Energieausweis Nichtwohngebäude Offenburg: Ihre Bauakte liegt beim BürgerBüroBauen in der Wilhelmstraße, nicht beim Landratsamt Ortenaukreis.

Die Stadt Offenburg führt ihre Gewerbe- und Industriegebiete einzeln auf: Offenburg West 1 und 2, Waltersweier mit West 3 und 4, Elgersweier, Offenburg-Nord, Im Seewinkel, Im Unteren Angel, Zunsweier und La Horie/Rammersweier. Dazu kommt der interkommunale Gewerbepark Raum Offenburg (GRO) hoch³ mit 130 Hektar, der teils auf Gemarkungen der Nachbargemeinden liegt. Großflächige Einkaufszentren und Fachmärkte stehen laut Stadt vor allem im Industriegebiet West.

Prägend sind Medienwirtschaft, Druck und Verlage, Maschinenbau, Elektrotechnik, Stahlbau und Kunststoffverarbeitung. Als große Arbeitgeber am Standort nennt die städtische Unternehmensübersicht EDEKA Südwest mit 2.000, Printus mit 1.800, die Hubert Burda Mediengruppe mit 1.400 und Hansgrohe mit 1.300 Mitarbeitenden, allerdings ohne Bezugsjahr. Welche Gebäude in welchem Gebiet stehen, schlüsseln die städtischen Quellen nicht auf; in Gewerbegebieten sind typischerweise Produktions-, Lager- und Büroflächen relevant.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt nicht das Gebiet, sondern das einzelne Gebäude. Eine Halle mit Bürotrakt wird in Nutzungszonen gegliedert, etwa Lager, Werkstatt oder Produktion, Büro sowie Sozial- und Sanitärräume, wenn sich Nutzung, Solltemperatur oder Anlagentechnik unterscheiden. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird in der Vorprüfung sauber abgegrenzt.

Wie lebendig der Markt ist, zeigt der Immobilienmarktbericht 2021/2022 des Gutachterausschusses: 12 verkaufte Industrie- und Gewerbeobjekte im Jahr 2021 und 16 im Jahr 2022. Für Büros nennt der Gewerbemietspiegel 2021/2022 im Oberzentrum Offenburg einen Median von 9,99 Euro je m², für Läden 16,00 Euro je m².

Die Hauptstraße ist laut Stadt von gründerzeitlichen und modernen Wohn- und Geschäftshäusern durchsetzt; viele passen sich in der Höhe an ältere vier- bis fünfgeschossige Gebäude an. Nord- und Oststadt sind von Wohngebieten des 19. Jahrhunderts geprägt, besonders der Gründerzeit, mit drei- bis viergeschossiger Blockbebauung. Als konkretes Beispiel für alten Bestand nennt die Stadt ein 1696 erbautes Fachwerkhaus in der Gymnasiumstraße 1.

Auch Industriekultur prägt den Bestand: Das Eisenbahn-Ausbesserungswerk wurde 1992 geschlossen, auf einem Teil des Areals entstand 2004 ein Burda-Druckzentrum. Erhalten blieben das Pförtnerhaus und das frühere Elektrizitätswerk, das Kesselhaus, das denkmalgerecht umgebaut und als Firmensitz genutzt wurde. Am Mühlbach wurde 2023 das Kesselhaus des früheren Spinnerei- und Webereiareals als Kunst- und Kulturort wiedereröffnet.

Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Laden oder Praxis im Erdgeschoss ist im Ausweisrecht in der Regel ein Mischgebäude. Neueres Gegenstück ist das Quartier Nördliche Innenstadt, das von 2017 bis 2021 zwischen Gustav-Rée-Anlage, nördlicher Hauptstraße und Unionbrücke zum Einkaufen, Wohnen und Arbeiten entwickelt wurde. Am nördlichen Abschnitt der Hauptstraße ergänzt die Einkaufsgalerie Rée-Carré die Innenstadt.

Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, und zwar einen Bedarfsausweis. Ob ein Offenburger Gebäude ein Baudenkmal ist, folgt nicht schon aus seinem Alter oder einem denkmalgerechten Umbau; nennen Sie uns den Schutzstatus in der Vorprüfung, dann ordnen wir den Anlass richtig ein.

Für das Offenburger Stadtgebiet ist die Stadt selbst untere Baurechtsbehörde; zuständig ist die Abteilung Baurecht beim BürgerBüroBauen. Das Landratsamt Ortenaukreis ist für Offenburger Bauakten nicht der richtige Ansprechpartner. Wer eine Halle in Elgersweier oder ein Geschäftshaus an der Steinstraße besitzt, wendet sich also an die Stadt.

