Energieausweis Nichtwohngebäude Herford: Ihre Baupläne liegen bei der Stadt, nicht beim Kreis.

Das Gewerbe- und Industrieflächenkonzept für den Kreis Herford nennt als Gewerbestandorte in Herford Diebrock mit rund 66,4 Hektar, Herringhausen mit rund 59,3 Hektar und Heidsiek/Hohe Warth mit rund 98 Hektar. Eine Übersicht zu Herford-Stadt führt außerdem die Gaußstraße, Waterfuhr und die Hohe Warth/Ahmser Straße als kleinere Gewerbegebiete. An der Bielefelder Straße, angrenzend an Diebrock, führt die Stadt zudem eine Fläche für produzierende Unternehmen.

Im Bereich Auf der Helle nahe der A2 führt die Stadt den neuen GewerbePark OWL für Industrie und Logistik, an dem Herford, Bielefeld und Bad Salzuflen beteiligt sind. In Diebrock sind laut Übersicht unter anderem Stockmeier Food, Brillux, Xylem Water Solutions und Trans-o-flex ansässig. Als beschäftigungsstarke Branchen nennt die Stadt Textil und Bekleidung, Gummi- und Kunststoffverarbeitung, Maschinenbau, Möbel- und Möbelzulieferindustrie, Einzelhandel und Lebensmittelindustrie.

Typisch für solche Branchen sind Produktionshallen, Lager und Logistikflächen mit angebautem Büro- und Sozialtrakt, dazu Werkstätten und Verkaufsflächen. Nach DIN V 18599 bekommt jede Nutzung mit eigener Temperatur, Lüftung oder Beleuchtung eine eigene Zone, die beheizte Fertigung also eine andere als das Büro im Kopfbau. Energie, die allein dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird vorher abgegrenzt.

Bei Logistikhallen klären wir zuerst, welche Bereiche überhaupt beheizt sind. Ein unbeheiztes Hochlager geht anders in die Berechnung ein als ein temperiertes Kommissionierlager mit Büro.

Die Analyse zum Stadtentwicklungsprogramm hält fest, dass ein Großteil des Herforder Gebäudebestands vor 1970 entstanden ist. Die Aussage gilt für den Bestand insgesamt, getrennte Zahlen für Gewerbebauten gibt es dort nicht. Für den Bedarfsausweis zählt deshalb immer das einzelne Gebäude mit seinen Bauteilen und späteren Sanierungen.

Am Alten Markt führt die Liste der Baudenkmäler in Herford Wohn- und Geschäftshäuser aus den Jahren 1860, 1873 und 1910/11. Zugleich dokumentiert die Stadt erhebliche Veränderungen und Abrisse seit der Stadtplanung der 1950er Jahre. Daneben steht Neues: das Altstadt-Center von 2018 auf dem früheren Kaufhof-Areal mit Geschäften, Gewerberäumen und Wohnungen und das 2023 eröffnete IntercityHotel im Marta-Viertel.

Laden unten, Wohnungen oben ergibt ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 bekommt es zwei Ausweise, wenn der Nichtwohnanteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Ab 1. Januar 2027 ist es ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.

Industriekultur prägt die Stadt ebenfalls: Das Elsbach Haus, 1909 bis 1925 als Fabrikkomplex gebaut, dient seit 2004 Handel, Büros und Gastronomie, mit denkmalgeschützter Fassade und überdachtem Atrium im früheren Innenhof. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nimmt Baudenkmäler in § 79 Abs. 4 noch von der Ausweispflicht aus, aber nur bis 31.12.2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Nichtwohngebäude unter Denkmalschutz bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis.

In Herford ist die Stadt selbst untere Bauaufsicht, nicht der Kreis Herford. Zuständig ist die Abteilung 2.4 Bauaufsicht und Denkmalschutz der Hansestadt Herford, die Bauakten verwahrt das Archiv der Bauordnungsbehörde der Stadt. Wer Pläne für ein Gewerbeobjekt sucht, wendet sich also an die Stadt und nicht an den Kreis.

