Energieausweis Nichtwohngebäude Schleswig: Kopien Ihrer Bauakte schickt das städtische Bauaktenarchiv auf Antrag als Scan per E-Mail.

Das Gewerbegebiet St. Jürgen zählt laut städtischer Standortseite rund 120 Betriebe aus Handel, Gewerbe und Dienstleistungen. Dort stehen Autohäuser, Werkstätten, Tankstellen, Elektro- und Baumärkte, Baustoffhandel sowie Lebensmittel- und Getränkemärkte. Der Lattenkamp im Nordosten nahe der B 201 ist Gewerbegebiet und Einkaufsstandort zugleich, mit Discounter, Drogerie, Zoohandlung, Bäckerei und Geschäften für Wohnen und Einrichten.

Am Ratsteich arbeiten Baumarkt, Baustoff- und Sanitärhandel neben Zimmerei, Metallbau, Gartenbau und Elektrotechnik, dazu kommen die Schleswiger Werkstätten. Am Ilensee sitzen die Kreishandwerkerschaft mit ihren Innungen, Tischlerei, Dachdeckerei und Küchengewerke. Margarethenwall / Husumer Baum gilt als ältestes Gewerbegebiet der Stadt, die Mischung reicht vom Kfz-Betrieb und der Tankstelle bis zu Entsorgung, Fitness und Bäckereien.

Direkt an der A7 bietet der interkommunale Gewerbepark Schleswig-Schuby seit 2012 Flächen von 5.000 bis 60.000 m², vorrangig für überregional tätige Unternehmen mit größerem Flächenbedarf. Produzierende Betriebe sind in Schleswig laut kommunaler Wärmeplanung selten, als Ausnahme nennt sie Tauwerk Oellerking, unter anderem mit Lkw-Planen.

Für die Berechnung nach DIN V 18599 heißt das: Baumarkt, Autohaus oder Handwerksbetrieb bestehen selten aus nur einer Nutzung. Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager, Büro und Sozialräume werden zu eigenen Zonen, wenn sich Nutzung, Temperatur oder Anlagentechnik unterscheiden. Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten.

Die kommunale Wärmeplanung beschreibt einen Gebäudebestand, der überwiegend aus den 1950er bis 1980er Jahren stammt. Im historischen Stadtkern stehen vor allem Gebäude von 1700 bis 1900, weiter außen dominieren die 1950er bis 1970er Jahre, in den Randbereichen die 1980er bis 2000er Jahre.

Altstadt und Holm rund um Dom und Rathausmarkt sind laut Gestaltungssatzung von kleinteiligen, ein- bis zweigeschossigen Gebäuden geprägt, überwiegend aus dem 17. bis frühen 20. Jahrhundert. Unabhängig davon führen die Denkmalangaben der Wärmeplanung Wohn- und Geschäftshäuser unter anderem am Kornmarkt, in der Langen Straße, in der Friedrichstraße, am Lollfuß und am Stadtweg auf.

Ein Laden im Erdgeschoss mit Wohnungen darüber ist ein Mischgebäude. Macht der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche aus und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, gibt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Für Baudenkmäler kennt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) eine Ausnahme von der Ausweispflicht, aber nur bis 31. Dezember 2026. Danach brauchen auch denkmalgeschützte Ladenhäuser und Gewerbebauten bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis.

Wie vielschichtig Denkmäler in Schleswig sein können, zeigt die Sachgesamtheit der ehemaligen Provinzial-Pflegeanstalt: 1893 eröffnet, nach dem Zweiten Weltkrieg jahrzehntelang Landeskrankenhaus, seit 2005 Privatklinik. Laut Denkmalbeschreibung stammt dort das ältere Backsteingebäude Haus 27 noch aus der Zuckerfabrikzeit. Stehen mehrere Gebäude auf einem Gelände, wird jedes für sich betrachtet.

Für Grundstücke im Stadtgebiet ist die Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Schleswig zuständig. Der Kreis Schleswig-Flensburg betreut das übrige Kreisgebiet, Bauangelegenheiten der Stadt Schleswig sind dort ausdrücklich ausgenommen. Beim interkommunalen Gewerbepark Schleswig-Schuby klären Sie deshalb zuerst, ob Ihr Grundstück innerhalb der Stadtgrenze liegt.

