Energieausweis Nichtwohngebäude Hanau: Fast 80 Prozent der Innenstadt stammen aus dem Wiederaufbau, genau diese Bauteile rechnet der Bedarfsausweis.

Die IHK Hanau-Gelnhausen-Schlüchtern führt für Hanau 22 benannte Gewerbegebiete, vom Diebacher Weg und Landwehracker im Norden über das Amerikafeld in Steinheim bis zur Brown-Boveri-Straße in Großauheim. Im Stadtteil Wolfgang bilden laut Stadt Industriepark Wolfgang, Fraunhofer Science Park und Technologiepark an der Rodenbacher Chaussee einen Schwerpunkt für Forschung, Entwicklung und Produktion; die IHK-Liste nennt dort außerdem das Hafengebiet und die Dettingerstraße. Im Industriepark arbeiten laut Stadt mehr als 3.500 Beschäftigte in Materialtechnologie, Chemie und Pharma.

Die Stadt beschreibt Hanau als High-Tech- und Industriestandort mit Schwerpunkt Materialtechnik; ihr Materialtechnikbericht nennt unter anderem Heraeus, Evonik, Umicore und VACUUMSCHMELZE als prägende Unternehmen. Dazu kommen Handel, Verkehrswirtschaft, IT und Gastgewerbe. Entsprechend gemischt ist der Bestand: Forschungs-, Büro- und Produktionsgebäude im Wolfgang, der trimodale Hafen, Einkaufszentren wie Forum Hanau, Postcarré, City Center und das Fachmarktzentrum Kinzigbogen in Lamboy.

Die IHK veröffentlicht für Hanau eigene Mietspannen für Büros, Einzelhandel sowie Hallen- und Produktionsflächen, zuletzt mit Stand 2024. Wer solche Flächen verkauft, vermietet oder verpachtet, muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis für das Gebäude vorlegen. Ab 1. Januar 2027 kommt die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags als Anlass hinzu.

Für die Berechnung nach DIN V 18599 wird jedes Gebäude nach Nutzung und Technik in Zonen geteilt. Büro, Fertigung, Lager, Sozialräume, Verkaufsfläche und Gastronomie bilden eigene Zonen, wenn sie sich wesentlich unterscheiden. Energie, die nur einem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Die städtische Fassadenfibel hält fest, dass die Bebauung in Alt- und Neustadt zu fast 80 Prozent aus Gebäuden der Wiederaufbauphase nach dem Zweiten Weltkrieg besteht. Die Neustadt wurde ab 1597 bebaut, im Krieg weitgehend zerstört und nach 1945 wieder aufgebaut. An den Geschäftsstraßen und im historischen Handelszentrum stehen verdichtete Wohn- und Geschäftshäuser.

Ein Laden im Erdgeschoss mit Wohnungen darüber macht das Haus zum Mischgebäude. Nimmt der gewerbliche Teil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ein und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bis 31.12.2026 zwei Ausweise. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Daneben prägt die Konversion Hanau: Laut Stadt wurden 340 Hektar ehemaliger US-Militärflächen neu genutzt, etwa für die Lamboy-Höfe als Büro- und Dienstleistungszentrum im historischen Kasernenensemble am Sophie-Scholl-Platz. Auf dem ehemaligen Heraeus-Quarzglas-Areal am Hauptbahnhof endete die industrielle Nutzung 2024; drei Gebäude sollen nach einem Bericht vom Oktober 2026 in das neue Quartier einbezogen werden. Dokumentiert ist auch eine Industriehalle von 1910, die zu einem Büro- und Verwaltungsgebäude umgenutzt wurde.

Für umgenutzte Altbauten zählt der heutige Zustand, nicht das Baujahr allein. Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nur bis 31.12.2026; ab 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis.

Zuständig ist das Bauaufsichtsamt der Stadt Hanau im Fachbereich Planen, Bauen und Umwelt, Technisches Rathaus, Hessen-Homburg-Platz 7, 63452 Hanau. Hanau ist seit dem 1. Januar 2026 kreisfrei, die Bauaufsicht liegt bei der Stadt und nicht beim Main-Kinzig-Kreis. Dort können genehmigte Pläne, Schnitte und Baubeschreibungen Ihres Gebäudes liegen.

