Energieausweis Nichtwohngebäude Krefeld: Für die Denkmäler im Mies van der Rohe Business Park endet die Ausnahme am 31.12.2026.

Krefeld ist Industriestadt mit breitem Dienstleistungsanteil. Laut IHK Mittlerer Niederrhein arbeiteten 2025 noch 21,1 Prozent der Beschäftigten in der Industrie, der höchste Anteil in der Region; 2015 waren es 25,6 Prozent. Größte Industriebranche war 2025 die Herstellung chemischer Erzeugnisse, vor Metallerzeugung und -bearbeitung, Maschinenbau, Nahrungs- und Futtermitteln sowie Metallerzeugnissen.

Die Stadt hat 31 Gewerbegebiete analysiert und nennt unter anderem den Businesspark Fichtenhainer Allee, den Europark Fichtenhain, Am Südpark, Bockum-Nord/Gartenstadt, Hafenstraße/Linn-Ost, Dießemer Bruch, Breuershofstraße und Hüls. Der Businesspark an der A 44 umfasst rund 85 Hektar, unter anderem für Dienstleister und Produktionsbetriebe. Südlich des Elfrather Sees entsteht mit Uerdingen-Nord 2.0 ein neues Gebiet mit rund 21 Hektar Bruttobauland und etwa 35 geplanten Grundstücken.

Wo Produktionsbetriebe sitzen, gehören je nach Betrieb Hallen mit angebautem Büro, Werkstätten, Lager- und Logistikflächen zum Bild. Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 bilden Produktion, Lager, Büro und Sozialräume eigene Nutzungszonen, sobald Nutzung, Solltemperatur oder Anlagentechnik voneinander abweichen. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird sauber abgegrenzt.

Ein Büro auf einem Standort wie dem Campus Fichtenhain, eine Praxis oder ein Laden in den Nebenzentren Uerdingen, Hüls und Fischeln kommt dagegen oft mit wenigen Zonen aus. Wie viele Zonen Ihr Objekt braucht, zeigt die kostenlose Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.

Ein städtischer Handlungsleitfaden beschreibt zwei prägende Bauphasen der Innenstadt. Mehr als jedes dritte Gebäude stammt aus der Zeit vor 1918, hinzu kommt der Wiederaufbau nach den Kriegszerstörungen in den 1950er und 1960er Jahren. Charakteristisch ist das „Krefelder Haus“, ein gründerzeitlicher Haustyp des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts, dessen erste Exemplare ab etwa 1840 entstanden.

Hochstraße, Rheinstraße, Königstraße und Marktstraße bilden die zentralen Einkaufsachsen der Innenstadt, die das Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2025 als Hauptzentrum einordnet. Liegen in einem Gebäude Laden oder Praxis und Wohnungen unter einem Dach, handelt es sich um ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 bekommt es zwei Ausweise, wenn der Gewerbeanteil erheblich ist und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden.

Dazu kommt die textile Industriekultur. Die Alte Samtweberei der früheren Scheibler & Co. entstand um 1890 und wurde in Teilen bis 2017 zu Wohnungen, Büro- und Gemeinschaftsflächen umgebaut. Auf dem früheren Verseidag-Gelände stehen Färberei- und HE-Gebäude von 1930 bis 1931 und eine Erweiterung von 1935, heute als denkmalgeschützter Mies van der Rohe Business Park mit IT-Firmen, Start-ups und wissensbasierten Dienstleistern genutzt.

Für Baudenkmäler läuft eine Frist ab. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind sie nur bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis. Von den Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG bleiben Baudenkmäler weiterhin ausgenommen.

Die untere Bauaufsicht liegt bei der Stadt Krefeld selbst, im Fachbereich Bauaufsicht (FB 63), nicht bei einem Kreis. Die Bauakten verwahrt das Bauaktenarchiv dieses Fachbereichs. Den Antrag stellen Sie online über die städtische Serviceseite „Bauaktenauskunft“.

