Energieausweis Nichtwohngebäude Singen: Die Bauakte sehen Sie im Stadtarchiv ein, dienstags und donnerstags, nicht beim Landkreis Konstanz.

Das Industriegebiet Süd ist ein großer, historisch gewachsener Industriestandort mit Nestlé/Maggi, Constellium und Takeda. Die städtische Gewerbeflächenplanung nennt in den Flächen westlich und östlich davon weitere Leitunternehmen, darunter BIPSO, Maier Spedition, Meder, Amcor und 3A Composites. Städtische Standort- und Gewerbeflächenquellen sowie ein Standortbericht der Lokalpresse nennen außerdem Hardmühl beziehungsweise Hardmühl-Nord, den Industriepark Alu, Tiefenreute/Bühl und den Bereich Industriestraße; für Tiefenreute/Bühl kündigt die Stadt eine Erweiterung mit Gewerbeflächen voraussichtlich ab 2029 an.

Wie die Gebäude dort im Einzelnen aussehen, belegen die Quellen nur in Umrissen: Sie zeigen Hallen- und Produktionsnutzungen, aber keine einheitliche Baualtersklasse. Ein einzelnes aktuelles Gewerbeangebot aus Singen beschreibt Büro-, Verwaltungs-, Werkstatt- und Hallenflächen in einem Objekt, mit Hallenteilen von 1991, 1995 und 2005. Im Zentrum kommen Handelsflächen wie das CANO und Hotels hinzu, etwa das Hotel Viktoria am CANO-Standort.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 zählt die Nutzung jedes Bereichs: Halle, Lager, Büro, Werkstatt und Sozialräume können eigene Zonen bilden, wenn Nutzung, Solltemperatur oder Anlagentechnik abweichen. Energie für Produktionsprozesse gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird getrennt betrachtet. Ein Objekt mit mehreren Bauabschnitten erfassen wir außerdem je Abschnitt, weil eine Halle von 1991 andere Wände, Dächer und Tore haben kann als eine von 2005.

Der Festpreis von 899 EUR deckt bis zu vier Nutzungszonen ab. Wie viele Zonen Ihr Objekt tatsächlich braucht, steht nach der kostenlosen Vorprüfung fest, bevor Sie etwas beauftragen.

Die Singener Innenstadt ist von Gebäuden aus Gründerzeit und Zwischenkriegszeit geprägt. Die städtische Erhaltungssatzung zählt rund 150 noch vorhandene Gebäude aus dieser Entstehungszeit, darunter Denkmale und erhaltenswerte Gebäude. Es sind vor allem Wohn- und Geschäftshäuser, zuerst in offener, später in dichter, geschlossener Bauweise entstanden.

Zwischen diesen kleinen Parzellen stehen großflächige Kaufhausfassaden aus den 1960er- und 1970er-Jahren sowie später umgebaute oder erweiterte Häuser. In der Hadwigstraße sind Wohnhäuser um 1899/1900 dokumentiert, deren Rückgebäude Handwerk und Werkstätten dienten und deren Erdgeschosse teils Dienstleister nutzten. Wo heute unten Laden oder Büro und oben Wohnungen liegen, spricht man von einem Mischgebäude.

Dazu kommen Zeugnisse der Industriegeschichte: Die um 1910 fertiggestellte, schlossartig beschriebene Maggi-Fabrik ist laut Erhaltungssatzung bis heute ein prägendes bauliches Zeugnis der Maggi-Ansiedlung, und die früheren Aluminiumwerksflächen bewirtschaften nach der Teilung des Unternehmens mehrere Betriebe. Auch ältere öffentliche Bauten zeigen den Wandel: Das Krankenhaus von 1895 dient heute als Amtsgericht, den 1913 errichteten Schlachthof erwähnt die Stadt als einstiges Symbol der modernen Stadtentwicklung.

Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis, bei Nichtwohngebäuden ausschließlich den Bedarfsausweis. Eine Erhaltungssatzung allein ist kein Denkmalschutz und befreit nicht vom Ausweis.

Untere Baurechtsbehörde für Singen ist die Stadt selbst, die Abteilung Baurecht der Stadt Singen (Hohentwiel), nicht der Landkreis Konstanz. Die Bauakten sehen Sie im Benutzersaal des Stadtarchivs in der Julius-Bührer-Straße 2 ein. Einsicht gibt es dienstags und donnerstags nach telefonischer Terminvereinbarung unter 07731 85-253, Fragen beantwortet das Archiv auch unter archiv@singen.de.