Alte Pläne finden Sie im Bauaktenarchiv der Stadt Schleswig. Die Einsicht ist nach Terminvereinbarung möglich, Eigentümer weisen ihre Berechtigung nach, Dritte brauchen eine Vollmacht oder Einverständniserklärung. Mit dem Antragsformular der Stadt können Sie auch Kopien beantragen, per Post oder als Scan per E-Mail.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik. Für die Heizung hilft schon ein Foto vom Typenschild, dazu Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokolle, falls vorhanden.

Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie, denn der Bedarfsausweis rechnet mit Gebäudehülle und Anlagentechnik, nicht mit dem Verhalten der Nutzer. Fehlt ein Plan, sagen wir Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, ob die Bauakte ihn liefern muss oder ob Fotos und Maße reichen. So beantragen Sie bei der Stadt nur, was wirklich fehlt.

Die Schleswiger Stadtwerke erzeugen Wärme in Blockheizkraftwerken im Stadtgebiet und liefern sie über zwei Fernwärmeversorgungsnetze an innerstädtische Gebiete in Schleswig und an Gebiete in Schaalby. Laut kommunaler Wärmeplanung ist das Stadtnetz einschließlich Hausanschlüssen 14,1 km lang, Grund- und Mittellast decken erdgas- und biogasbetriebene BHKW.

Die Ratsversammlung hat die kommunale Wärmeplanung am 16. Dezember 2024 beschlossen, fortgeschrieben wird sie alle fünf Jahre. Nach Angaben der Stadt weist der Beschluss keine Gebiete zum Neu- oder Ausbau von Wärmenetzen aus. Das Gewerbegebiet Flensburger Straße führt der Plan als Gebiet, in dem Wärmenetzoptionen geprüft werden.

Ihr Bedarfsausweis rechnet deshalb mit der Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht mit einer möglichen Leitung von morgen. Jeder Energieträger geht mit seinem Primärenergiefaktor nach Anlage 4 GModG ein, heute etwa Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8. Für einen Fernwärmeanschluss schicken Sie uns die Unterlagen des Versorgers, damit der Wert für Ihr Netz stimmt.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis des Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort. Je höher der Faktor Ihres Energieträgers, desto schlechter fallen bei gleicher Hülle das Verhältnis und damit die Klasse aus.

Dieses Beispiel ist hypothetisch: Es beschreibt kein reales Objekt und kein Ergebnis, sondern nur den Ablauf. Angenommen, eine Eigentümerin will ein Autohaus in St. Jürgen neu vermieten, vorne ein verglaster Ausstellungsraum, dahinter eine Kfz-Werkstatt, im Obergeschoss Büros, daneben Sozialräume und ein Teilelager.

Nach DIN V 18599 würden daraus vier Zonen: Ausstellung und Verkauf, Werkstatt, Büro sowie Sozial- und Sanitärräume, jeweils mit eigenem Nutzungsprofil und eigener Solltemperatur. Ist das Teilelager unbeheizt, liegt es außerhalb der beheizten Zonen. Energie für Hebebühnen, Druckluft und Werkzeuge gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Die Eigentümerin schickt per E-Mail Grundrisse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Ausstellungsraum, Werkstatt und Heizraum sowie ein Foto vom Typenschild des Wärmeerzeugers. Fehlt der Grundriss des Obergeschosses, beantragt sie die Kopie beim Bauaktenarchiv der Stadt Schleswig als Scan per E-Mail.

Innerhalb eines Werktags erhält sie die kostenlose Vorprüfung: vorläufige Zonierung, Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Offene Fragen klären wir am Telefon, einen Termin vor Ort gibt es nicht. Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Ausweis 24 Stunden später vor.

Der erste Schritt kostet nichts: Sie schicken uns, was Sie zum Gebäude haben, und erhalten innerhalb eines Werktags die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer, und liegt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen vor. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Ihr Objekt am Stadtweg, in St. Jürgen oder am Ilensee steht.

Für ein Wohn- und Geschäftshaus erstellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt, sonst braucht es einen anderen Nachweis.

Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus. Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Schleswig bekommen bei uns einen festen Ansprechpartner.

Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Vorprüfung und wissen Sie innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.