Energieausweis Nichtwohngebäude Solingen: Für rund 1.000 Baudenkmäler vom Kotten bis zur Fabrik endet die Ausweis-Ausnahme am 31. Dezember 2026.

Die Bergische IHK beziffert den Anteil der Metallverarbeitung an den Solinger Industriebeschäftigten auf 49 Prozent, darunter Schneidwaren und Besteck. Knapp 14 Prozent arbeiten im Fahrzeugbau, 11 Prozent in der Nahrungsmittelindustrie. Die städtische Wirtschaftsförderung nennt außerdem Galvano- und Oberflächentechnik, digitale Kompetenzen, Nachhaltigkeit und E-Mobilität als prägende Felder.

Die städtische Karte der Gewerbegebiete mit Stand 2017 führt unter anderem die Industriegebiete Schmalzgrube, Monhofer Feld und Flachsberg, das Gewerbe- und Industriegebiet Scheuren, den Businesspark Piepersberg, den Gewerbepark Wald und das Gewerbegebiet Südpark. Auf dem ehemaligen Rasspe-Areal in Stöcken entsteht der Change.Campus mit Ausrichtung auf Forschung, Entwicklung und Innovation. Für IT- und Tech-Unternehmen nennt Solingen.Business den IT.Campus in Ohligs, für Gründer den Innovation.Campus am Gründer- und Technologiezentrum.

Für den Bedarfsausweis zählt nicht die Adresse, sondern das einzelne Gebäude. Eine Werkhalle mit angebautem Büro- und Sozialtrakt wird nach DIN V 18599 in Zonen geteilt, etwa Produktion oder Werkstatt, Lager, Büro und Sozialräume, weil Temperatur, Nutzungszeiten, Lüftung und Beleuchtung dort verschieden sind. Energie, die allein dem Produktionsprozess dient, zum Beispiel für die Bäder einer Galvanik oder für Öfen, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird vor der Berechnung abgegrenzt.

Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Ein reines Bürogebäude braucht meist weniger Zonen, dort wiegen dafür Lüftung, Kühlung und Beleuchtung schwerer als in der Halle.

Die Stadt Solingen nennt rund 1.000 Baudenkmäler, darunter Fachwerkhäuser, Fabrikgebäude, Villen, Kotten, Hämmer und Mühlen. Teils stehen ganze Stadtteile, Straßenzüge oder Hofschaften als Denkmalbereiche unter Schutz. Ein pauschales Baualter für die Geschäftshäuser der Innenstadt lässt sich daraus nicht ableiten, deshalb rechnen wir immer mit den Unterlagen des konkreten Hauses.

Wie Industriebauten heute anders genutzt werden, zeigt das Gründer- und Technologiezentrum an der Grünewalder Straße. Sein Hauptgebäude entstand 1913 als Verwaltungsgebäude der Schneidwarenfabrik Friedrich Herder, die bis 1995 am Standort blieb; heute dienen Haupt- und Nebengebäude unter anderem als Büros. Das denkmalgeschützte Lieferkontor der Firma Herder ist heute Besucherzentrum und Nebenstelle des LVR-Industriemuseums Gesenkschmiede Hendrichs.

Bei solchen Umnutzungen entscheidet die heutige Nutzung über die Zonen, nicht die frühere. Eine ehemalige Fabriketage mit Büros wird als Büro gerechnet, eine Werkstatt im Nebengebäude als eigene Zone.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nimmt Baudenkmäler nach § 79 Abs. 4 GModG nur noch bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht aus. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, für Nichtwohngebäude dann ausschließlich den Bedarfsausweis. Wer in einem Solinger Denkmal Gewerbeflächen anbieten will, kann den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen lassen, er gilt zehn Jahre.

Zuständig ist in Solingen die Stadt selbst, mit dem Stadtdienst 63 Bauaufsicht im Rathaus am Walter-Scheel-Platz 1. Bauakten ab 1950 liegen im Altaktenarchiv der Bauaufsicht, den Termin zur Einsicht beantragen Sie online über das Serviceportal der Stadt. Das Archiv ist grundsätzlich ein Präsenzarchiv, Akten werden in der Regel nicht ausgeliehen.

Eigentümer weisen ihre Berechtigung nach, Bevollmächtigte wie Verwalter oder Makler brauchen zusätzlich eine Vollmacht. Für Akten aus der Zeit vor 1950 erhalten Hauseigentümer Auszüge beim Stadtarchiv. Gebühren können anfallen.

Aus der Akte brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten sowie die Baubeschreibung. Dazu kommen Fotos des Gebäudes außen und innen und die Unterlagen zur Heiztechnik, etwa ein Foto vom Typenschild oder ein Wartungsprotokoll.

Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie, weil der Bedarfsausweis aus Gebäude und Technik rechnet und nicht aus dem Verhalten der Nutzer. Was in Ihren Unterlagen fehlt, benennen wir in der kostenlosen Vorprüfung konkret, damit Sie beim Termin im Archiv gezielt nach den fehlenden Blättern fragen.

Liegt schon ein älterer Energieausweis vor, ist er eine gute Ausgangsbasis für Flächen und Bauteile. Änderungen seit damals, etwa eine neue Heizung, neue Fenster oder ein gedämmtes Dach, prüfen wir trotzdem anhand Ihrer Fotos und Angaben.

Der Rat der Stadt Solingen hat den kommunalen Wärmeplan am 10. April 2025 beschlossen. Erstellt haben ihn die Stadtwerke Solingen als Auftragnehmer, die Stadtwerke Solingen Netze gehörten zum Projektteam. Die Stadt beschreibt den Plan als Orientierung, welche Wärmeversorgung, leitungsgebunden oder dezentral, in den einzelnen Gebieten vorrangig sein soll.

Nach Angaben der Stadtwerke weist der Plan voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete aus und betrachtet unter anderem Nah- oder Fernwärme, ein Wasserstoffnetz und dezentrale Anlagen. Wo Ihr Gebäude liegt, zeigt die Übersichtskarte zur Wärmeversorgung auf der Seite der Stadt. Ein Anschluss, der erst geplant ist, zählt im Bedarfsausweis nicht, gerechnet wird mit der Anlage, die heute im Gebäude arbeitet.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf den Primärenergiebedarf. Bis 31. Dezember 2026 gelten etwa 1,8 für Strom und 1,1 für Erdgas; ab 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7. Bei Fernwärme kommt es auf das konkrete Netz an, deshalb fragen wir nach den Angaben des Versorgers zum Primärenergiefaktor.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G. Sie ergibt sich aus dem Verhältnis des errechneten Primärenergiebedarfs zu dem eines Referenzgebäudes mit gleicher Geometrie und Nutzung, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Ein Gaskessel und eine Wärmepumpe können im selben Gebäude deshalb in verschiedenen Klassen landen.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Betrieb der Oberflächentechnik nutzt im Industriegebiet Monhofer Feld eine beheizte Halle mit Produktion und Lager, dazu einen zweigeschossigen Anbau mit Büros, Umkleiden und Sanitärräumen. Der Eigentümer will das Objekt im kommenden Jahr neu vermieten und lässt den Bedarfsausweis deshalb noch 2026 ausstellen.

Nach DIN V 18599 könnten sich hier vier Zonen ergeben: Produktion, Lager, Büro sowie Umkleiden und Sanitär. Die Energie für die Behandlungsbäder ist Prozessenergie und bleibt außerhalb der Gebäudebilanz. Damit läge das Objekt im Festpreis von 899 EUR, der bis zu vier Nutzungszonen umfasst.

Der Eigentümer schickt Grundrisse aller Geschosse, die Baubeschreibung, Fotos von Halle, Anbau, Fassade und Dach sowie Fotos der Heizungsanlage mit Typenschild. Schnitte und Ansichten fehlen ihm noch. Weil der Bauantrag nach 1950 gestellt wurde, beantragt er dafür einen Termin im Altaktenarchiv des Stadtdienstes 63 Bauaufsicht.

In der kostenlosen Vorprüfung erhält er innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Offene Punkte wie den Aufbau der Hallenwand oder die Dämmung des Dachs klären wir am Telefon und anhand zusätzlicher Fotos, ohne Termin vor Ort. Sobald alles vollständig ist, folgt der Ausweis innerhalb von 24 Stunden; ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, weil es allein vom echten Gebäude abhängt.

Schicken Sie uns zuerst, was Sie haben: Pläne, Fotos und Angaben zur Heizung, per E-Mail an grosser@gewerbepass.de oder per WhatsApp an 0152 060 777 67. In der kostenlosen Vorprüfung bekommen Sie eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Danach gilt ein Festpreis von 899 EUR, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer.

Der Ausweis kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Ihr Objekt in Scheuren, in Wald oder in der Ohligser Fußgängerzone steht. Für ein Mischgebäude mit Laden unten und Wohnungen oben stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen; er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein Bedarfsausweis aus 2026 nach § 41 Satz 3 GModG nur als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist später ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Solingen bekommen einen festen Ansprechpartner. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Vorprüfung: 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder grosser@gewerbepass.de.