Energieausweis Nichtwohngebäude Landshut: Ob denkmalgeschütztes Bürgerhaus in der Altstadt oder Fabrikhalle von 1894 an der Karlstraße, die Ausweis-Ausnahme für Baudenkmäler endet am 31. Dezember 2026.

Das größte Gewerbegebiet Landshuts liegt laut städtischem Landschaftsplan am nördlichen Stadtrand zwischen Äußerer Regensburger Straße und Altdorfer Straße und entstand nach dem Zweiten Weltkrieg. Im Westen führt die Stadt die Münchnerau und das Gewerbegebiet Landshut West als ausgewiesene Gewerbeflächen. Als weitere Gewerbelagen nennt der Landschaftsplan Flächen von der Klötzlmüllerstraße bis zum Rennweg sowie kleinere Flächen in Nikola, in Achdorf und an der Oberndorfer Straße.

Die Industrie der Stadt arbeitet stark für den Export: Laut IHK Niederbayern erzielten die 24 Betriebe des verarbeitenden Gewerbes 2025 rund 1,215 Milliarden Euro Umsatz bei einer Exportquote von 68,9 Prozent. Die BMW Group fertigt im Werk Landshut mit mehr als 4.000 Beschäftigten Fahrzeugkomponenten, ebm-papst steuert von hier seine Division Heiztechnik, und SCHOTT führt hier den Geschäftsbereich Electronic Packaging.

Wie gemischt neue Gewerbeobjekte sind, zeigt ein Neubau an der Siemensstraße im Industriegebiet Landshut Nord: Der Projektträger nennt Büro-, Praxis-, Labor-, Schulungs- und Einzelhandelsflächen, bezugsfertig Ende 2026. Das ehemalige Endor-Gebäude, laut Stadt der größte Leerstand im Gewerbegebiet, soll als Technologie- und Innovationsstandort Büros, Labore, Rechenzentrumsflächen und Gastronomie aufnehmen.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Jede Nutzung mit eigenem Profil oder eigener Anlagentechnik wird eine eigene Zone, etwa Büro, Labor, Verkaufsfläche, Werkstatt oder Lager. Energie, die allein einem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz. Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten.

Bis zur Mitte des 14. Jahrhunderts hatte Landshut nach Darstellung der Stadt einen gotisch geprägten Stadtkern mit Altstadt, Neustadt und Freyung ausgebildet. Die Untere Denkmalschutzbehörde nennt 578 Einzelbaudenkmäler in der Stadt, zwei Drittel davon im historischen Stadtkern (Stand 2. Dezember 2020).

Die Landshuter Bürgerhäuser beschreibt der Dehio überwiegend als dreigeschossige, giebelständige Putzbauten mit Satteldach, mit Lauben an der Ostseite der Altstadt und Arkaden zur Hofseite. Das Ensemble Luitpoldstraße ordnet die Stadt dem 19. Jahrhundert zu. Liegen in einem solchen Haus Laden, Praxis oder Büro neben Wohnungen, ist es ein Mischgebäude.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nimmt Baudenkmäler nach § 79 Abs. 4 GModG nur noch bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht aus. Ab 1. Januar 2027 brauchen sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing und Vertragsverlängerung einen Energieausweis wie jedes andere Gebäude, für Nichtwohngebäude ist das dann immer ein Bedarfsausweis.

Auch die Industriekultur zählt: Die zweigeschossige Halle der ehemaligen Maschinenfabrik Sommer an der Karlstraße von 1894 ist als Denkmal erhalten und wurde 2022 nach rund 30 Jahren Leerstand zu Büroflächen umgebaut. Solche Umnutzungen rechnen wir nach der heutigen Nutzung und Technik, nicht nach dem ursprünglichen Zweck des Gebäudes.

In Landshut ist die Stadt selbst Bauaufsichtsbehörde, nicht der Landkreis. Das Amt für Bauaufsicht der Stadt Landshut in der Luitpoldstraße 29, 84034 Landshut, führt das Archiv der Baugenehmigungsunterlagen für die Gebäude im Stadtgebiet.

