Energieausweis Nichtwohngebäude Forst (Lausitz): Die Bauakte liegt beim Landkreis Spree-Neiße, nicht im Rathaus.

Die Stadt Forst (Lausitz) nennt unter anderem das ältere Forster Gewerbegebiet im Norden und das Logistik- und Industriezentrum Lausitz (LIZ) im Süden, nahe der A15-Anschlussstelle Forst. Für die LIZ-Teilgebiete 6 und 7 ist eine Ansiedlungsfläche von rund 60 Hektar mit Autobahn- und Gleisanschluss vorgesehen, die Stadt beschreibt das Gebiet als in Entwicklung. Die städtische Standortbroschüre von 2013 führt außerdem ein Forster Industriegebiet und Standorte an der Döberner Straße an.

Als prägende Branchen nennt die Stadt Logistik, Metallverarbeitung, Energie- und Ernährungswirtschaft, Kabelproduktion, Dienstleistungen und innovative Textilindustrie, dazu Bauwirtschaft, Handwerk und Gesundheitswirtschaft. Daraus ergeben sich typische Nichtwohngebäude: Lager- und Logistikhallen, Produktionshallen mit Büro- und Sozialtrakt, Werkstätten, Praxen sowie Büro- und Ladenflächen. Mit Fabric Lausitz verfolgt die Stadt zudem das Vorhaben eines Technologiezentrums für leichtbauaffine Unternehmen mit Flächen für Entwicklung und Pilotfertigung.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt nicht der Standort, sondern die Nutzung jeder Fläche. Eine beheizte Halle, ein Büro mit eigener Lüftung und ein Sozialtrakt mit Umkleiden und Sanitärräumen bilden in der Regel eigene Nutzungszonen, weil Raumhöhe, Solltemperatur, Betriebszeiten und Technik voneinander abweichen. Energie, die nur der Produktion dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird vorher abgegrenzt.

Für Neubauten, wie sie im LIZ entstehen sollen, gilt außerdem: Nach der Fertigstellung ist immer ein Bedarfsausweis fällig.

Die Stadt beschreibt ihre Innenstadt mit gründerzeitlichen, meist drei- bis viergeschossigen Gebäuden und ehemals industriell-gewerblich genutzten Grundstücken in den Sanierungsgebieten. Daneben umfasst die Innenstadt industriell errichtete Wohnungsbauten mit fünf bis sechs Geschossen. Wo ein Laden oder eine Praxis im Erdgeschoss liegt und darüber gewohnt wird, handelt es sich um ein Mischgebäude.

Ein Beispiel nennt die Stadt selbst: das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Cottbuser Straße 10 von 1891, dessen obere Geschosse sich laut Stadt auch für Praxis- oder Büronutzung eignen. Prägend ist auch das textile Industrieerbe: Das Textilmuseum nutzt die ehemalige Tuchfabrik Noack, einen denkmalgeschützten Fabrikkomplex von 1896/97.

Die frühere Tuchfabrik Cattien ist Standort der Kreisverwaltung, die ehemalige Textilschule von 1885 ist heute Oberstufenzentrum. Als teilgenutzt führt die Industriebrachenkonzeption der Stadt das ehemalige Heizwerk in der Inselstraße und ein Fabrikgelände in der Rüdiger Straße. Solche Bauten verbinden oft hohe Hallen mit eingebauten Büros, was die Zonierung anspruchsvoll macht.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt die Ausnahme für Baudenkmäler nur noch bis 31. Dezember 2026. Ab dem 1. Januar 2027 brauchen auch denkmalgeschützte Gewerbe- und Mischgebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Für Eigentümer in Forst mit Gründerzeit- oder Fabrikbestand lohnt es sich deshalb, die Unterlagen jetzt zu sichten.

Die untere Bauaufsicht für Forst (Lausitz) liegt beim Landkreis Spree-Neiße, nicht bei der Stadt. Zuständig ist der Fachbereich Bauordnung des Landkreises Spree-Neiße/Wokrejs Sprjewja-Nysa in der Heinrich-Heine-Straße 1, 03149 Forst (Lausitz). Dort ist die Anlaufstelle für laufende und nicht archivierte Bauakten.