Einsicht bekommen Eigentümer, Entwurfsverfasser und weitere Berechtigte; Dritte, etwa Makler oder Verwalter, brauchen eine Vollmacht. Nötig ist ein aktueller Eigentumsnachweis, und die Akte wird nach Anmeldung per Telefon oder E-Mail bereitgestellt. Alternativ schickt die Stadt die Akte gegen Gebühr digital oder per Post; auch Kopien aus der Akte sind kostenpflichtig.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Datenblatt oder Wartungsprotokoll. Das genügt, ganz ohne Verbrauchsabrechnungen. Wir rechnen den Bedarf aus Gebäude und Technik, nicht aus dem Verhalten der Nutzer.

Liegt nicht alles vor, ist das kein Grund zu warten. Schicken Sie zuerst, was Sie haben, und die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen, welches Blatt aus der Bauakte wirklich fehlt. So fordern Sie bei der Stadt gezielt nur das an, was die Berechnung braucht.

Die Stadtwerke Herford bieten Nahwärme an und veröffentlichen energetische Bewertungen ihrer Fernwärme-Versorgungssysteme. Hängt Ihr Gebäude an einem solchen Netz, gehört diese Bewertung zu den Unterlagen, denn der Primärenergiefaktor des Netzes geht direkt in die Berechnung ein. In der Vorprüfung klären wir, welcher Wert für Ihr Netz gilt.

Für neue größere Netze beschreibt Westfalen Weser das Wärmenetz Nord vom Klärwerk über die Goebenstraße in Richtung JVA und Stadttheater und das Wärmenetz West mit einem Heizwerk am Westring. Beides ist Planung beziehungsweise Prüfung, kein fertig ausgebautes Netz. Den kommunalen Wärmeplan hat der Haupt- und Finanzausschuss laut Stadt am 1. April 2025 beschlossen.

Für den Ausweis zählt die Technik, die heute im Gebäude arbeitet, nicht ein geplanter Anschluss. Der Energieträger verändert den Primärenergiebedarf deutlich: Nach heutigem Recht wird etwa Erdgas mit dem Primärenergiefaktor 1,1 und Strom mit 1,8 angesetzt, ab 2027 Strom mit 1,5 und Biomasse mit 0,7 statt 0,2. Dasselbe Gebäude kann deshalb je nach Heizung sehr unterschiedlich dastehen.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes mit gleicher Geometrie und Nutzung. Klasse A gibt es nur für Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort. Ein 2026 ausgestellter Ausweis trägt noch keine Klasse und bleibt trotzdem zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer in Herringhausen will eine Halle neu vermieten, in der bisher ein Möbelzulieferer gefertigt hat: Fertigungsbereich, Lager und ein zweigeschossiger Büro- und Sozialtrakt. Halle und Büro werden über eine Gasheizung beheizt, das Lager nur temperiert.

Gezont wird nach Nutzung und Technik: Büro, Sozial- und Sanitärräume, Fertigungshalle und Lager ergeben vier Nutzungszonen, die im Festpreis enthalten sind. Die Energie der Maschinen gehört als Prozessenergie nicht in die Gebäudebilanz. Entscheidend ist, welche Temperatur wo gehalten wird und welche Flächen tatsächlich beheizt sind.

Der Eigentümer schickt Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, Hallentoren und Heizraum sowie das Datenblatt des Kessels. In der kostenlosen Vorprüfung legen wir die Zonen fest, machen eine Proberechnung und melden innerhalb eines Werktags, was fehlt, zum Beispiel ein Schnitt durch den Büroanbau.

Diesen Schnitt fordert der Eigentümer mit Eigentumsnachweis aus dem Archiv der Bauordnungsbehörde an, auf Wunsch digital. Sobald alles vollständig ist, kommt der Ausweis 24 Stunden später per E-Mail. Wie das Ergebnis ausfällt, hängt allein von Hülle und Technik dieses einen Gebäudes ab.

Ihr Weg beginnt mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie schicken Pläne, Fotos und Technikunterlagen, wir antworten mit einer Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Danach entscheiden Sie in Ruhe. Kosten entstehen erst, wenn Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, und jeder Ausweis kommt mit DIBt-Registriernummer. Die Lieferung erfolgt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für ein Mischgebäude, etwa ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt, stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder ab 2027 eine Vertragsverlängerung an, können Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen lassen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an bestimmte Nichtwohngebäude nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Skalenendwerts beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Herford bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihre Gebäude kennt. Erreichbar sind wir unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und schicken Sie uns, was Sie schon haben.