Energieausweis Nichtwohngebäude Moers: Auf den früheren Zechenflächen Pattberg, Eurotec und Schacht IV wird jedes Gebäude einzeln gerechnet.

Die Wirtschaftsförderung der Stadt Moers beschreibt einen heterogenen Mittelstand neben international tätigen Großunternehmen. Im Industriepark Moers-Pattberg auf dem Areal der früheren Schachtanlage prägen Logistik und größere Unternehmen das Bild. Das Gewerbegebiet Hülsdonk zählt laut Stadt rund 70 Hektar Nettofläche und über 200 Betriebe aus Lebensmittelindustrie, Produktion, Groß- und Einzelhandel, Autohandel und Logistik.

Im Grafschafter Gewerbepark Genend, der auf Moerser und Neukirchen-Vluyner Gebiet liegt, nennt die Stadt über 90 Unternehmen und mehr als 3.000 Beschäftigte. Die Franz-Haniel-Straße ist eine Fachmarktlage mit Lebensmittel-, Bau- und Fachmärkten, die frühere Schachtanlage Schacht IV ein Gewerbepark für Handel, Dienstleistungen und Gewerbe. Im Technologiepark Eurotec auf dem früheren Bergwerk Rheinpreußen stehen Neubauten neben historischen Gebäuden, das Eurotec-Looop in der ehemaligen Kauenhalle bietet Coworking.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Viele Gebäude haben mehr als eine Nutzung. Eine Logistikhalle verbindet häufig Lager, Büro und Sozialräume, ein Autohaus Ausstellung, Werkstatt und Verwaltung, ein Fachmarkt Verkaufsfläche und Lager. Jede Nutzung mit eigenen Temperaturen, Betriebszeiten oder eigener Technik wird zu einer Zone, und Energie, die allein der Produktion dient, bleibt aus der Gebäudebilanz heraus.

Die Moerser Altstadt ist älter, als die Fußgängerzone vermuten lässt. Das Peschkenhaus geht als Bürger- und Kaufmannshaus auf das späte 15. Jahrhundert zurück, Martinstift und Averdunkshof wurden um 1840 errichtet oder umgestaltet, das Kreisständehaus entstand 1898. Die Wohn- und Geschäftshäuser am Altmarkt und entlang der Steinstraße datiert die Stadt auf die Zeit ab Ende des 19. Jahrhunderts, einzelne Fassaden auf das 17. und 18. Jahrhundert.

Von 1965 bis 1988 wurde die Altstadt saniert und zur Fußgängerzone umgebaut, in den Häusern wurde danach wieder gewohnt und gearbeitet. Wo Laden, Praxis oder Büro und Wohnungen unter einem Dach liegen, ist das Haus ein Mischgebäude. Bei erheblichem Gewerbeanteil bekommt es bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise, ab 2027 einen Bedarfsausweis mit Zonen.

Auch die Industriekultur steht mitten im Gewerbe. An Schacht IV sind erhaltene Gebäude und der Förderturm Teil des Industriedenkmals, ehemalige Betriebsgebäude nutzt heute der Gewerbepark. Auf dem Eurotec-Gelände wurde das frühere Verwaltungs- und Kauengebäude modernisiert.

Für Baudenkmäler gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) noch eine Ausnahme von der Ausweispflicht, aber nur bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, als Nichtwohngebäude einen Bedarfsausweis. Ob Ihr Gebäude betroffen ist, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung.

In Moers ist die Stadt selbst untere Bauaufsichtsbehörde: Zuständig ist der Fachdienst 6.3 Bauaufsicht am Rathausplatz 1 in 47441 Moers, nicht der Kreis Wesel. Die Bauakten liegen im Bauaktenarchiv der Unteren Bauaufsichtsbehörde der Stadt Moers. Auf der Archivseite der Stadt stehen die Ansprechpersonen für Auskunft und Anfrage.

Als Eigentümer weisen Sie sich mit Grundbuchauszug und Personalausweis aus, Verwalter oder Makler im Auftrag brauchen zusätzlich eine Vollmacht und ihren eigenen Ausweis. Die Archivleistungen kosten Gebühren nach Aufwand. Kopien fragen Sie am besten gleich bei der Bauaufsicht mit an, weil die Archivseite dafür kein eigenes Verfahren beschreibt.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nicht, denn wir berechnen den Bedarf aus Gebäude und Technik. Gibt es einen alten Energieausweis, schicken Sie ihn mit: Er ist eine gute Ausgangsbasis, ersetzt aber nicht die Prüfung auf Änderungen seit damals.