Ältere Akten liegen im Kreisarchiv Spree-Neiße. Es führt Bauakten der kreislichen Bauaufsichtsbehörden in der Regel ab 1945, für das Stadtgebiet Forst sind auch Bauakten aus der Zeit vor 1945 in größerem Umfang vorhanden. Für die Nutzung braucht es einen Antrag und die Genehmigung des Kreisarchivs, die Einsicht erfolgt normalerweise persönlich im Lesesaal in der Elsässer Straße 2.

Schriftliche Anfragen gehen an den Landkreis Spree-Neiße, FB Haupt- und Personalverwaltung, Kreisarchiv, Heinrich-Heine-Straße 1. Bitten Sie darin ausdrücklich um Kopien der Grundrisse und Schnitte, Gebühren können anfallen.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte oder Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, zum Beispiel Typenschild oder Wartungsprotokoll. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht. Fehlt ein Plan, zeigt die kostenlose Vorprüfung, ob er aus der Bauakte kommen muss oder ob Fotos und Maßangaben für belastbare Annahmen reichen.

Die Stadtwerke Forst geben an, rund 3.400 Wohnungen über ein etwa 10 Kilometer langes Fernwärmenetz zu versorgen. Die Wärme stammt nach ihren Angaben aus drei erdgasbetriebenen Heizhäusern mit Kraft-Wärme-Kopplung. Ob ein Gebäude an Fernwärme hängt oder mit eigenem Kessel, Wärmepumpe oder Strom heizt, prägt den Primärenergiebedarf deutlich.

Der Bedarfsausweis rechnet den Endenergiebedarf über Primärenergiefaktoren in Primärenergie um. Für Ausweise nach heutigem Recht gelten unter anderem Erdgas 1,1 und Strom 1,8, für Fernwärme gilt der Faktor nach Anlage 4 GModG; welche Angaben des Versorgers wir dafür brauchen, klären wir in der Vorprüfung.

Ab dem 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Effizienzklassen von A bis G. Maßstab ist das Verhältnis des errechneten Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, für dessen Wärmeversorgung der Faktor 0,7 angesetzt wird; zugleich sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt auf 0,7. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort.

Einen datierten Beschluss oder veröffentlichten Stand der kommunalen Wärmeplanung für Forst (Lausitz) haben wir in amtlichen Quellen nicht gefunden. Fragen Sie im Zweifel bei der Stadt nach. Für den Ausweis zählt ohnehin die Anlage, die heute im Gebäude steht.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein viergeschossiges Gründerzeithaus im Hauptzentrum Innenstadt hat im Erdgeschoss einen Laden, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis und darüber zwei Wohngeschosse. Die Eigentümerin will den Laden 2026 neu vermieten.

Angenommen, Laden und Praxis machen mehr als zehn Prozent der Nutzfläche aus und unterscheiden sich in Nutzung und Technik wesentlich vom Wohnen. Dann entstehen bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise: ein Nichtwohngebäude-Ausweis für Laden und Praxis und ein Wohngebäude-Ausweis für die Wohnungen. Im Nichtwohnteil bilden Verkaufsraum, Behandlungs- und Wartebereich sowie Nebenflächen die Nutzungszonen nach DIN V 18599.

Die Eigentümerin schickt Grundrisse aller Geschosse, einen Schnitt, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Fenstern, Dachboden und Heizraum sowie das Typenschild der Heizung. Ein Plan des Dachgeschosses fehlt. Die Vorprüfung setzt ihn auf die Liste fehlender Unterlagen und nennt als Quelle den Fachbereich Bauordnung des Landkreises oder das Kreisarchiv.

Mit der Proberechnung sieht die Eigentümerin, wie die Zonen gebildet werden und welche Angaben die Berechnung noch braucht. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, weil es vom konkreten Gebäude abhängt. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, ohne Termin vor Ort.

Sie schicken uns per E-Mail oder WhatsApp, was Sie haben: Pläne, Fotos, Heizungsunterlagen. Innerhalb eines Werktags erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Erst danach entscheiden Sie über den Auftrag.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, und jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer. Wir liefern ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus, der Wohnausweis ist geschenkt.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, können Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen lassen; er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis laut § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Forst und im Landkreis Spree-Neiße bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder per E-Mail an grosser@gewerbepass.de.

Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und schicken Sie uns die ersten Pläne und Fotos Ihres Gebäudes in Forst (Lausitz).