Energieausweis Nichtwohngebäude Siegen: Zwischen Ladenhaus in der Oberstadt und Halle im Oberen Leimbachtal entscheidet die Zonierung.

Den Industrie- und Gewerbepark Oberes Leimbachtal mit Martinshardt I vermarktet die Stadt Siegen als Gewerbestandort und hebt dabei die Anbindung an die A 45 hervor. Martinshardt II mit rund 16 Hektar beschreibt die Stadt als in Planung. Der städtische Gewerbe-Immobiliendienst führt außerdem Siegen-Süd, Siegen-West und Siegen-Ost als eigene Zuständigkeitsbereiche.

Für ihren Kammerbezirk nennt die IHK Siegen Metall, Metallerzeugnisse, Maschinenbau und Elektrotechnik als dominante Industriebranchen. Ihr gewerblicher Mietpreisspiegel betrachtet Einzelhandel, Büros und Praxen sowie Produktions- und Lagerhallen als eigene Marktsegmente.

Für Büro- und Praxisflächen guter Qualität nennt der Mietpreisspiegel 2023 bis 2025 in Siegen-Mitte 7,00 bis 12,50 EUR/m² Kaltmiete, in Weidenau 6,00 bis 11,00 EUR/m². Wer solche Flächen vermietet, legt Interessenten den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vor.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 gilt: Eine Halle mit Büro, Lager und Sozialräumen besteht aus mehreren Nutzungszonen, weil Solltemperatur, Lüftung, Beleuchtung und Nutzungszeiten verschieden sind. Ein Laden mit Lager im Hinterhaus oder eine Praxis mit Wartebereich kommt oft mit zwei oder drei Zonen aus. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, etwa für Öfen, Druckluft oder Prozesskälte, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis enthalten. Ob Ihr Gebäude damit auskommt, sehen Sie in der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.

Die Oberstadt ist laut dem Stadtentwicklungsprojekt Siegen zu neuen Ufern von kleinteiligem, inhabergeführtem Einzelhandel geprägt. Der Hauptgeschäftsbereich hat sich mit zwei Einkaufszentren stärker in die Unterstadt verlagert, Weidenau ist Einkaufs- und Marktstandort.

Ein Beispiel aus dem Projekt ist das Wohn- und Geschäftshaus Herrengarten, errichtet Ende der 1970er-Jahre. Das ist ein Einzelfall, kein typisches Baujahr der Innenstadt. Es zeigt aber das Muster eines Mischgebäudes: Gewerbe und Wohnen unter einem Dach.

Liegt der Gewerbeanteil über 10 Prozent der Nutzfläche und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, gibt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise, einen für den Nichtwohn- und einen für den Wohnteil. Wir stellen beide als Paket für 899 EUR aus. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Das städtische Denkmalverzeichnis (Stand 26. Mai 2025) führt unter anderem Wohn- und Wirtschaftsgebäude sowie Geschäftshäuser. Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31.12.2026, geregelt in § 79 Abs. 4 Satz 2 GModG. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.

Unter den Orten der Stadtgeschichte nennt die Stadt das 1955 eingeweihte Dr.-Ernst-Menne-Denkmal auf dem Gelände der ehemaligen Rolandshütte in Weidenau. Als Industriekultur führt das städtische Tourismusportal unter anderem Monte Schlacko, den Hainer Stollen und den Reinhold-Forster-Erbstollen. Ob die Denkmal-Ausnahme für ein Gebäude greift, hängt am konkreten Objekt, nicht an der Geschichte des Geländes.

In Siegen ist die Stadt selbst untere Bauaufsichtsbehörde, zuständig ist die Abteilung 4/3 Bauaufsicht. Der Kreis Siegen-Wittgenstein ist für Siegen, Kreuztal und Netphen nur obere Bauaufsicht. Genehmigte Pläne Ihres Gewerbeobjekts suchen Sie deshalb bei der Stadt, nicht beim Kreis.

