Energieausweis Nichtwohngebäude Leverkusen: Ein bedeutender Teil der Büros stammt aus den 1950er bis 1980er Jahren, der Bedarfsausweis zeigt ihren heutigen Stand.

Leverkusen ist mit der Chemie gewachsen: Carl Leverkus gründete die Fabriksiedlung am Rhein um seine Ultramarinfabrik, ab 1891 siedelten sich die Bayer-Farbenfabriken an. Die IHK Köln nennt heute Bayer und Covestro als prägende Global Player, auch LANXESS hat einen bedeutenden Standort in der Stadt. Der CHEMPARK in Wiesdorf ist das große, werkstoff- und chemieindustriell geprägte Areal.

Die Wirtschaftsförderung Leverkusen nennt außerdem Metallverarbeitung, Industriedienstleistungen, Automobilzulieferung, Kunststoffverarbeitung, innovative Werkstoffe und Gesundheit als wichtige Branchen. Für den Leverkusener Gewerbeimmobilienmarkt führt die WfL in ihrem Büromarktbericht 2025 Büros, Praxen, Coworking, Ladenlokale, Gastronomie, Hallen, Lager, Produktion und Labore als angebotene Nutzungsarten auf. In ihrer Standortübersicht nennt sie unter anderem den 40 Hektar großen Innovationspark Leverkusen in Manfort, die neue bahnstadt opladen, das Handwerkerzentrum Leverkusen, das Gewerbegebiet Fixheide in Quettingen und die auf Gewerbe und Logistik ausgerichteten Gebiete Hitdorfer Straße, Hitdorf-Nord und Hornpottweg.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Kaum ein Gewerbeobjekt hat nur eine Nutzung. Ob Lagerhalle mit Büro- und Sozialtrakt, Laborgebäude oder Handwerksbetrieb mit Werkstatt und Ausstellungsraum, jede Nutzung mit eigener Temperatur, Lüftung, Beleuchtung oder Betriebszeit wird zur eigenen Zone. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, bleibt außerhalb der Gebäudebilanz.

Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis enthalten. Das deckt zum Beispiel eine Halle mit Lager, Büro, Sozialräumen und Verkehrsflächen ab.

Für Bürogebäude belegt die WfL einen bedeutenden Bestand aus den 1950er bis 1980er Jahren. Ein älterer Büromarktbericht verortet Altbauten unter anderem im Zentrum Opladens und im Bereich CHEMPARK und Bayer-Hauptverwaltung. Bei solchen Gebäuden bestimmen Fenster, Fassade, Dach und Heizung den Bedarf, und all das kann seit dem Bau getauscht oder ergänzt worden sein.

Wiesdorf ist laut Stadt die Keimzelle Leverkusens. Seit 2017 steuert ein integriertes Handlungskonzept die Innenstadtentwicklung, 2025 kam ein beschlossener Masterplan dazu, und die Stadt nennt Leerstände in der Fußgängerzone als aktuelles Thema. Vereint ein Haus Läden oder Praxen im Erdgeschoss mit Wohnungen darüber, kann es als Mischgebäude bis 31.12.2026 zwei Ausweise brauchen; ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen Bedarfsausweis mit Zonen.

Denkmäler sind in Leverkusen belegt: Die von Bayer zwischen 1899 und 1913 errichteten Kolonien II und III sowie die Beamten- und Eigenheim-Kolonie sind nach Darstellung der Stadt weitgehend erhalten und denkmalgeschützt, dazu kommt das Industriemuseum Sensenhammer in Schlebusch. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen (§ 79 Abs. 4 GModG). Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.

Die Bauaufsicht liegt in Leverkusen bei der Stadt selbst, im Fachbereich 63, nicht bei einem Landkreis. Informationen aus archivierten Bauakten gibt die Bauaufsicht Verwaltung, Abteilung 630, in der Hauptstraße 101, 51373 Leverkusen, heraus. Die Einsicht in die Archivakten selbst kommt laut Stadt nur in Einzelfällen infrage.

Für die Auskunft brauchen Sie einen Antrag, einen Eigentumsnachweis und eine Ausweiskopie; die Informationen dazu stehen auf der städtischen Dienstleistungsseite „Bauakten“, die Berechtigung prüft die Stadt im Einzelfall. Gebühren fallen nach Aufwand an, und ein Versand per E-Mail ist ausdrücklich nicht möglich. Planen Sie deshalb etwas Vorlauf ein und schicken Sie uns die erhaltenen Pläne danach als Scan oder Foto.

