Energieausweis Nichtwohngebäude Schwerin: Das Stadtarchiv führt Bauunterlagen zu etwa 8.000 Gebäuden aus rund 1850 bis 1990, dort beginnt die Suche nach fehlenden Grundrissen.

Schwerin zählt nach Angaben der Stadt 15 Gewerbegebiete, darunter der Industriepark Schwerin, Schwerin-Süd, Göhrener Tannen, Görries, Babenkoppel I und II, Am Fährweg und der Lankow-Verkehrshof. Der Industriepark umfasst laut Stadt 350 Hektar mit neun angesiedelten Unternehmen und mehr als 1.200 Beschäftigten. Genannt werden dort unter anderem Werke von Nestlé, Ypsomed, TecMed, Mubea Aviation, United Caps und Vink Chemicals.

Am Fährweg in der Wüstmark beschreibt die Stadt als Standort für kleine und mittlere Unternehmen und nennt dort 17 Unternehmen sowie 8 Hektar kurzfristig verfügbare Fläche. Im Technologie- und Gewerbepark Am Haselholz nennt das TGZ 8.900 Quadratmeter moderne Bürofläche. Die städtische Immobilienseite führt außerdem Gewerbeobjekte mit Büro-, Lager- und Praxisflächen in Schwerin-Süd und der Wüstmark.

So entsteht ein Bestand aus Produktions- und Lagerhallen, Werkstätten, Bürogebäuden und gemischt genutzten Gewerbeobjekten. Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Ein Gebäude wird in Nutzungszonen geteilt, wenn sich Nutzung, Solltemperatur oder Anlagentechnik unterscheiden. Typisch sind Halle oder Lager, Büro, Sozialräume und Werkstatt, jede Zone mit eigenen Nutzungsrandbedingungen.

Energie, die nur der Produktion dient, etwa Prozesswärme oder Prozesskälte, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird vorab abgegrenzt. Wir schauen deshalb zuerst auf den Zuschnitt Ihres Gebäudes, nicht auf den Namen des Gewerbegebiets. Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten.

Für die Altstadt beschreibt die Denkmalbereichsverordnung geschlossene Blockrandbebauung, kleine Fachwerk- und Stadthäuser und große Miet- und Geschäftshäuser. Einzelne Gebäude stammen aus der Zeit vor 1800, die meisten aus dem 19. Jahrhundert; Banken, Kaufhäuser und Hotels sind besonders für die Jahre 1901 bis 1918 belegt. Dazu kommen einzelne Bauten aus den Jahren 1918 bis 1945 und 1945 bis 1989.

Viele Geschäftshäuser verbinden Laden oder Praxis im Erdgeschoss mit Wohnungen darüber. Ist der gewerbliche Anteil erheblich und unterscheidet sich die Technik wesentlich, gibt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise, einen für den Nichtwohnteil und einen für die Wohnungen. Ab dem 1. Januar 2027 ist es ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.

Außerhalb der Altstadt sieht der Bestand anders aus. Für Görries erwähnt das Stadtportrait typische Industrie- und Lagerhallen aus DDR-Zeit, eine städtische Standortpräsentation beschreibt denkmalgeschützte Produktionshallen in Skelettbauweise und ein fünfgeschossiges Verwaltungsgebäude um 1960. Die Route der Industriekultur nennt eine Produktionshalle von 1905/10 auf einem Areal, das seit 2013 als Stadtteil umgenutzt wird.

Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis zum 31. Dezember 2026. Ab 2027 brauchen auch denkmalgeschützte Hallen, Verwaltungsbauten und Geschäftshäuser bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis.

Untere Bauaufsichtsbehörde ist die Landeshauptstadt Schwerin selbst, mit dem Fachdienst Bauen und Denkmalpflege (FD 61) und seiner Fachgruppe Bauordnung. Die Zuständigkeit liegt also nicht bei einem Landkreis. Für Akteneinsicht in laufenden Bauverfahren stellen Beteiligte einen formlosen Antrag bei der aktenführenden Behörde.