Die Akteneinsicht beantragen Sie schriftlich. Beizufügen ist ein Eigentumsnachweis, etwa Grundbuchauszug, Kaufvertrag oder Steuerbescheid; wer nicht Eigentümer ist, etwa Verwalter oder Makler, legt eine Vollmacht bei. Antrag und Nachweise gehen per E-Mail an bauaufsichtsamt@hanau.de oder per Post an das Bauaufsichtsamt.

Nach der Bearbeitung vereinbart das Amt einen Termin zur Einsicht. Wer eine digitale Kopie der Akte möchte, stellt dafür einen eigenen Digitalisierungsauftrag. Merkblatt, Antrag und Auftrag stellt die Stadt als Formulare bereit.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Fernwärmevertrag. Verbrauchsabrechnungen gehören nicht zu den Unterlagen, der Bedarfsausweis rechnet allein mit dem Gebäude. Fehlt ein Plan, sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung, ob sich der Weg zur Bauakte lohnt oder ob Fotos und Maßangaben reichen.

Planen Sie für die Akteneinsicht etwas Vorlauf ein, wenn ein Verkauf oder eine Neuvermietung ansteht. Die Vorprüfung können Sie parallel starten.

Die Stadtwerke Hanau versorgen Teile von Großauheim, Kesselstadt, Stadtkern und Innenstadt sowie Lamboy mit Fernwärme. Sie beschreiben sie als zentral erzeugte Wärme, die über überwiegend unterirdische, gedämmte Leitungen verteilt wird. In einem Beitrag zu ihrer geplanten Eigenlösung bei der Wärmeversorgung nennen sie rund 1.290 Wärmeübergabestationen im bestehenden Netz.

Zur kommunalen Wärmeplanung meldete die Stadt am 20. Oktober 2026, dass der Entwurf ab Mitte November offengelegt werden soll. Ein endgültiger Wärmeplan war zu diesem Datum noch nicht veröffentlicht. Für den Energieausweis zählt die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht eine geplante.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf das Ergebnis. Nach heutigem Recht rechnet Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8, für Fernwärme gilt der Faktor nach Anlage 4 GModG. Liegt Ihnen eine Angabe der Stadtwerke zum Netz vor, legen Sie sie den Unterlagen bei.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis des berechneten Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude; Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude. Zugleich sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt auf 0,7. Ein 2026 ausgestellter Ausweis trägt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus den 1950er-Jahren steht an einer Geschäftsstraße der Hanauer Neustadt. Im Erdgeschoss liegt ein Laden mit eigener Lüftungsanlage, im ersten Obergeschoss ein Büro, darüber zwei Wohnetagen; geheizt wird mit Fernwärme.

Weil der gewerbliche Teil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden, entstehen bis 31.12.2026 zwei Ausweise. Im Nichtwohngebäude-Ausweis bilden Laden und Büro zwei Zonen, weil Nutzungszeiten, Beleuchtung und Lüftung verschieden sind. Die Wohnetagen bekommen einen eigenen Wohngebäude-Ausweis, ab 2027 wäre es ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.

Der Eigentümer schickt Grundrisse aller Geschosse aus der Bauakte, einen Schnitt und Ansichten, die Baubeschreibung und Fotos von Fassade, Fenstern, Dach, Lüftungsanlage und Übergabestation. Dazu kommen der Fernwärmevertrag und, falls vorhanden, eine Angabe der Stadtwerke zum Netz. Verbrauchsabrechnungen gehören nicht zu den Unterlagen.

In der kostenlosen Vorprüfung sichten wir das Material, rechnen probeweise und schicken eine Liste mit dem, was noch fehlt, zum Beispiel den Dachaufbau nach einer späteren Sanierung. Offene Punkte klären wir am Telefon, ohne Termin vor Ort. Ein Ergebnis nennt dieses Beispiel bewusst nicht, denn es hängt vom konkreten Gebäude ab.

Sie schicken uns, was Sie haben, per E-Mail oder als Foto. In der kostenlosen Vorprüfung rechnen wir probeweise und senden Ihnen eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen. So wissen Sie vor der Beauftragung, woran Sie sind.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für ein Wohn- und Geschäftshaus stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus. Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen; er bleibt zehn Jahre gültig.

Dazu gehört ein ehrlicher Hinweis: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Hanau bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Hanau.