Energieausweis Nichtwohngebäude Bad Homburg: Der Wärmeplan ist noch offen, Ihr Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung von heute.

Die Stadt Bad Homburg nennt acht Gewerbegebiete mit zusammen rund 100 Hektar. Das größte ist der Büro- und Gewerbepark Mitte mit rund 57 Hektar, dazu kommt der SÜDCAMPUS mit rund 21 Hektar, seit 1981 ein Büro- und Gewerbepark. Als stärkste Branchen führt die Stadt Gesundheitswirtschaft, Consulting und IKT sowie Finanzdienstleistungen; allein in der Gesundheitswirtschaft arbeiten laut Stadt mehr als 5.000 Menschen, unter anderem bei Fresenius und Lilly sowie in Kliniken und Pflegeeinrichtungen.

Daraus ergeben sich die typischen Gebäude. Im Gewerbepark Mitte und im Büropark Dornholzhausen stehen nach Angaben der Stadt vor allem Büro und Verwaltung, im Büropark Fröhlingstraße Büro und Handel. Am Niederstedter Weg liegen die Schwerpunkte auf Produktion und Handel, in der Alten Sattelfabrik und an der Steinmühlstraße auf Handwerk und Handel.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Das Gebäude wird in Zonen mit gleicher Nutzung und vergleichbarer Technik aufgeteilt. Ein Bürohaus gliedert sich etwa in Büroflächen, Besprechung, Sanitär und Verkehrsflächen, ein Handwerksbetrieb in Werkstatt, Lager, Büro und Sozialraum, ein Handelsobjekt in Verkaufsfläche, Lager und Büro.

Entscheidend ist, welche Bereiche beheizt, gekühlt, belüftet und beleuchtet werden. Energie für Produktionsprozesse gehört nicht in die Gebäudebilanz. Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten, und die kostenlose Vorprüfung zeigt Ihnen vorab, wie Ihr Gebäude zoniert wird.

Eine stadtweite Baualtersstatistik für Nichtwohngebäude veröffentlicht Bad Homburg nicht. Einzelne Gebäude zeigen aber, wie alt der Bestand an der Louisenstraße sein kann, die die Stadt als Einkaufsmeile bezeichnet: Dort stehen Wohn- und Geschäftshäuser wie Nummer 26 von 1903, Nummer 13 von 1907 bis 1908 und Nummer 19, ursprünglich von 1688 mit einer Ergänzung von 1909.

Wie die Flächen in diesen Häusern heute verteilt sind, geht aus den Angaben nicht hervor. Energetisch wird ein Wohn- und Geschäftshaus zum Mischgebäude, wenn mehr als 10 Prozent der Nutzfläche anderen Zwecken als Wohnen dienen und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Ob das zutrifft, klären wir in der Vorprüfung am konkreten Haus.

Im Gewerbepark Mitte begann die Anlage 1903, im Jahr 1923 siedelte sich Horex an, danach unter anderem P.I.V. Seit den 1980er-Jahren beschreibt die Stadt den Wandel hin zu Dienstleistung, Büro und Verwaltung; über das frühere P.I.V.-Gelände berichtet die Presse von bestehenden Hallen und Bürogebäuden sowie neuen Büro- und Lagerflächen.

Für den Ausweis zählt deshalb der heutige Zustand: Wurde eine Halle zu Büros umgebaut, gelten die Büroflächen mit ihrer Technik. Baujahr, Umbauten, Fenster und Dämmung lesen wir aus Bauakte, Baubeschreibung und Fotos.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur noch bis 31.12.2026 vom Energieausweis ausgenommen (§ 79 Abs. 4 GModG). Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis. Der Denkmalschutz ist in Bad Homburg im Fachbereich 63 Bauaufsicht, Denkmal- und Naturschutz angesiedelt.

In Bad Homburg ist die Bauaufsicht der Stadt zuständig, organisatorisch der Fachbereich 63 Bauaufsicht, Denkmal- und Naturschutz. Die Bauaufsicht liegt hier ausdrücklich nicht beim Hochtaunuskreis, denn Bad Homburg und Oberursel haben eigene Bauaufsichtsbehörden. Wer Pläne sucht, wendet sich deshalb an die Stadt.

Für abgeschlossene Bauakten bietet die Stadt einen Online-Antrag auf Einsichtnahme im Bauaktenarchiv an. Ob und wie Kopien angefertigt werden, beschreibt die Dienstseite nicht; nennen Sie den Wunsch nach Kopien direkt im Antrag oder fragen Sie vorab bei der Bauaufsicht nach. In der Akte können genehmigte Grundrisse, Schnitte und die Baubeschreibung liegen.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild oder Wartungsprotokoll. Verbrauchsabrechnungen gehören nicht zu den erforderlichen Unterlagen, denn wir berechnen den Bedarf aus Gebäude und Technik. Ein älterer Energieausweis hilft als Ausgangsbasis, Änderungen seit damals prüfen wir trotzdem sorgfältig (§ 83 GModG).