Die Akten liegen im Bauaktenarchiv der Stadt Siegen. Den Antrag stellen Sie schriftlich oder online über den Service „Bauakten/Statikakten: Antrag auf Bereitstellung“, nach der Benachrichtigung vereinbaren Sie einen Einsichtstermin im Archiv. Eigentümer zeigen ihren Ausweis, Bevollmächtigte brauchen eine schriftliche Vollmacht, Bereitstellung und Kopien sind gebührenpflichtig.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa ein Foto vom Typenschild des Wärmeerzeugers oder das Wartungsprotokoll. Fotos von Fenstern, Dach und Lüftungsanlage helfen bei der Einordnung der Bauteile. Ein vorhandener alter Energieausweis ist eine gute Ausgangsbasis, die wir auf Änderungen seit damals prüfen.

Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie, denn der Bedarfsausweis rechnet mit Gebäude und Technik, nicht mit dem Verhalten der Nutzer. Fehlt ein Plan, nennen wir Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, welcher es ist und ob er sich aus der Bauakte oder durch Fotos und Ihre Angaben ersetzen lässt.

Als Versorgungsunternehmen in Siegen führt die Stadt die Siegener Versorgungsbetriebe GmbH (SVB), die auch über die Wärmewende berichtet. Die kommunale Wärmeplanung hat die Stadt im August 2025 gestartet, mit Drees & Sommer SE als Planungsunternehmen. Der Entwurf lag vom 13. April bis 12. Mai 2026 öffentlich aus, der Ratsbeschluss war für den 3. Juni 2026 vorgesehen.

Laut Stadt berücksichtigt die Wärmeplanung bestehende Wärmenetze, eine interaktive Karte zeigt mögliche Wärmeversorgungsgebiete als Orientierung. Für Ihren Ausweis zählt aber die Anlage, die heute im Gebäude arbeitet. Ein möglicher späterer Anschluss ändert die Berechnung erst, wenn er tatsächlich besteht.

Der Energieträger wirkt direkt auf den Primärenergiebedarf. Nach heutigem Recht gilt für Erdgas der Primärenergiefaktor 1,1, für Strom 1,8 und für Fernwärme der Wert nach Anlage 4 GModG. Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7.

Ab 2027 bekommen Nichtwohngebäude zudem erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort, G beginnt oberhalb des 3,5-Fachen der Referenz. Ein 2026 ausgestellter Ausweis trägt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer möchte eine Halle im Industrie- und Gewerbepark Oberes Leimbachtal neu vermieten: beheizte Werkhalle für Metallbearbeitung, angrenzendes Lager, zweigeschossiger Bürotrakt mit Umkleiden und Sanitärräumen.

Zoniert würde voraussichtlich in vier Bereiche: Werkhalle, Lager, Büro sowie Sozial- und Sanitärräume, weil Solltemperaturen, Beleuchtung und Lüftung voneinander abweichen. Das liegt im Rahmen der vier Nutzungszonen, die der Festpreis enthält. Wärme oder Druckluft für Prozesse, etwa zum Trocknen von Lack, bliebe außen vor, gerechnet wird nur die Konditionierung des Gebäudes.

Der Eigentümer lädt Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung hoch, dazu Fotos von Hallenfassade, Dach, Toren, Bürotrakt und Heiztechnik. Die Pläne hätte er vorher als Kopien beim Bauaktenarchiv der Stadt Siegen angefordert. Verbrauchsabrechnungen sind nicht nötig.

Innerhalb eines Werktags kommt die kostenlose Vorprüfung zurück: eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen, zum Beispiel ein Schnitt durch den Bürotrakt oder Angaben zur Hallenheizung. Offene Punkte klären wir telefonisch und über zusätzliche Fotos, ohne Termin vor Ort. Sobald alles vollständig ist, folgt der Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden.

Der erste Schritt ist die kostenlose Vorprüfung. Sie senden uns, was Sie haben, und erhalten innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen. So wissen Sie vor der Beauftragung, woran Sie sind.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Ihr Objekt in der Oberstadt, in Weidenau oder im Oberen Leimbachtal steht.

Für ein Wohn- und Geschäftshaus erhalten Sie bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR. Steht bis 2036 ein Anlass an, etwa Verkauf, Vermietung oder ab 2027 auch eine Vertragsverlängerung, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen. Er bleibt zehn Jahre gültig.

Eine Grenze gibt es: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG nur, wenn sein Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist dafür ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis. Für die Vorlage bei Verkauf und Vermietung gilt er die vollen zehn Jahre.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Siegen bekommen einen festen Ansprechpartner, der alle Gebäude kennt. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.