmer und 127 MW Anschlussleistung.

Die Stadtwerke Recklinghausen GmbH gehört zur Stadtwerke Recklinghausen Holding, die für Fernwärme auf Uniper verweist. Welches Netz Ihr Gebäude versorgt, klären wir deshalb in der Vorprüfung mit Ihnen.

Für den Bedarfsausweis zählt, womit Ihr Gebäude heute beheizt wird. Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor in die Rechnung ein: Erdgas mit 1,1, Strom heute mit 1,8, Fernwärme nach den Vorgaben der Anlage 4. Ein Foto der Übergabestation oder des Kessels mit Typenschild reicht uns als Anfang.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Effizienzklasse von A bis G, gebildet aus dem Verhältnis Ihres Primärenergiebedarfs zu dem eines Referenzgebäudes. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude, zugleich sinkt der Faktor für Strom auf 1,5 und der für Biomasse steigt auf 0,7. Der Wärmeplan beschreibt die künftige Versorgung, der Ausweis rechnet mit der Heizung von heute.

Dieses Beispiel ist hypothetisch, kein Kundenfall und ohne Ergebnis. Ein gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt hat im Erdgeschoss einen Laden, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis und darüber zwei Wohnungen. Eine Gaszentralheizung versorgt das ganze Haus, der Laden hat zusätzlich eine eigene Lüftungsanlage, und der Eigentümer will die Ladenfläche 2026 neu vermieten.

Zuerst klärt die Vorprüfung, ob getrennt wird: Liegt der Gewerbeanteil über 10 Prozent der Nutzfläche und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich von den Wohnungen, gibt es bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise. Der Nichtwohnteil wird dann nach DIN V 18599 in Zonen gegliedert, hier etwa Einzelhandel und Arztpraxis, die Wohnungen bekommen einen eigenen Ausweis. Beides stellen wir im Paket für 899 EUR aus.

Grundrisse, Schnitte und Baubeschreibung kommen aus der Hausakte beim Fachbereich 63, der Eigentümer fotografiert Fassade, Fenster, Dachboden, Keller und Heizraum und schickt das Typenschild der Heizung. Fehlt etwa der Grundriss des Dachgeschosses, steht genau das auf der Liste fehlender Unterlagen. Die Proberechnung der Vorprüfung zeigt die Richtung, das verbindliche Ergebnis liefert erst der fertige Ausweis.

Wäre das Haus ein Baudenkmal, könnte der Eigentümer 2026 noch auf den Ausweis verzichten, ab 2027 nicht mehr. Dann gäbe es für das ganze Haus einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Sie beginnen mit der kostenlosen Vorprüfung: Pläne, Fotos und Angaben zur Heizung per E-Mail oder WhatsApp schicken, und innerhalb eines Werktags erhalten Sie eine Proberechnung und eine Liste fehlender Unterlagen. Danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für Mischgebäude wie die Wohn- und Geschäftshäuser der Altstadt stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus. Den Wohnausweis gibt es dazu.

Ist bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung absehbar, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er bleibt zehn Jahre gültig. Eine Grenze gehört ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Liegt er darüber, brauchen Sie dafür einen anderen Nachweis, etwa einen neuen Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Recklinghausen bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen nach einem Werktag, was Ihrem Bedarfsausweis noch fehlt.