Energieausweis Nichtwohngebäude Reutlingen: Für die denkmalgeschützten unter den ehemaligen Gustav-Wagner-Fabrikhallen endet die Ausweis-Ausnahme am 31. Dezember 2026.

Reutlingen ist ein industriell geprägter Wirtschaftsstandort, besonders deutlich zeigt sich das in Mark West. Das rund 180 Hektar große Wirtschaftsgebiet mit Kusterdingen besteht laut Stadt zu 70 Prozent aus produzierendem Gewerbe und zu 20 Prozent aus Handel; genannt werden unter anderem Bosch und Daimler. In Laisen umfasst rund 140 Hektar und gilt als zentrales Industriegebiet der Nachkriegszeit, auf dem ehemaligen Willi-Betz-Areal entsteht dort der Industriepark RTunlimited mit dem Innovationszentrum INNOPORT.

Anders ist das Profil im Dienstleistungspark Orschel. Auf 12 Hektar nennt die Stadt dort vor allem EDV, Engineering, Forschung, Beratung, Unternehmensverwaltungen und Servicebetriebe. Der Technologiepark Tübingen-Reutlingen im Industriegebiet Reutlingen-West bringt Biotechnologie, Medizin- und Umwelttechnik dazu, am Südbahnhof nennt die Stadt auf mehr als 21 Hektar viele produzierende Gewerbeeinheiten und Dienstleistungen.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt nicht das Gebiet, sondern das einzelne Gebäude. Eine Fertigungshalle mit Bürovorbau wird in Zonen wie Halle, Büro, Lager und Sozialräume gegliedert, weil Temperaturen, Luftwechsel, Beleuchtung und Betriebszeiten sich unterscheiden. Energie, die nur der Produktion dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Handelsflächen, Büros und Labore bekommen jeweils ihr eigenes Nutzungsprofil. Welche Zonen Ihr Gebäude tatsächlich hat, ergibt sich aus Plänen und Fotos, nicht aus der Adresse. Genau diese Abgrenzung klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, bevor gerechnet wird.

Eine Baualtersstatistik für alle Reutlinger Hallen, Büros und Läden gibt es nicht, wohl aber belegte Eckdaten. In Laisen wurde in den 1960er-Jahren erschlossen, Mittelstadt Lachenhau Anfang der 1960er-Jahre, das Gebiet Hölzle und Auchtweidle bei Degerschlacht besteht seit den 1970er-Jahren und Auf Wies in Sondelfingen seit 1987. Das Erschließungsjahr sagt aber nichts darüber, wann eine einzelne Halle gebaut oder zuletzt saniert wurde.

Älter sind die Standorte an Hauffstraße und Tübinger Straße, einst mit der Textilfirma Ulrich Gminder verbunden, und an Föhrstraße und Voller Brunnen, die laut Stadt seit mehr als 100 Jahren bestehen. In der Altstadt dokumentiert die Stadt an der Oberamteistraße 28 bis 34 eine der ältesten zusammenhängenden Fachwerkhäuserzeilen Süddeutschlands, mit Bauteilen um 1270 und für Haus 30 mit Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie Wohn- und Büroflächen. Gebäude mit dieser Mischung aus Laden, Büro und Wohnen sind Mischgebäude.

An Emil-Adolff-Straße, Benzstraße und Gustav-Wagner-Straße steht laut Stadt ein Großteil der ehemaligen Gustav-Wagner-Fabrikhallen unter Denkmalschutz und wird weiter gewerblich genutzt. Für Baudenkmäler gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bei Verkauf und Vermietung noch eine Ausnahme von der Ausweispflicht, aber nur bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 entfällt sie nach § 79 Abs. 4 GModG in der neuen Fassung, ein 2026 ausgestellter Bedarfsausweis gilt dagegen zehn Jahre.

In Reutlingen liegt die Bauaufsicht bei der Stadt, nicht beim Landkreis. Die Funktion der Baurechtsbehörde nimmt das Bürgerbüro Bauen wahr, die Bau- und Statikakten stellt das Bauarchiv der Stadt bereit. Anfragen gehen telefonisch an 07121 303-5600 oder per E-Mail an buergerbuerobauen@reutlingen.de.

