Energieausweis Nichtwohngebäude Fürstenfeldbruck: Ihre Bauakte liegt beim städtischen Bauamt, nicht beim Landratsamt.

Die Stadt Fürstenfeldbruck führt fünf Gewerbe- und Industriestandorte. Das größte zusammenhängende Areal bilden das Gewerbegebiet Hasenheide und das Industrie- und Gewerbegebiet Hasenheide Nord mit zusammen mehr als 45 Hektar; Hasenheide Nord wird von der INDUSTHA FFB entwickelt und vermarktet. Dort steht zum Beispiel das Light-Industrial-Objekt BENTO mit Lager, Logistik, Produktion und Büro, Baujahr 2009.

An der Hubertusstraße überwiegen Baugewerbe, Autohäuser und Handwerk, dazu Produktion, Großhandel und Dienstleistungen. Die Industriestraße mischt Global Player, Einzelhandelsketten wie Aldi, Lidl und Expert, das AEZ und weiteres Gewerbe. An der Maisacher Straße finden sich vorwiegend Autohäuser, Fahrzeugtechnik, IT und Einzelhandel, an der B 2 und B 471 auf rund 28.500 Quadratmetern unter anderem ein Baufachmarkt und Autohäuser.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 bedeutet diese Mischung: Ein Gebäude wird nach Nutzung und Technik in Zonen geteilt. Ein Autohaus hat oft Ausstellungsraum, Werkstatt und Büro, ein Light-Industrial-Objekt Halle, Lager und Büro, ein Fachmarkt Verkaufsfläche, Lager und Sozialräume.

Jede Zone bekommt eigene Nutzungsrandbedingungen, etwa für Raumtemperatur, Beleuchtung, Betriebszeiten und Luftwechsel. Energie, die allein dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz. Bei uns sind bis zu vier Nutzungszonen im Festpreis von 899 EUR enthalten.

Die städtischen Planungsunterlagen verorten den historischen Marktbereich an der Hauptstraße und entlang des östlichen Abschnitts der Schöngeisinger Straße. Sie beschreiben die Innenstadt als kleinteilig und historisch geprägt, mit Läden im Erdgeschoss und Dienstleistungen, Büros und Wohnungen in den Obergeschossen. Eine städtische Analyse aus dem Jahr 2013 zählte dort damals 172 Einzelhandelsbetriebe auf 22.065 Quadratmetern Verkaufsfläche.

Viele dieser Häuser sind Mischgebäude. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) wird bis zum 31.12.2026 getrennt, wenn der Gewerbeteil mehr als zehn Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden: ein Ausweis für Laden und Büro, einer für die Wohnungen. Ab dem 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet.

Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege nennt für ein historisches Stadthaus im Zentrum einen Kern von 1609. Die Aumühle ist ein Industriedenkmal: Im ehemaligen Mühlensilo wurde die Stadtbibliothek eingerichtet und 1990 eröffnet, Teile des Areals nutzen heute die Stadtwerke.

Baudenkmäler sind nach § 79 Abs. 4 GModG nur noch bis zum 31.12.2026 vom Energieausweis ausgenommen. Ab 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis. Stadtweite Baualtersdaten für Nichtwohngebäude weist die amtliche Statistik nicht aus, deshalb zählt für uns das Baujahr aus Ihrer Bauakte.

Fürstenfeldbruck ist Große Kreisstadt und damit für ihr Stadtgebiet selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Zuständig ist das Bauamt der Stadt mit dem Sachgebiet 42 Bauverwaltung, nicht das Landratsamt. Für Grundstücke in Fürstenfeldbruck, Aich, Puch und Lindach beantragen Sie die Akteneinsicht bei der Stadt.

Der Antrag geht per E-Mail an bauamtsakten@fuerstenfeldbruck.de, die Stadt kann vorhandene Unterlagen digital zusenden. Beizufügen sind Antrag, Eigentumsnachweis, gegebenenfalls Vollmacht und Ausweiskopie sowie Flurnummer und Gemarkung. Die Akteneinsicht ist gebührenpflichtig, und die Bearbeitung kann laut Stadt vier bis fünf Wochen dauern.

