Energieausweis Nichtwohngebäude Göppingen: Auf dem größtenteils denkmalgeschützten Boehringer-Areal endet die Denkmal-Ausnahme am 31. Dezember 2026.

Die Stadt Göppingen nennt 18 Gewerbegebiete unterschiedlicher Größe und als Beispiele den Stauferpark, Jebenhausen-Süd, Ursenwang-Nord, die Stuttgarter Straße und die Jahnstraße. Den Stauferpark bezeichnet sie als ersten Mechatronikpark in Baden-Württemberg, entstanden auf dem Gelände der früheren US-Kaserne Cooke Barracks. Dort sind laut städtischem Standortprofil unter anderem Kleemann, Klug Lasertechnik, Cinteg, HANSALOG Services und Siemens Industry Software ansässig.

Als industrielle Schwerpunkte nennt das Standortprofil Mechatronik, Maschinenbau und Automobilzulieferung; den Wandel des Standorts beschreibt die Stadt zudem mit den Schwerpunkten IT, Life Sciences und Handel. Die städtische Business Park Göppingen bietet Büro-, Produktions- und Lagerflächen an, rund 37.000 m² auf dem Boehringer-Areal und rund 20.000 m² im Stauferpark. In der Innenstadt kommen die Einkaufslagen hinzu, die der Masterplan Innenstadt nennt, darunter die Neue Mitte, die Bleichstraße und die Lange Straße.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Ein Gebäude wird in Nutzungszonen geteilt, wenn sich Nutzung, Solltemperatur oder Anlagentechnik deutlich unterscheiden. Eine beheizte Halle, ein nur gering temperiertes Lager, ein belüftetes Büro und die Sozialräume können jeweils eine eigene Zone bilden. Energie, die allein dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird vor der Berechnung abgegrenzt.

Welche Zonen Ihr Gebäude braucht, legen wir in der kostenlosen Vorprüfung anhand der Grundrisse fest, bevor gerechnet wird. Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis enthalten.

Nach der städtischen Gestaltungssatzung prägen klassizistische Gebäude vom späten 18. bis zur ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts den historischen Stadtkern. Gründerzeit- und Jugendstilbauten kommen nur vereinzelt vor, dazu wenige spätmittelalterliche Bauzeugnisse wie das Kornhaus und das Museum im Storchen. Das Museum sitzt in einer 1536 errichteten Adelsresidenz, die als ältestes Fachwerkhaus der Stadt gilt.

In der Langen Straße nennt die Satzung Wohn- und Geschäftshäuser, etwa Lange Straße 10 von 1901 und Gebäude aus den Jahren 1782 bis 1784. Ein Wohn- und Geschäftshaus verbindet Wohnen mit gewerblicher Nutzung und ist damit ein Mischgebäude; wie groß der Gewerbeanteil im einzelnen Haus ist, zeigen erst die Grundrisse. Ist der gewerbliche Teil erheblich und unterscheiden sich Nutzung und Technik deutlich, braucht das Haus bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise, ab 1. Januar 2027 einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Daneben steht jüngerer Bestand: der Kaiserbau von 1986 mit Praxen, Büros, Handel und Gastronomie, das 2022 fertiggestellte Quartier agnes mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Fitness und im Stauferpark ein Bürogebäude mit Produktionshalle aus den Jahren 2024 bis 2025. Jedes Baujahr bringt eine andere Hülle und andere Technik mit. Deshalb rechnen wir am konkreten Gebäude und nicht mit dem Baujahr als Schätzung.

Auf dem Boehringer-Areal stehen laut Stadt größtenteils denkmalgeschützte Gebäude und Produktionshallen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur bis 31. Dezember 2026 vom Energieausweis ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis, als Nichtwohngebäude dann ausschließlich den Bedarfsausweis.

Für Gebäude im Stadtgebiet ist die Stadt Göppingen mit ihrer Abteilung Baurecht zuständig, nicht das Landratsamt Göppingen. Die Abteilung führt Baugenehmigungs- und Kenntnisgabeverfahren durch, und an sie richten Sie auch Anfragen zu städtischen Bauakten. Die Adresse lautet Nördliche Ringstraße 35, 73033 Göppingen, Telefon 07161 650-72005.