Mitbringen müssen Sie einen Benutzungsantrag und, wenn Sie nicht selbst Eigentümer sind, eine Vollmacht. Die Stadt berechnet für die Bauakteneinsicht 35 EUR pro Benutzertag. Kopien und Reproduktionen fragen Sie direkt beim Stadtarchiv an.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen und die Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Für Lüftung, Kühlung und Warmwasser helfen Datenblätter, soweit vorhanden. Der Bedarfsausweis kommt ganz ohne Verbrauchsabrechnungen aus, weil er aus Gebäude und Technik rechnet, nicht aus dem Verhalten der Nutzer.

Sie müssen nicht alles beisammenhaben, bevor Sie uns schreiben. Schicken Sie, was schon da ist, und die Vorprüfung nennt Ihnen genau, was fehlt. Erst dann lohnt sich Ihr Termin im Stadtarchiv, weil Sie gezielt nach den fehlenden Blättern fragen.

In Singen gibt es laut Fachgutachten zur kommunalen Wärmeplanung bereits ein Wärmenetz, betrieben von der Thüga Energie GmbH. Die Stadtwerke Singen sind ein städtischer Eigenbetrieb für Trinkwasser, Abwasser, Abfall, Stadtbus, Industriegleise, Parkhäuser und Straßenbeleuchtung; die Stadt führt sie nicht als örtlichen Strom- und Gasversorger.

Das Fachgutachten ist auf den 30. Oktober 2024 datiert und liegt in 2. Auflage vor; die Stadt berichtete 2025, die Wärmeplanung sei verabschiedet. Als prioritäre Eignungsgebiete für Wärmenetze nennt es Singen-Nord, Singen-Industrie-West, Singen-Industrie-Ost und Singen-Zentrum. Ein geplantes Nahwärmenetz im Masurengebiet ist als Folgeprojekt Teil der Wärmeplanung.

Der Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die heute im Gebäude steht, nicht mit einem geplanten Netz. Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor direkt in den Primärenergiebedarf ein: nach heutigem Recht Erdgas mit 1,1, Strom mit 1,8, bei Fernwärme der für das Netz geltende Wert. Liegen Ihnen für einen Netzanschluss Angaben des Betreibers zum Primärenergiefaktor vor, schicken Sie diese bitte mit.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G, gemessen am Verhältnis zu einem Referenzgebäude. Dann gelten neue Faktoren, etwa 1,5 für Strom und 0,7 für Biomasse, und Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig und zeigt noch keine Klasse.

Das folgende Objekt ist erfunden und dient nur der Erklärung. Ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus der Zwischenkriegszeit an der Scheffelstraße hat im Erdgeschoss einen Laden mit Lager, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis und darüber zwei Wohnungen. Ein Gaskessel im Keller beheizt das ganze Haus, Laden und Praxis haben zusätzlich eigene Lüftungs- und Kühlgeräte.

Weil Laden und Praxis deutlich mehr als zehn Prozent der Nutzfläche ausmachen und sich Nutzung und Technik wesentlich vom Wohnen unterscheiden, gibt es 2026 zwei Ausweise: einen für den Nichtwohnteil und einen für die Wohnungen. Den Nichtwohnteil zonieren wir nach DIN V 18599 zum Beispiel in Verkauf, Lager und Praxis, das bleibt innerhalb der vier Zonen im Festpreis. Beide Ausweise erhält der Eigentümer im Paket für 899 EUR.

Für die Vorprüfung schickt er Grundrisse aus der Bauakte im Stadtarchiv, Fotos von Fassade, Fenstern, Dach, Keller und Heizraum sowie das Typenschild des Kessels. Nach einem Telefonat mit Rückfragen bekommt er innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste, was noch fehlt, etwa ein Schnitt oder das Einbaujahr der Fenster. Ein Ergebnis nehmen wir hier bewusst nicht vorweg, denn es hängt allein von den echten Unterlagen ab.

Ab 2027 bekäme dasselbe Haus einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie ein Nichtwohngebäude.

Sie schicken uns per E-Mail oder WhatsApp, was Sie zum Gebäude haben: Pläne, Fotos, Heizungsunterlagen. Innerhalb eines Werktags bekommen Sie die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste der fehlenden Unterlagen. Rückfragen klären wir telefonisch, alles läuft bundesweit per E-Mail, Foto und Telefon, ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und der DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für Mischgebäude stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung, Verpachtung oder eine Vertragsverlängerung an, können Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen lassen; er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Für die Renovierungsanforderungen an bestimmte Nichtwohngebäude nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG als Nachweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihre Bestände kennt. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Singen.