Für die Anfrage nennt die Stadt eine Rechnungsadresse und, falls Sie nicht selbst Eigentümer sind, eine Eigentümervollmacht. Wer die Akte persönlich im Rathaus einsehen will, braucht vorher einen Termin. Gebühren für Kopien nennt die Stadt nicht, das klären Sie am besten gleich bei der Anfrage.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, eine Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild, Wartungsprotokoll oder Schornsteinfegerbescheinigung. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, weil der Bedarfsausweis aus Gebäude und Technik rechnet, nicht aus dem Verhalten der Nutzer. Ein älterer Energieausweis hilft als Ausgangsbasis, wenn Sie einen haben.

Schicken Sie zuerst, was Sie schon haben. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, welche Pläne wirklich fehlen, und nur diese fordern Sie beim Bauarchiv an. So sparen Sie Zeit und Gebühren für Akten, die Sie gar nicht brauchen.

Die Stadtwerke Reutlingen-Gruppe umfasst unter anderem FairEnergie als Versorger und FairNetz als Netzbetreiber. Die Fernwärme begann 1964/65 mit dem Fernheizwerk Hauffstraße, heute nennt FairEnergie ein 43 Kilometer langes Netz und nahezu 1.000 versorgte Haushalte. Eine flächendeckende Versorgung des ganzen Stadtgebiets ist laut FairEnergie technisch und wirtschaftlich nicht möglich.

Die kommunale Wärmeplanung hat Reutlingen in seinen Energienutzungsplan aufgenommen und um den Energiesektor erweitert. Der Entwurf lag vom 8. November bis 6. Dezember 2023 öffentlich aus, nach Angabe der Stadt war der Plan bis Ende 2023 erstellt. Für Ihren Ausweis zählt allerdings nicht der Plan, sondern die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet.

Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor direkt in den Primärenergiebedarf ein. Nach heutigem Recht wird zum Beispiel Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8 angesetzt, bei Fernwärme brauchen wir die Angaben zum versorgenden Netz. Ab 1. Januar 2027 gelten für Strom 1,5 und für Biomasse 0,7, und Nichtwohngebäude erhalten erstmals eine Klasse von A bis G.

Die Klasse ergibt sich dann aus dem Verhältnis zum Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort, Klasse G beginnt oberhalb des 3,5-Fachen der Referenz.

Das folgende Objekt ist hypothetisch und dient nur zur Erklärung des Ablaufs. Eine Eigentümerin will eine beheizte Fertigungshalle in In Laisen mit zweigeschossigem Bürovorbau, Lager und Sozialräumen neu vermieten. Die Halle wird über einen Gaskessel beheizt, das Büro hängt am selben Kessel und hat Heizkörper.

In der Vorprüfung legen wir zuerst die Gebäudegrenze fest und klären, welche Flächen beheizt sind. Daraus ergeben sich in diesem Beispiel vier Zonen: Fertigung, Büro, Lager sowie Sanitär- und Sozialräume, also genau so viele, wie der Festpreis umfasst. Maschinen, Druckluft und andere Prozessenergie bleiben außerhalb der Gebäudebilanz.

Die Eigentümerin schickt Grundrisse beider Gebäudeteile, Fotos von Fassaden, Toren, Fenstern, Dach und Heizung sowie das Typenschild des Kessels. Für die Halle fehlt ein Schnitt mit der lichten Höhe. Diesen Punkt setzen wir auf die Liste fehlender Unterlagen, und sie fordert den Schnitt beim Bauarchiv der Stadt an.

Mit der Proberechnung sieht sie vorab, in welcher Größenordnung der Bedarf liegt und welche Annahmen noch offen sind. Sind die Unterlagen vollständig, liegt der fertige Bedarfsausweis 24 Stunden später per E-Mail vor. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, denn es hängt vom konkreten Gebäude ab.

Sie schicken Pläne, Fotos und Heizungsdaten per E-Mail oder WhatsApp, wir prüfen kostenlos. Sie erhalten eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen, ohne jede Verpflichtung. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für Mischgebäude wie ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt gilt: Bis Ende 2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen, ab 1. Januar 2027 ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Steht ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis beträgt. Sonst brauchen Sie dafür einen anderen Nachweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Reutlingen bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihren Bestand kennt. Erreichbar sind wir unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und schicken Sie uns die Unterlagen, die Sie heute schon haben.