Energieausweis Nichtwohngebäude Konstanz: Die Bauakteneinsicht läuft über den BauPunkt der Stadt, nicht über das Landratsamt.

Das Gewerbeflächenkonzept der Stadt Konstanz benennt vier Gewerbe- und Industriegebiete: Unterlohn, Oberlohn, den Wirtschaftspark Stromeyersdorf und Grubwiesen-Göldern im Westen des Stadtgebiets. Unterlohn und Stromeyersdorf liegen südlich der Reichenaustraße. Als Entwicklungsflächen nennt der Gewerbeflächenbericht 2024 unter anderem Hafner, Bücklepark und Bücklestraße sowie das Europaquartier.

Der Bericht führt Pharma, Robotik, Maschinenbau, Logistik, Handwerk, Produktion, Labore und Hightech als vertretene oder für Ansiedlungen relevante Bereiche. Belegt sind Büro- und Laborflächen, Produktions- und Montagehallen, Lager- und Logistikflächen, Einzelhandel sowie Hotels und Gastronomie. Dazu kommen das Technologiezentrum Konstanz und das städtische Gründerzentrum farm mit Büro- und Werkstattflächen.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Ein Gebäude wird nach Nutzung und Anlagentechnik in Zonen geteilt. Ein Labor mit eigener Lüftungsanlage bildet eine andere Zone als das Büro daneben, eine beheizte Montagehalle eine andere als ein kaum temperiertes Lager. Energie, die allein einem Produktionsprozess dient, etwa für Maschinen oder Prozesswärme, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Im Festpreis von 899 EUR sind bis zu vier Nutzungszonen enthalten. Bei vielen Gewerbeobjekten, vom Bürogebäude bis zur Halle mit Sozialtrakt, reicht das aus. Wie viele Zonen Ihr Gebäude tatsächlich braucht, sehen Sie schon in der kostenlosen Vorprüfung.

In der Bodanstraße entstanden in den 1890er-Jahren zahlreiche Wohnhäuser in geschlossener Bauweise. Das Wohn- und Geschäftshaus Bodanstraße 40 wurde 1898/99 errichtet und ist auf den Denkmalpflege-Seiten der Stadt dokumentiert. Eine flächendeckende Baualtersstatistik für Konstanzer Gewerbe-, Büro-, Handels- oder Hotelgebäude weisen die städtischen Gewerbequellen nicht aus.

Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden im Erdgeschoss und Wohnungen darüber sind Mischgebäude. Bis 31. Dezember 2026 werden sie in zwei Ausweise getrennt, wenn der Gewerbeteil erheblich ist und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Auf dem früheren Gelände von L. Stromeyer & Cie. verfolgte die Stadt im Sanierungsgebiet den Erhalt historischer Gebäude wie Bleiche am Seerhein, Wasserturm, Benzinhaus und Kontorgebäude. Am Bücklepark nutzt das Gründerzentrum farm renovierte Bestandsgebäude eines ehemaligen Industrieareals. Bei solchen umgenutzten Altbauten klären oft erst Baubeschreibung und Fotos, wie Wände, Dach und Fenster aufgebaut sind.

Für Baudenkmäler gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) eine Ausnahme von der Ausweispflicht nur noch bis 31. Dezember 2026. Ab 2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Ob Ihr Gebäude unter Denkmalschutz steht, beantwortet das Baurechts- und Denkmalamt der Stadt Konstanz.

Für Grundstücke im Stadtgebiet ist das Baurechts- und Denkmalamt der Stadt Konstanz die untere Baurechtsbehörde, nicht das Landratsamt Konstanz. Anlaufstelle für die Akteneinsicht ist der BauPunkt in der Unteren Laube 24, 78462 Konstanz. Einsicht gibt es nur nach vorheriger Terminvereinbarung unter 07531 900 5010 oder bda@konstanz.de.

Mitzubringen sind ein berechtigtes Interesse, der Personalausweis und gegebenenfalls eine Vollmacht des Eigentümers. Ältere Aktenjahrgänge können beim Stadtarchiv liegen. Kopien und Planauszüge lassen sich im Zusammenhang mit der Einsicht anfragen, die Gebühren regelt die städtische Gebührensatzung.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Schornsteinfegerbescheinigung. Sie müssen keine Verbrauchsabrechnungen heraussuchen, denn der Bedarfsausweis rechnet allein aus Gebäude und Technik, nicht aus dem Verhalten der Nutzer oder aus Leerstand.