Archivierte Bauakten beantragen Sie mit dem städtischen Formular „Antrag auf Einsicht in archivierte Bauakten“. Antragsberechtigt sind Eigentümer und Personen mit schriftlicher Vollmacht; anzugeben sind die Grundstücksdaten und die gewünschten Unterlagen. Das ausgefüllte Formular geht per E-Mail an buergerbuerobauen@offenburg.de oder per Fax an 0781 82-7000, Anschrift BürgerBüroBauen, Wilhelmstraße 12, 77654 Offenburg; für Einsicht und Kopien fallen Gebühren an.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa ein Foto des Typenschilds oder das Schornsteinfegerprotokoll. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, weil der Bedarfsausweis aus Gebäude und Technik rechnet, nicht aus dem Verbrauch der Nutzer.

Fehlt etwas, müssen Sie nicht warten: Schicken Sie zuerst, was vorhanden ist. Die kostenlose Vorprüfung nennt Ihnen danach genau, welche Pläne Sie beim BürgerBüroBauen anfordern sollten.

Die Fernwärme in Offenburg baut und betreibt die Wärmeversorgung Offenburg (WVO), ein Unternehmen der Stadt Offenburg und des E-Werks Mittelbaden. Die Stadt beschreibt drei zunächst getrennte Netze: Nordoststadt, Zentrum und Albersbösch. Sie wachsen schrittweise zusammen, der Ausbau soll vor allem die Kernstadt weiter erschließen.

Ihre kommunale Wärmeplanung hat die Stadt im Januar 2024 veröffentlicht; der Bericht trägt den Stand Dezember 2023 und wurde Ende 2023 fristgerecht beim Land eingereicht. Er enthält Bestands- und Potenzialanalyse, ein Zielszenario für eine klimaneutrale Wärmeversorgung und Maßnahmen. Für Ihren Ausweis zählt trotzdem die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht die Planung.

Der Energieträger wirkt direkt auf den Primärenergiebedarf, weil jeder Träger mit seinem Primärenergiefaktor in die Berechnung eingeht: heute etwa Strom mit 1,8 und Erdgas mit 1,1, bei Fernwärme abhängig von der Erzeugung. Ab dem 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5.

Ab demselben Stichtag bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Referenzgebäude. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude, also eines ohne fossile Emissionen am Standort.

Deshalb fragen wir in der Vorprüfung zuerst: Hängt Ihr Gebäude an einem der WVO-Netze, heizt es mit Gas oder Öl, oder arbeitet eine Wärmepumpe? Fotos der Übergabestation oder des Kessels und vorhandene Unterlagen des Versorgers genügen für die Einordnung.

Ein hypothetisches Beispiel, kein Kundenfall: ein gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus an der Hauptstraße mit vier Geschossen. Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis, darüber wohnen Mieter auf zwei Etagen. Die Eigentümerin will den Laden neu vermieten und braucht dafür einen Energieausweis.

Angenommen, Laden und Praxis machen deutlich mehr als zehn Prozent der Nutzfläche aus und ihre Technik unterscheidet sich vom Wohnteil, etwa durch eine Lüftungsanlage im Laden. Dann gibt es 2026 zwei Ausweise: einen Nichtwohngebäude-Ausweis und einen Wohngebäude-Ausweis. Im Nichtwohnteil bilden Verkaufsraum, Praxis und Nebenflächen wie Lager oder Sanitärräume Nutzungszonen nach DIN V 18599, was innerhalb der vier Zonen im Festpreis bleibt.

Für die Vorprüfung schickt die Eigentümerin, was sie hat: Grundrisse, Fotos von Fassade, Räumen und Heizung, dazu das Typenschild des Kessels. Innerhalb eines Werktags bekommt sie eine Proberechnung und die Liste fehlender Unterlagen, zum Beispiel Schnitte oder Baubeschreibung, die sie mit dem Formular beim BürgerBüroBauen anfordert. Ein Ergebnis nehmen wir für dieses Beispiel bewusst nicht vorweg.

Sobald alles vollständig ist, liegen beide Ausweise 24 Stunden später vor. Sie kommen im Paket für 899 EUR, ohne Termin vor Ort.

Der Weg beginnt mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie schicken Pläne, Fotos und Heizungsunterlagen, wir erstellen eine Proberechnung und senden Ihnen die Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen; alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude gilt: Bis Ende 2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen, ab 1. Januar 2027 ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis laut § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis beträgt. Liegt er darüber, braucht es für diesen Nachweis einen anderen Beleg, etwa einen neuen Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Offenburg bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihre Gebäude und Fristen im Blick behält. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de.

Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Offenburg: Pläne und Fotos schicken, Proberechnung erhalten, dann entscheiden.