Energieausweis Nichtwohngebäude Schweinfurt: Rund 800 Objekte hängen am Fernwärmenetz der Stadtwerke, und das verändert die Rechnung im Bedarfsausweis.

Die Stadt Schweinfurt benennt drei Gewerbegebiete: das Gewerbe- und Mischgebiet Am Hainig mit rund 50 Hektar an der B 303 bei Niederwerrn, das Industrie- und Gewerbegebiet Hafen-Ost und den Industrie- und Gewerbepark Maintal, beide südlich des Mains. Am Hainig nennt die Stadt Handwerk und Einzelhandel als vorherrschende Nutzungen, dort sitzen auch das Gründer-, Innovations- und Beratungszentrum GRIBS und die Geschäftsstelle der IHK Würzburg-Schweinfurt. Für Hafen-Ost nennt die Stadt Industrie, Handwerk, Dienstleistungen und großflächigen Einzelhandel, laut Verkehrsentwicklungsplan 2030 mit rund 80.000 Quadratmetern Verkaufsfläche in Fachmärkten.

Als wichtigste Arbeitgeber führt die Stadt Schaeffler, Bosch Rexroth, SKF und ZF Friedrichshafen aus der Wälzlager- und Autoteileindustrie. Stark vertreten sind außerdem Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik, Energietechnik, lineare Bewegungstechnik und Kunststoffverarbeitung. Belegt sind im Maintal etwa zwei 2015 und 2016 gebaute Industriehallen mit Sozialtrakt und ein zweigeschossiger Büroneubau aus den Jahren 2022 und 2023 im Business Park 3 Maintal, den die Stadt als Büro- und Gewerbestandort im Maintal führt.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt nicht das Gewerbegebiet, sondern die Nutzung im Gebäude. Halle, Lager, Büro und Sozialräume bilden eigene Nutzungszonen, wenn Nutzung, Raumtemperatur oder Anlagentechnik abweichen, und ein Fachmarkt wird anders gerechnet als eine Werkstatt. Energie für Maschinen und Produktionsprozesse gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird getrennt betrachtet.

Den westlichen Innenstadtbereich beschreibt der städtische Jugendhilfeplan als gründerzeitlich und hauptsächlich von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt, wobei nur noch ein Teil der Gebäude aus den Jahren 1880 bis 1914 stammt. Im nördlichen Innenstadtbereich stehen Häuser aus der Zeit um die Jahrhundertwende, mit einem Schwerpunkt zwischen den Weltkriegen und einzelnen Bauten nach 1950. Die Altstadtsanierung verfolgt die Stadt seit 1971.

Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden, Praxis oder Büro im Erdgeschoss sind für den Energieausweis oft Mischgebäude. Ist der gewerbliche Anteil erheblich und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, braucht das Haus bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise, einen für den Wohnteil und einen für den Nichtwohnteil. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Industriekultur prägt die Stadt: Das Bayerische Landesamt für Umwelt beschreibt die 2009 eröffnete Stadtgalerie als Nachnutzung des ehemaligen SKF-Werks 1 und nennt für dessen Areal rund 30.000 Quadratmeter Grundfläche. Zum Umbau der westlichen Innenstadt gehören außerdem die Kunsthalle und der Neubau der Volkshochschule am ehemaligen Spitaltor. Das Industriemuseum nutzt die ehemalige Kunstmühle an der Gutermannpromenade.

Die Ausnahme für Baudenkmäler im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt nur noch bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, als Nichtwohngebäude einen Bedarfsausweis. Ob ein einzelnes Gebäude unter Denkmalschutz steht, ergibt sich nicht aus Alter oder Lage, sondern aus seiner Eintragung, und das klären wir mit Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung.

Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt, deshalb liegt die Bauaufsicht bei der Stadt und nicht beim Landratsamt. Zuständig ist das Bauverwaltungs- und Umweltamt am Johann-Modler-Weg 9 in 97424 Schweinfurt. In den dortigen Bauakten können genehmigte Pläne und Baubeschreibungen liegen, die für den Bedarfsausweis wertvoll sind.