Sie müssen nicht warten, bis die Akte vollständig ist. Schicken Sie, was Sie haben. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, welche Blätter aus dem Archiv wirklich fehlen und welche Angaben wir über Fotos und Telefonat klären.

ENNI Energie & Umwelt Niederrhein versorgt Teile von Moers mit Fernwärme. Nach Angaben der Fernwärmeversorgung Niederrhein war das Moerser Fernwärmenetz 2025 mehr als 120 Kilometer lang und versorgte rund 4.240 Objekte.

In Repelen beschreibt ENNI ein rund sieben Kilometer langes Netz, das eine gasbefeuerte Heizzentrale an der Stormstraße speist. Für Wärme setzt ENNI unter anderem Energie aus dem Abfallentsorgungszentrum Asdonkshof und Abwärme aus dem Erdgas-Blockheizkraftwerk in Moers-Repelen ein.

Die kommunale Wärmeplanung haben Stadt und ENNI am 1. Juli 2024 vereinbart. ENNI meldete am 6. Oktober 2025, den Plan fachlich abgeschlossen und an die Stadt übergeben zu haben, der Entwurf lag vom 26. September bis 25. Oktober 2025 öffentlich aus. Die Planung nennt Wärmenetze und Wärmepumpen als wichtige Technologien und unter anderem Repelen, Kapellen und Hülsdonk als mögliche Netzgebiete.

Eine ENNI-Präsentation vom 2. Oktober 2025 nannte den Beschluss bis spätestens 30. Juni 2026 als nächsten Schritt, den aktuellen Stand finden Sie im Ratsinformationssystem der Stadt. Für Ihren Ausweis zählt ohnehin nicht der Plan, sondern die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet.

Der Energieträger bestimmt über den Primärenergiefaktor den Primärenergiebedarf: Nach heutigem Recht geht Erdgas mit 1,1 ein, Strom mit 1,8, Fernwärme nach den Regeln für Wärmenetze, am besten mit der Angabe des Versorgers zu Ihrem Netz. Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, und Nichtwohngebäude erhalten erstmals eine Klasse von A bis G nach dem Verhältnis zu einem Referenzgebäude. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude.

Dieses Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen echten Kunden. Eine Eigentümerin will eine Gewerbehalle in Hülsdonk neu vermieten: Halle mit Lager und Kommissionierung, angebauter zweigeschossiger Bürotrakt, Sozial- und Sanitärräume. Die Halle heizen Gas-Dunkelstrahler, den Bürotrakt ein eigener Gaskessel.

Daraus entstehen in der Regel drei Zonen: beheizte Halle mit Lager, Büro und Sozialbereich mit Sanitärräumen. Das liegt innerhalb der vier Nutzungszonen, die der Festpreis abdeckt. Ein abgetrennter, unbeheizter Lagerraum zählt nicht zur beheizten Fläche, die Wand dorthin wird Teil der Gebäudehülle.

Die Eigentümerin schickt Grundrisse und einen Schnitt aus ihren Ordnern, Fotos von Fassade, Dach, Toren, Fenstern und Hallenheizung sowie das Typenschild des Kessels. Innerhalb eines Werktags kommt die Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste: Es fehlen eine Ansicht der Nordseite und eine Angabe zum Dachaufbau.

Die Ansicht beantragt sie mit Grundbuchauszug und Personalausweis beim Bauaktenarchiv der Stadt, den Dachaufbau klären wir telefonisch und über Detailfotos. Die Zonierung stimmen wir am Telefon mit ihr ab, damit Büro und Halle so abgegrenzt sind, wie sie tatsächlich genutzt werden.

Sobald alles vollständig ist, liegt der Bedarfsausweis 24 Stunden später vor, ohne Termin vor Ort. Abrechnungen über den Verbrauch musste sie zu keinem Zeitpunkt heraussuchen. Ein Ergebnis nennt das Beispiel bewusst nicht, denn es hängt vom konkreten Gebäude ab.

Der erste Schritt kostet nichts. Sie schicken Pläne, Fotos und Heiztechnik-Unterlagen per E-Mail oder WhatsApp und bekommen innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Er liegt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen vor. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob in Pattberg, Genend oder an der Steinstraße.

Für Mischgebäude stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide nötigen Ausweise im Paket für 899 EUR aus, der Wohngebäude-Ausweis ist ohne Aufpreis enthalten. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis mit Zonen. Jeder 2026 ausgestellte Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder ab 2027 eine Vertragsverlängerung an, lohnt es sich, noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen. Ehrlich dazu: Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 Renovierungsanforderungen, und nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist später ein anderer Nachweis nötig.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen spätestens am nächsten Werktag, was Ihrem Ausweis noch fehlt.