Energieausweis Nichtwohngebäude Bottrop: Auf früheren Zechenflächen wie Prosper I rechnet der Bedarfsausweis das heutige Gebäude, nicht die Bergbaugeschichte.

Ein Teil der Bottroper Gewerbeflächen liegt auf früheren Bergbau- und Industrieflächen. Auf dem ehemaligen Zechengelände Prosper I entstand nach dem Abbruch der Übertageanlagen in den 1980er-Jahren ein Gewerbegebiet. In der Welheimer Mark soll ein Gewerbeboulevard geplante Standorte wie Prosper II, Sturmshof, Hafen Coelln-Neuessen und Emil Emscher erschließen.

Im Gewerbegebiet Brandenheide in Grafenwald vermarktete die Stadt 2026 ihre letzte unbebaute städtische Gewerbefläche. Gesucht waren Betriebe aus Produktion, Verarbeitung, Handwerk sowie Forschung und Entwicklung. Am Verkehrslandeplatz Schwarze Heide entwickelt die Stadt einen Gewerbepark mit rund 8 Hektar auf Bottroper Gebiet, vorgesehen unter anderem für Flugzeug- und Gerätebau, Wartung und Reparatur.

Laut Standortdarstellung nehmen Handel und Dienstleistungen einen großen Raum ein, im produzierenden Gewerbe werden Umwelttechnologie, Maschinenbau sowie Nahrungs- und Genussmittel hervorgehoben. Belegt sind in Bottrop Büro- und Praxisflächen, Handelsflächen sowie Hallen und Produktionsflächen.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt, wie diese Flächen genutzt und versorgt werden. Werkstatt, Lager, Büro und Sozialräume bilden eigene Nutzungszonen, wenn Temperaturniveau, Betriebszeiten oder Anlagentechnik abweichen. Prozessenergie für Maschinen bleibt außen vor, bewertet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.

Eine Wartungshalle an der Schwarzen Heide wird deshalb anders gerechnet als ein Büro an der Hochstraße, auch wenn beide gleich groß sind.

Die Stadt gliedert ihre zentrale Innenstadt in Rathausviertel, Hansaviertel und westliche Innenstadt und beschreibt sie als Zentrum für Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Dazu kommen Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenflächen. Eine stadtweite Altersstatistik für diese Häuser liegt uns nicht vor, deshalb zählt beim einzelnen Objekt, was Bauakte und Fotos zeigen.

Ein Beispiel älterer Verwaltungsbausubstanz ist das ehemalige RAG-Gebäude von 1955 im heutigen Bauknecht-Quartier, das in einem Immobilienangebot als Bürofläche und als denkmalgeschützt beschrieben wird. Ob ein Gebäude amtlich als Denkmal eingetragen ist, sollte der Eigentümer vor der Bestellung klären.

Für Hallen mit Bürotrakt zeigt ein einzelnes Angebot einen Errichtungszeitraum von 1977 bis 1992. Repräsentativ ist keines der beiden Beispiele, aber sie zeigen die Spannbreite des Bestands.

Die Industriekultur ist sichtbar: Der Malakoffturm der Zeche Prosper II stammt aus den 1870er-Jahren und gilt als technikhistorische Besonderheit. Das interkommunale Entwicklungsgebiet Freiheit Emscher umfasst rund 1.700 Hektar auf Bottroper und Essener Stadtgebiet und bezieht ehemalige Industrie- und Bergbauflächen ein.

Für Wohn- und Geschäftshäuser gilt bis 31. Dezember 2026: Ist der Gewerbeanteil erheblich und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, werden zwei Ausweise ausgestellt, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis mit Zonen.

Baudenkmäler sind nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch denkmalgeschützte Büros, Läden und Hallen bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, dann als Bedarfsausweis.

Bottrop ist eine kreisfreie Stadt, deshalb liegt die Bauaufsicht bei der Stadt selbst und nicht bei einem Kreis. Zuständig ist das Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop mit dem Kundenzentrum Bauen an der Luise-Hensel-Straße 1, 46236 Bottrop, Telefon 02041 703362.

Eigentümer und Bevollmächtigte können dort nach Terminvereinbarung die digitalisierten Hausakten einsehen. Die Akten gibt es als PDF auf CD, außerdem als digitale Rückvergrößerungen und Kopien. Verwalter und Makler gehen am besten mit einer Vollmacht des Eigentümers dorthin.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Schornsteinfegerprotokoll. Liegen Bauantrag oder Baugenehmigung vor, helfen sie bei Flächen und Nutzung.