Historische Bauunterlagen führt das Stadtarchiv Schwerin. In der Außenstelle Willi-Bredel-Straße 18 liegen Unterlagen zu etwa 8.000 Gebäuden, ungefähr aus den Jahren 1850 bis 1990, für wenige städtische Gebäude gibt es Unterlagen in der Johannes-Stelling-Straße 2. Eine formlose Anfrage mit Straße und Hausnummer genügt, um zu erfahren, ob etwas vorhanden ist; eingesehen wird nach Terminvereinbarung, Kopien sind kostenpflichtig.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, eine Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Schornsteinfegerprotokoll. Mehr gehört nicht auf die Liste. Strom-, Gas- oder Fernwärmerechnungen fordern wir nie an, denn der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude und nicht das Verhalten der Nutzer.

Sie müssen nicht alles vorab beschaffen. Schicken Sie zur kostenlosen Vorprüfung, was Sie schon haben, und wir sagen Ihnen genau, welches Blatt noch fehlt und wo Sie es in Schwerin bekommen.

Die Stadtwerke Schwerin betreiben ein Fernwärmenetz von rund 240 Kilometern. Nach Angabe der Stadt werden bereits 63 Prozent der Schweriner Haushalte mit Fernwärme versorgt; für 2024 nannten die Stadtwerke Geothermie und Biogas als erneuerbare Quellen und einen erneuerbaren Anteil von rund 14 Prozent.

Die Stadtvertretung hat den kommunalen Wärmeplan am 29. Juni 2026 bestätigt. Er beschreibt den Weg zu einer klimaneutralen Wärmeversorgung bis spätestens 2045, weist künftige Fernwärme- und dezentrale Versorgungsgebiete aus und sieht Ausbau und Dekarbonisierung der Fernwärme vor. Ihr Bedarfsausweis rechnet trotzdem mit der Technik, die heute im Gebäude steht.

Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor direkt in den Primärenergiebedarf ein, nach heutigem Recht etwa mit 1,1 für Erdgas und 1,8 für Strom; bei Fernwärme zählt der für das versorgende Netz angesetzte Faktor. Legen Sie deshalb vor, was Ihnen der Versorger zu Anschluss und Netz bestätigt hat. So steht im Ausweis Ihr Gebäude, nicht ein Pauschalwert.

Ab dem 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G, gebildet aus dem Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Gleichzeitig sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt auf 0,7. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude, also Gebäude ohne fossile Emissionen am Standort.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Eine Lagerhalle aus DDR-Zeit in Görries wurde später um einen beheizten Büro- und Sozialtrakt ergänzt, ein Teil der Halle dient als Werkstatt. Die Eigentümerin will 2026 neu vermieten und braucht dafür einen Energieausweis.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 trennen wir Lager, Werkstatt, Büro und Sozialräume mit Sanitärbereich, weil Solltemperaturen, Nutzungszeiten und Lüftung sich unterscheiden. Das sind vier Nutzungszonen und damit genau der Umfang des Festpreises. Ob das Lager voll beheizt oder nur frostfrei gehalten wird, klären wir vorher, denn das verändert die Bilanz.

Die Eigentümerin schickt per E-Mail, was vorhanden ist: Grundrisse und einen Schnitt aus den Archivunterlagen, Fotos von Hallenwänden, Dach, Toren, Fenstern und Heizzentrale sowie das Typenschild des Kessels. Der Büroanbau fehlt in den Archivunterlagen, weil er erst nach 1990 entstand. Eine Baubeschreibung des Anbaus liegt nicht vor.

In der kostenlosen Vorprüfung erhält sie innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Angaben, hier Maße und Wandaufbau des Anbaus. Diese Werte klären wir telefonisch und anhand weiterer Fotos, ohne Termin vor Ort. Sobald alles vollständig ist, folgt der Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie schicken Pläne, Fotos und Heiztechnik-Unterlagen, wir antworten innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung und einer Liste fehlender Unterlagen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer.

Der Ausweis kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Ihr Objekt in der Wüstmark, in Lankow oder an der Mecklenburgstraße steht. Für ein Wohn- und Geschäftshaus erhalten Sie bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lohnt es sich, noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn der Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an Nichtwohngebäude taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst brauchen Sie dafür später einen anderen Nachweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Schwerin bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihre Bestände kennt. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.