Bei laufenden Bauverfahren gewährt die Stadt grundsätzlich der Bauherrschaft Einsicht. Bevollmächtigte brauchen dafür eine schriftliche Vollmacht.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude, nicht mit dem Verbrauch, und kommt deshalb ganz ohne Verbrauchsabrechnungen aus. Fehlt ein Plan, sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung, ob Sie die Bauakte wirklich anfordern müssen oder ob sich die Angabe aus Fotos und Ihren Auskünften belastbar ergänzen lässt.

Die Energieversorgung Leverkusen (EVL) betreibt drei Wärmeversorgungsnetze: das zentrale Fernwärmenetz sowie Nahwärmenetze in der neuen bahnstadt opladen und in Alkenrath/Bergisch Neukirchen. Für Juli 2026 nennt die EVL 68,2 Kilometer Netzleitung und 1.061 Hausstationen. Drei Viertel der Fernwärme stammen nach ihren Angaben aus Abwärme des lokalen Müllheizkraftwerks.

Die Erstaufstellung der kommunalen Wärmeplanung ist abgeschlossen: Der Rat der Stadt hat den Abschlussbericht am 18. Mai 2026 beschlossen. Für drei als potenziell geeignet eingestufte Fokusgebiete erstellt die EVL Detailstudien zur technischen und wirtschaftlichen Machbarkeit möglicher Wärmenetze. Der Bedarfsausweis rechnet trotzdem mit der Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht mit einem geplanten Netz.

Im Bedarfsausweis wird der Endenergiebedarf über den Primärenergiefaktor des Energieträgers in Primärenergie umgerechnet. Hängt Ihr Gebäude an einem Netz der EVL, brauchen wir die Angabe des Versorgers zu genau diesem Netz, bei Gaskessel oder Wärmepumpe die Gerätedaten.

Ab 1. Januar 2027 bekommen neue Ausweise für Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gebildet aus dem Verhältnis zu einem Referenzgebäude mit gleicher Geometrie und Nutzung. Klasse A gibt es nur für Nullemissionsgebäude, und mehrere Primärenergiefaktoren ändern sich, Strom etwa von 1,8 auf 1,5. Derselbe Energieträger kann deshalb in einem Ausweis von 2027 anders wirken als in einem von 2026, der für Nichtwohngebäude noch keine Klasse ausweist.

Das folgende Objekt ist hypothetisch und dient nur der Erklärung. Eine Eigentümerin will ein dreigeschossiges Bürohaus aus den 1970er Jahren in der Opladener Innenstadt verkaufen: im Erdgeschoss ein Ladenlokal, darüber vermietete Büros, im Keller ein Lager. Wohnungen gibt es nicht, es ist also ein reines Nichtwohngebäude.

Zoniert wird nach Nutzung: Einzelhandel im Erdgeschoss, Büro in den Obergeschossen, Lager im Keller und Verkehrsflächen wie Treppenhaus und Flure. Damit bleibt das Objekt innerhalb der vier Nutzungszonen, die der Festpreis abdeckt. Hat der Laden eine eigene Lüftung oder Kühlung, wird sie dieser Zone zugeordnet.

Die Eigentümerin schickt Grundrisse aus ihren Akten, Fotos aller Fassaden, der Fenster, der Heizungsanlage und der Innenräume sowie das letzte Schornsteinfegerprotokoll. Schnitte fehlen. Sie beantragt deshalb bei der Abteilung 630 Informationen aus der Bauakte und reicht sie nach, sobald sie vorliegen.

Die kostenlose Vorprüfung kommt innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung auf Basis der vorhandenen Daten und einer Liste der noch fehlenden Unterlagen. Offene Fragen, etwa zum Dachaufbau oder zum Alter der Fenster, klären wir per Telefon und Foto. Sobald alles vollständig ist, liegt der Ausweis 24 Stunden später vor; ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, weil jedes Gebäude anders rechnet.

Der Weg beginnt mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie schicken, was Sie haben, und bekommen innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie bekommen ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, denn er gilt zehn Jahre. Eine ehrliche Grenze gibt es: Nach § 41 Satz 3 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis; eine Sanierungspflicht löst der Ausweis selbst nicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Leverkusen bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de.

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