Senden Sie zuerst, was schon vorliegt, auch wenn es lückenhaft ist. In der kostenlosen Vorprüfung sehen Sie, welche Unterlagen fehlen und ob sich der Weg zum BauPunkt lohnt. Oft lässt sich eine Lücke auch aus Fotos und Maßangaben belastbar schließen, das klären wir mit Ihnen am Telefon.

Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung am 25. Januar 2024 beschlossen, die strategische Wärmenetzplanung der Stadtwerke Konstanz ist darin berücksichtigt. Als mögliche Wärmequellen nennt die Stadt unter anderem Bodensee- und Seerheinwasser, Abwärme des Klärwerks und unvermeidbare Abwärme aus produzierendem Gewerbe. Für ihr Versorgungsgebiet weisen die Stadtwerke 2025 eine Wärmeabgabe von 73,4 Mio. kWh aus.

In der städtischen Übersicht steht Dingelsdorf-Wallhausen mit Seethermie in Umsetzung, die Bodensee-Therme mit Seethermie und Hafner mit Außenluft in fortgeschrittener Projektentwicklung. Die Stadtwerke rechnen mit ersten erneuerbaren Wärmenetzen voraussichtlich 2029. Für den Ausbau stärkt die Stadt das Eigenkapital der Stadtwerke um 30 Mio. Euro über 2027 bis 2041, das geplante Gesamtvolumen liegt bei rund 550 Mio. Euro in 15 Jahren.

Ihr Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht mit einem geplanten Netz. Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor direkt in den Primärenergiebedarf ein: Erdgas heute mit 1,1, Strom mit 1,8, Fernwärme nach Anlage 4. Wechseln Sie später den Energieträger, bildet ein neuer Ausweis das ab.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G, gemessen am Verhältnis zu einem Referenzgebäude. Gleichzeitig sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt auf 0,7, und Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis zeigt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Angenommen, eine Eigentümerin will ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 in der Konstanzer Innenstadt verkaufen. Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis, darüber drei Wohnungen. Das Beispiel ist hypothetisch, es beschreibt kein reales Objekt, keinen Kunden und kein Ergebnis.

Ist der Gewerbeanteil erheblich, also über zehn Prozent der Nutzfläche, und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, werden bis Ende 2026 zwei Ausweise ausgestellt. Der Nichtwohnteil wird nach DIN V 18599 in Zonen gerechnet, hier etwa Verkaufsfläche und Praxis, gegebenenfalls ergänzt um ein Lager. Den Wohnausweis stellen wir im selben Paket aus.

Für die Vorprüfung schickt die Eigentümerin Grundrisse aller Geschosse, einen Schnitt, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Fenstern, Dach und Heizraum sowie die Unterlagen der Heizung. Fehlen Pläne, beantragt sie Akteneinsicht beim BauPunkt, oder wir klären gemeinsam, ob Fotos und Maße reichen. Keine Verbrauchsabrechnungen gehören in dieses Paket, der Bedarfsausweis kommt ohne sie aus.

Innerhalb eines Werktags kommt die Rückmeldung: eine Proberechnung, die vorgeschlagene Zonierung und die Liste der fehlenden Unterlagen. Sind die Unterlagen vollständig, liegen beide Ausweise 24 Stunden später vor, zusammen für 899 EUR. Ein Termin vor Ort ist dafür nicht nötig, die Fragen zum Gebäude klären wir per Telefon und Foto.

Sie senden uns per E-Mail oder WhatsApp, was Sie haben: Pläne, Fotos, Heizungsunterlagen. In der kostenlosen Vorprüfung bekommen Sie eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen, bevor Sie etwas beauftragen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer. Er kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für Mischgebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt erhalten Sie bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR.

Steht ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, kann es sich lohnen, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 Renovierungsanforderungen, und als Nachweis dafür taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur bis zum 0,5-Fachen, ab 2033 bis zum 0,4-Fachen des Skalenendwerts auf dem Ausweis. Liegt der Wert darüber, ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten bekommen einen festen Ansprechpartner, der Unterlagen, Zonierung und Fristen im Blick behält. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de.

Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Konstanz. Innerhalb eines Werktags wissen Sie, was fehlt und wie Ihr Weg zum Bedarfsausweis aussieht.