Die Stadt stellt auf Antrag digitale Bauaktenauszüge elektronisch bereit, wenn Sie Eigentümer sind oder eine Vollmacht vorlegen. Dafür braucht sie den Antrag, einen Eigentumsnachweis, gegebenenfalls die Vollmacht und eine Kostenübernahmeerklärung. Als Verwalter, Mieter oder Makler lassen Sie sich also zuerst vom Eigentümer bevollmächtigen.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Anlagenbeschreibung. Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie, denn der Bedarfsausweis berechnet das Gebäude und nicht das Verhalten seiner Nutzer.

Sie müssen nicht warten, bis die Bauakte vorliegt. Schicken Sie uns zur kostenlosen Vorprüfung, was Sie heute haben, auch Mietflächenpläne aus einem Exposé helfen. Danach wissen Sie genau, welche Blätter Sie beim Bauaktenarchiv noch anfordern sollten.

Die SWK betreibt in Krefeld ein Fernwärmenetz von rund 97 Kilometern. Als Wärmequellen nennt der Versorger unter anderem die Müll- und Klärschlammverbrennung, angeschlossen sind verschiedene Stadtteile. Ob ein Gebäude im Netzgebiet liegt, zeigt das städtische Geoportal mit dem aktuellen Ausbauzustand des Fernwärmenetzes.

Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 3. Juni 2026 beschlossen. Sie sieht einen schrittweisen Ausbau und eine Verdichtung der Fernwärme vor, dazu dezentrale Lösungen, vor allem Wärmepumpen. Laut Stadt entsteht daraus für Eigentümer zunächst keine unmittelbare Pflicht, die Heizung umzubauen oder einen Netzanschluss herzustellen.

Für den Ausweis zählt der Energieträger direkt. Der Primärenergiebedarf ergibt sich aus dem Endenergiebedarf und dem Primärenergiefaktor des Energieträgers; bei Fernwärme ist der Faktor des jeweiligen Netzes maßgeblich. Die Angaben des Versorgers dazu gehören deshalb zu den Heiztechnik-Unterlagen.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Effizienzklassen von A bis G. Maßgeblich ist das Verhältnis des Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird; zugleich sinkt der Faktor für Strom von 1,8 auf 1,5. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort, und ein 2026 ausgestellter Ausweis zeigt noch keine Klasse, bleibt aber zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Angenommen, ein Eigentümer besitzt ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus den 1950er Jahren an der Rheinstraße: Laden im Erdgeschoss, Büroetage im ersten Obergeschoss, zwei Wohngeschosse darüber, Gaszentralheizung im Keller. Der Laden soll noch 2026 neu vermietet werden.

Zuerst klären wir, ob der Nichtwohnanteil erheblich ist, also mehr als zehn Prozent der Gesamtnutzfläche, und ob sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Trifft beides zu, entstehen 2026 zwei Ausweise: ein Nichtwohngebäude-Ausweis für Laden und Büro mit eigenen Zonen für Einzelhandel, Büro und gegebenenfalls Nebenflächen, dazu ein Wohngebäude-Ausweis für die Wohnungen. Beide gibt es bei uns im Paket für 899 EUR.

Für die Vorprüfung schickt der Eigentümer per E-Mail, was er hat: Grundrisse, einen Schnitt, Fotos von Fassade, Fenstern, Laden, Büro und Heizraum sowie das Typenschild des Kessels. Fehlende Grundrisse beantragt er beim Bauaktenarchiv des FB 63. Innerhalb eines Werktags erhält er eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen.

Offene Punkte wie den Dachaufbau oder später ausgetauschte Fenster klären wir am Telefon und anhand der Fotos. Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Ausweis 24 Stunden später vor, ohne Termin vor Ort.

Der erste Schritt kostet nichts: Sie schicken uns, was Sie zum Gebäude haben, und erhalten in der kostenlosen Vorprüfung eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer.

Sind die Unterlagen vollständig, liefern wir 24 Stunden später. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Ihre Halle an der Hafenstraße steht oder Ihr Laden an der Königstraße liegt. Für Mischgebäude erhalten Sie bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR.

Ist ein Verkauf, eine Neuvermietung oder ab 2027 auch eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen; er gilt zehn Jahre. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Dazu gehört ein ehrlicher Hinweis: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis beträgt. Liegt er darüber, ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Krefelder Gewerbeobjekt.