Die Einsicht beantragen Sie formlos beim Sekretariat des Amts unter 09721 51-6802 oder per E-Mail an bauverwaltungsamt@schweinfurt.de und nennen dabei Ihr berechtigtes Interesse. Als Eigentümer legen Sie Personalausweis und Eigentumsnachweis vor, wer im Auftrag handelt, etwa als Verwalter, zusätzlich eine Vollmacht. Sie sehen die Akte in den Behördenräumen ein oder lassen sich eine Kopie zusenden; die Stadt erhebt dafür Gebühren.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild oder Wartungsprotokoll. Verbrauchsabrechnungen gehören ausdrücklich nicht dazu, denn der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und nicht mit dem Nutzerverhalten. Schicken Sie zuerst, was Sie haben; was aus der Bauakte noch fehlt, steht danach in der Liste der Vorprüfung.

Planen Sie für die Akteneinsicht etwas Vorlauf ein und starten Sie die Vorprüfung parallel. So wissen Sie schon vorher, welche Blätter aus der Akte Sie wirklich brauchen und welche Sie sich sparen können.

Die Stadtwerke Schweinfurt GmbH betreibt Strom-, Gas-, Fernwärme- und Trinkwassernetze. Das Fernwärmenetz umfasst nach Angaben der Stadtwerke rund 50 Kilometer mit etwa 800 angeschlossenen Objekten und rund 5.000 erschlossenen Haushalten. Die Wärme stammt überwiegend aus dem Gemeinschaftskraftwerk Schweinfurt, das Strom und Wärme in Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt.

Ein fertiger kommunaler Wärmeplan liegt nach unserer Recherche noch nicht öffentlich vor. In einem Interview vom 23. Juni 2026 sagte der Geschäftsführer der Stadtwerke, die Stadt arbeite intensiv an der Wärmeplanung, abgeschlossen sein solle sie spätestens Mitte 2028. Ihr Bedarfsausweis rechnet deshalb mit der Heizung, die heute im Gebäude steht.

Der Energieträger bestimmt über den Primärenergiefaktor, wie hoch der Primärenergiebedarf ausfällt: Nach heutigem Recht gilt etwa für Erdgas 1,1 und für Strom 1,8, bei Fernwärme der Faktor des jeweiligen Netzes. Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7. Zugleich bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse A bis G, gemessen am Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird.

Ein 2026 ausgestellter Ausweis für ein Nichtwohngebäude trägt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig. Ist Ihr Gebäude an die Fernwärme angeschlossen, brauchen wir für die Vorprüfung die Angaben des Versorgers zum Primärenergiefaktor.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden und kein Ergebnis. Angenommen, ein Eigentümer will eine beheizte Produktionshalle im Industrie- und Gewerbepark Maintal neu vermieten, mit angebautem zweigeschossigem Bürotrakt, Sozialräumen und einem gering beheizten Lager. Beheizt wird über einen Gaskessel, die Halle zusätzlich über Warmlufterzeuger.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 ergeben sich daraus vier Nutzungszonen: Halle, Lager, Büro sowie Sozial- und Sanitärräume. Energie für Maschinen und Druckluft der Produktion ist Prozessenergie und gehört nicht in die Gebäudebilanz. Gerechnet werden je Zone die beheizte Fläche, die Hüllflächen und die Anlagentechnik, die sie versorgt.

Der Eigentümer schickt Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten aus der Bauakte, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, Hallentoren und Heizraum sowie das Typenschild des Kessels. Innerhalb eines Werktags erhält er die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste offener Punkte, etwa einem fehlenden Schnitt durch den Bürotrakt. Einen Termin vor Ort braucht es dafür nicht.

Fehlt ein Plan, klären wir per Telefon und anhand von Fotos, ob er sich über die Akteneinsicht beim Bauverwaltungs- und Umweltamt ergänzen lässt. Liegen alle Unterlagen vollständig vor, erhält er den Bedarfsausweis 24 Stunden später zum Festpreis von 899 EUR, denn die vier Zonen sind darin enthalten.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung. Sie senden Pläne, Fotos und Heiztechnik-Unterlagen per E-Mail, wir antworten innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung und einer Liste fehlender Unterlagen. Der Bedarfsausweis kostet danach 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer.

Liegen alle Unterlagen vollständig vor, erhalten Sie den Ausweis 24 Stunden später. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Ihre Halle im Maintal steht oder Ihr Laden in der Spitalstraße. Für Mischgebäude stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus, ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lohnt sich die Ausstellung noch 2026 nach heutigem Recht, denn der Ausweis gilt zehn Jahre. Dazu gehört ein ehrlicher Hinweis: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis laut § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Vorprüfung und wissen Sie nach einem Werktag, was Ihrem Bedarfsausweis noch fehlt.