Akteneinsicht beantragen Sie formlos bei der aktenführenden Stelle. Die Einsicht findet laut Stadt grundsätzlich bei der Behörde statt, Kopien werden im Rahmen der Einsicht gegen Kostenerstattung angefertigt. Liegt kein laufendes Verfahren vor, müssen Sie ein berechtigtes Interesse darlegen.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir genau diese Unterlagen: Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie die Unterlagen zur Heiztechnik, etwa ein Foto des Typenschilds. Rechnungen für Strom, Gas oder Fernwärme gehören nicht dazu. Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Technik, nicht aus dem Verhalten der Nutzer.

Fehlt ein Plan, ist das kein Grund zu warten. Schicken Sie uns zuerst, was vorhanden ist. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, welche Unterlage wirklich fehlt und ob sich der Gang zur Abteilung Baurecht lohnt.

Die Stadtwerke Göppingen treiben gemeinsam mit der Energieversorgung Filstal und der Stadt ein Wärmeprojekt voran, das zusätzliche Abwärme aus dem Müllheizkraftwerk für die bestehende Fernwärmeversorgung nutzbar machen soll. Laut Südwest Presse vom 8. Mai 2026 war der Baubeginn für die zweite Jahreshälfte 2026 vorgesehen, das sogenannte Wärme-Backbone soll bis 2030 fertig sein. Ein weiterer Ausbau des Netzes wurde dort noch als zu prüfende Möglichkeit beschrieben.

Den Wärmeplan hat Göppingen 2023 vorgelegt, der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung Ende 2023 beschlossen. Der Bericht sieht für 2040 einen Fernwärmeanteil von etwa 45 Prozent des Stadtgebiets vor. Das ist ein Planungsziel und kein heutiger Versorgungsstand, für Ihr Gebäude zählt der Anschluss, der tatsächlich besteht.

Im Bedarfsausweis entscheidet der Energieträger über den Primärenergiebedarf, weil jeder Träger mit einem Primärenergiefaktor nach Anlage 4 GModG gewichtet wird. Heute gelten zum Beispiel für Erdgas 1,1 und für Strom 1,8. Für Fernwärme wird der Faktor nach den Regeln der Anlage 4 bestimmt, welcher Wert für Ihren Anschluss gilt, klären wir in der Vorprüfung.

Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, und Nichtwohngebäude bekommen erstmals Klassen von A bis G. Die Klasse ergibt sich aus dem Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes mit gleicher Geometrie und Nutzung, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude mit einem Verhältnis von höchstens 1,0, Klasse G beginnt oberhalb von 3,5.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Verwalter betreut eine ältere Produktionshalle im Gewerbegebiet Stuttgarter Straße, in die ein Büro mit Besprechungsraum eingebaut wurde; ein Teil dient als Werkstatt, ein Teil als Lager, dazu kommen Sanitär- und Sozialräume. Nehmen wir an, die Halle steht unter Denkmalschutz und soll Anfang 2027 neu vermietet werden.

In der Vorprüfung gliedern wir das Gebäude in Zonen: Büro mit Besprechungsraum, beheizte Werkstatt, Lager mit niedriger Solltemperatur sowie Sanitär- und Sozialräume. Das sind vier Nutzungszonen und damit im Festpreis enthalten. Druckluft oder Maschinenwärme der Werkstatt zählen als Prozessenergie und bleiben außerhalb der Gebäudebilanz.

Der Verwalter schickt Grundrisse aller Geschosse, einen Schnitt, die Ansichten, die Baubeschreibung aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Fenstern, Dach von innen und Heizzentrale sowie ein Foto des Typenschilds am Wärmeerzeuger. Mehr braucht es nicht, seine Nebenkosten- und Energierechnungen bleiben in seinem Ordner. Offene Fragen, etwa zur Dämmung des Büroeinbaus, klären wir am Telefon und anhand weiterer Fotos.

Innerhalb eines Werktags erhält er eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Weil die Vermietung 2027 ansteht und die Denkmal-Ausnahme dann nicht mehr gilt, braucht er einen Ausweis; lässt er ihn noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, gilt er zehn Jahre. Welche Werte am Ende herauskommen, hängt allein von den Unterlagen ab, deshalb nennt dieses Beispiel bewusst keine Ergebnisse.

Der erste Schritt kostet nichts: Sie schicken Pläne, Fotos und Technikunterlagen per E-Mail oder WhatsApp, wir erstellen in der kostenlosen Vorprüfung eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer.

Liegen alle Unterlagen vor, erhalten Sie den Ausweis 24 Stunden später. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für ein Mischgebäude, etwa ein Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Gewerbeanteil, stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide nötigen Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Liegt er darüber, ist im Fall einer behördlichen Nachfrage ein anderer Nachweis nötig; der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Göppingen bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihre Gebäude kennt. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.