Fehlt ein Plan, ist das kein Grund zu warten. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, welche Lücke sich mit Fotos und Maßen schließen lässt und wofür sich der Antrag beim Bauaktenarchiv lohnt. Für die Modernisierungsempfehlungen erlaubt das Gesetz ausdrücklich geeignete Bildaufnahmen (§ 84 Abs. 1 GModG), einen Termin vor Ort brauchen Sie nicht.

Die Stadtwerke Bad Homburg v. d. Höhe bieten Wärmeversorgung und Wärmecontracting an. Auf ihrer Seite zu Wärme- und Kälteanlagen nennen sie unter anderem die Energiezentrale Julis, die den Gewerbepark Julis mit Nahwärme und Kälte versorgt, und eine Nahwärme- und Kälteanlage für den Bahnhofsbereich, die seit 2015 in Betrieb ist. Ob Ihr Gebäude an eine solche Anlage angeschlossen ist, zeigt Ihr Versorgungs- oder Contractingvertrag.

Zur kommunalen Wärmeplanung teilte die Stadt am 15. September 2026 mit, dass sie noch in Bearbeitung ist und es noch keine Aussagen für einzelne Straßen oder Quartiere gibt. Ergebnisse aus dem Wärmeplan der Kreisstadt Homburg im Saarland gelten nicht für Bad Homburg vor der Höhe. Für Ihren Ausweis zählt ohnehin die Heizung, die heute eingebaut ist, kein künftiges Netz.

Der Energieträger wirkt direkt auf den Primärenergiebedarf. Bis Ende 2026 setzt Anlage 4 des Gesetzes zum Beispiel Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8 an, ab 2027 sinkt Strom auf 1,5 und Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7. Ein Ausweis aus 2026 rechnet mit den heutigen Faktoren, ein Ausweis ab 2027 kann für dasselbe Gebäude andere Werte zeigen.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G. Maßstab ist das Verhältnis des eigenen Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird; Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude. Wer Kälte bezieht oder selbst kühlt, sollte wissen, dass die Kühlung im Nichtwohngebäude Teil der Bilanz ist.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Angenommen, an der Louisenstraße steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit kurz nach 1900: im Erdgeschoss ein Laden, im ersten Obergeschoss eine Steuerkanzlei, darüber zwei Etagen mit Wohnungen.

Zuerst prüfen wir, ob der Nichtwohnteil erheblich ist, also mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht, und ob sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Trifft das zu, entstehen bis 31.12.2026 zwei Ausweise: ein Nichtwohngebäude-Ausweis für Laden und Kanzlei und ein Wohngebäude-Ausweis für die Wohnungen. Im Nichtwohnteil bilden Verkaufsfläche, Büro und Nebenflächen eigene Zonen, unbeheizte Kellerräume bleiben außerhalb der Bilanz.

Die Eigentümerin schickt Grundrisse aller Geschosse, einen Schnitt, die Baubeschreibung aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Fenstern, Laden, Treppenhaus und Heizraum sowie das Typenschild der Heizung. Verbrauchsabrechnungen gehören nicht zu den erforderlichen Unterlagen.

Innerhalb eines Werktags kommt die Vorprüfung zurück: eine Proberechnung, die vorgeschlagene Zonierung und eine Liste dessen, was noch fehlt, zum Beispiel das Baujahr der Schaufenster. Offene Fragen klären wir am Telefon. Ein Ergebnis nennen wir in diesem Beispiel bewusst nicht, denn es hängt allein von den echten Daten ab.

Der Plan hat drei Schritte. Sie schicken, was Sie haben, per E-Mail oder WhatsApp, wir liefern die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste fehlender Unterlagen. Danach kommt Ihr Ausweis 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.

Der Preis steht vorher fest: 899 EUR Festpreis inklusive bis zu vier Nutzungszonen, und jeder Ausweis kommt mit DIBt-Registriernummer. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für Mischgebäude, also etwa ein Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Gewerbeanteil, gilt bis 31.12.2026: zwei Ausweise im Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist inklusive. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu gehört § 41 Satz 3 GModG: Für die Renovierungsanforderungen, die ab 2030 für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten, taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst braucht es einen anderen Nachweis, etwa einen neuen Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Bad Homburg bekommen einen festen Ansprechpartner. Erreichbar sind wir unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und schicken Sie uns die Unterlagen, die Sie schon haben.