Die Einsicht beantragen Sie vorab schriftlich, mit einem Eigentumsnachweis wie Grundbuchauszug oder Kaufvertrag oder mit einer Vollmacht des Eigentümers. Verwalter und Makler, die für den Eigentümer handeln, legen also eine Vollmacht bei. Die Stadt empfiehlt einen Termin, ohne Termin ist Einsicht montags, dienstags und donnerstags von 9 bis 12 Uhr möglich.

Für die Akteneinsicht und für Kopien erhebt die Stadt Gebühren, Kopien werden je Seite und nach Format abgerechnet. Größere Pläne können gegebenenfalls gegen eine Sicherheitsleistung ausgeliehen werden.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Angaben zum Fernwärmeanschluss. Verbrauchsabrechnungen gehören nicht dazu: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Technik, nicht aus dem Verhalten der Nutzer.

Fehlen Pläne, sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung genau, welche Blätter Sie aus der Bauakte anfordern sollten. So kopieren Sie nur, was die Berechnung wirklich braucht, und sparen Zeit und Gebühren.

Die Stadtwerke Landshut bauen das Fernwärmenetz Landshut Ost seit 2012 vom Biomasseheizkraftwerk in Richtung Innenstadt aus. Der Ausbau von Landshut West begann 2021, die eigene Energiezentrale dort soll nach Ankündigung der Stadt voraussichtlich im Herbst 2026 in Betrieb gehen. Die Stadt betont, dass Ost und West getrennte, unabhängige Netze sind.

Die kommunale Wärmeplanung muss Landshut spätestens bis Juni 2028 abschließen, einen fertigen Wärmeplan nennt die städtische Klimaschutzseite (aktualisiert am 9. Oktober 2026) bisher nicht. Ihr Bedarfsausweis rechnet deshalb mit der Heizung, die heute im Gebäude steht, nicht mit künftigen Planungen.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf den Primärenergiebedarf Ihres Gebäudes. Bei Fernwärme zählt der Faktor des Netzes, das Ihr Gebäude tatsächlich versorgt, eine Bescheinigung des Versorgers gehört deshalb zu den Heiztechnik-Unterlagen.

Ab 1. Januar 2027 erhalten Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G, gebildet aus dem Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes, und Klasse A ist Nullemissionsgebäuden vorbehalten. Zugleich ändern sich Faktoren, etwa Strom von 1,8 auf 1,5 und Biomasse von 0,2 auf 0,7. Ein 2026 ausgestellter Ausweis enthält noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein dreigeschossiges, giebelständiges Bürgerhaus in der Altstadt steht unter Denkmalschutz, im Erdgeschoss liegt ein Laden unter den Lauben, im ersten Obergeschoss eine Kanzlei, darüber eine Wohnung. Die Eigentümerin will den Laden 2027 neu vermieten und fragt, was sie dafür braucht.

In der Vorprüfung klären wir zuerst die Abgrenzung: Laden und Kanzlei bilden den Nichtwohnteil mit zwei Nutzungszonen, die Wohnung den Wohnteil. Ist der Nichtwohnanteil erheblich und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, entstehen bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen. Ab 2027 wäre es ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.

Als Unterlagen dienen die Pläne aus der Bauakte beim Amt für Bauaufsicht, Fotos von Fassade, Fenstern, Dachboden, Heizraum und Typenschild sowie die Angaben zur Heizung. Die Eigentümerin schickt alles per E-Mail, offene Fragen klären wir am Telefon. Innerhalb eines Werktags erhält sie eine Proberechnung und eine Liste der noch fehlenden Unterlagen.

Lässt sie die Ausweise noch 2026 ausstellen, gelten sie zehn Jahre, also auch für die Vermietung 2027. Welche Werte sie zeigen, steht erst nach der Berechnung fest, deshalb nennen wir hier bewusst kein Ergebnis.

Schritt eins ist die kostenlose Vorprüfung: Sie senden Pläne, Fotos und Heizungsangaben, wir antworten innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung und einer Liste fehlender Unterlagen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt bekommen Sie bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Landshut bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihre Bestände kennt. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, gern auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.