Für Ihren Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, eine Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik. Bei der Heizung reichen oft ein Foto des Typenschilds, das Wartungsprotokoll oder die Unterlagen zum Fernwärmeanschluss.

Wir verlangen keine Verbrauchsabrechnungen, weil wir ausschließlich Bedarfsausweise erstellen und das Gebäude selbst berechnen. Schicken Sie zuerst, was Sie bereits haben; die kostenlose Vorprüfung zeigt, ob der Antrag beim Bauamt überhaupt nötig ist. So warten Sie nicht wochenlang auf Pläne, die für die Berechnung gar nicht fehlen.

Die Stadtwerke Fürstenfeldbruck, ein Tochterunternehmen der Stadt, betreiben die Fernwärmeversorgung mit zwei Netzen: FW Innenstadt und Energiezentrale West. Das Innenstadt-Netz wird vom Kraftwerk Auf der Lände versorgt, wo Wärme unter anderem in Gas-Blockheizkraftwerken und Gas- und Ölkesseln entsteht.

Die kommunale Wärmeplanung war laut Mitteilung von Stadt und Stadtwerken vom 29. Juli 2026 in Arbeit. Gemeinsam mit dem Transformationsplan für die Fernwärme soll sie bis Frühjahr 2027 abgeschlossen sein. Sie soll zeigen, wo Wärmenetze infrage kommen und wo dezentrale Lösungen sinnvoller sind, und ist laut Stadt keine verbindliche Zusage für einen Hausanschluss.

Für den Bedarfsausweis zählt der Energieträger doppelt. Über den Primärenergiefaktor bestimmt er, wie hoch der Primärenergiebedarf ausfällt, also die Kennzahl, die Käufer und Mieter vergleichen. Bei Fernwärme richtet sich der Faktor nach den Angaben zum Netz, die wir aus Ihren Anschlussunterlagen übernehmen.

Ab dem 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G. Sie ergibt sich aus dem Verhältnis des Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird; Strom zählt dann 1,5 statt 1,8, Biomasse 0,7 statt 0,2. Klasse A setzt zusätzlich ein Nullemissionsgebäude voraus, also keine fossilen Emissionen am Standort.

Ein Ausweis aus 2026 hat noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer will ein Autohaus an der Maisacher Straße neu vermieten: Ausstellungsraum mit großer Glasfront, Werkstatt mit Toren, Büro und Sozialräume, beheizt über einen Gaskessel.

Ein solches Objekt könnte vier Zonen bekommen: Ausstellung, Werkstatt, Büro sowie Sanitär- und Sozialräume. Die Werkstatt hat andere Solltemperaturen und große Torflächen, das Büro andere Beleuchtungs- und Nutzungszeiten als der Ausstellungsraum. Mit vier Zonen bleibt das Objekt im Festpreis von 899 EUR.

Der Eigentümer schickt Grundrisse, einen Schnitt, Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Toren, Dach und Heizraum sowie das Typenschild des Kessels. In der kostenlosen Vorprüfung entsteht innerhalb eines Werktags eine Proberechnung mit der Liste, was noch fehlt, in diesem Beispiel etwa der Aufbau des Werkstattdachs.

Fehlt ein Plan, beantragt er ihn beim städtischen Bauamt, oder wir klären am Telefon und anhand von Fotos, ob sich die Angabe belastbar ansetzen lässt. Sind die Unterlagen vollständig, kommt der Ausweis mit DIBt-Registriernummer 24 Stunden später per E-Mail. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, weil es allein vom konkreten Gebäude abhängt.

Sie schicken uns per E-Mail oder WhatsApp, was Sie haben: Pläne, Fotos, Heizungsunterlagen. Innerhalb eines Werktags bekommen Sie die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste der fehlenden Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Er kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für Mischgebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt stellen wir bis zum 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung an, kann sich ein Ausweis nach heutigem Recht noch 2026 lohnen, denn er bleibt zehn Jahre gültig. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens beim 0,5-Fachen, ab 2033 beim 0,4-Fachen des Skalenendwerts liegt.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in der Hasenheide, an der Industriestraße oder in der Innenstadt bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen nach einem Werktag, was für Ihr Objekt noch fehlt.