Verbrauchsabrechnungen gehören nicht zu den Unterlagen, denn der Bedarfsausweis rechnet mit Hülle, Nutzung und Technik und nicht mit dem gemessenen Verbrauch. Fehlt ein Plan, ist das kein Grund zu warten: In der kostenlosen Vorprüfung sehen wir, was vorhanden ist, und nennen gezielt, was aus der Hausakte noch ergänzt werden sollte.

Ältere Akten zeigen nicht immer den heutigen Zustand. Umbauten, neue Fenster oder eine neue Heizung zeigen Sie uns mit Fotos und, falls vorhanden, mit Datenblättern oder Typenschildern. Die Technik besprechen wir mit Ihnen am Telefon.

Im Süden Bottrops besteht bereits ein Fernwärmenetz. In der kommunalen Wärmeplanung nennt die Stadt Iqony und Uniper als Wärmenetzbetreiber und EVNG als Strom- und Gasnetzbetreiber. Iqony beschreibt die Einspeisung in die innerstädtischen Fernwärmenetze Bottrop, Essen und Gelsenkirchen über die Fernwärmeschiene Ruhr.

Der Rat hat den kommunalen Wärmeplan am 7. Juli 2026 beschlossen. Die Stadt berichtet von einer erwarteten Verdichtung des bestehenden Netzes und von Voraussetzungen für weiteren Ausbau, eine großflächige Erweiterung ist nicht als gesichert dargestellt. Für den Energieausweis zählt deshalb die Technik, die heute im Gebäude arbeitet, nicht eine geplante Leitung.

Der Energieträger wirkt direkt auf den Primärenergiebedarf. Nach heutigem Recht rechnet Erdgas mit dem Primärenergiefaktor 1,1 und Strom mit 1,8, für Fernwärme gilt ein Faktor nach Anlage 4 GModG. Bei Fernwärme helfen uns Fotos der Übergabestation und, falls vorhanden, die Bescheinigung des Netzbetreibers zum Primärenergiefaktor.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G. Maßstab ist das Verhältnis des errechneten Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird, zugleich sinkt der Faktor für Strom auf 1,5. Klasse A setzt zusätzlich ein Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort voraus.

Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig und wird nicht auf die neue Skala umgeschrieben.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen echten Auftrag. Ein Eigentümer will eine Gewerbehalle mit angebautem Bürotrakt im Gewerbegebiet Prosper I neu vermieten. Die Halle dient als Werkstatt, ein Teil als Lager, dazu kommen Büros und ein Sozialtrakt mit Umkleiden und Duschen.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 ergeben sich vier Nutzungszonen: beheizte Werkstatt, Lager mit niedriger Solltemperatur, Büro und Sozialräume. Damit liegt das Objekt im Festpreis von 899 EUR, der bis zu vier Nutzungszonen umfasst. Die Energie für Maschinen und Druckluft zählt nicht zum Gebäudebedarf.

Der Eigentümer schickt per E-Mail, was er hat: Grundrisse, einen Schnitt, die Baubeschreibung aus der Hausakte und Fotos von Fassade, Dach, Hallentoren und Heizung mit Typenschild. Am Telefon klären wir Betriebszeiten, die Lüftung im Sozialtrakt und die Art der Hallenheizung.

Innerhalb eines Werktags kommt die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste fehlender Unterlagen zurück. In diesem Beispiel fehlen etwa Angaben zu den Fenstern im Bürotrakt, die der Eigentümer mit zwei Fotos nachliefert.

Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer 24 Stunden später vor. Ein Termin vor Ort ist dafür nicht nötig.

Ob Laden am Boyer Markt, Praxis an der Gladbecker Straße oder Halle in der Brandenheide: Der Weg zum Bedarfsausweis ist immer derselbe. Sie schicken Pläne, Fotos und Heizungsunterlagen per E-Mail. Wir prüfen kostenlos und senden Ihnen eine Proberechnung und eine Liste fehlender Unterlagen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Wohn- und Geschäftshäuser stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen, ausgelöst werden sie nicht durch den Ausweis. Ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt nach § 41 Satz 3 GModG nur dann als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Bottrop bekommen einen festen Ansprechpartner, der Unterlagen und Fristen für alle Gebäude im Blick behält.

Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Bottrop.