Energieausweis Nichtwohngebäude Viersen: Für Textil-Industriedenkmäler wie die Baumwollspinnerei Furmans und Goeters endet die Ausweis-Ausnahme am 31. Dezember 2026.

Die Stadt Viersen führt Mackenstein-Nord und Mackenstein-Peschfeld als Gewerbestandorte mit verfügbaren Grundstücken. Im Gewerbegebiet Mackenstein nennt die Wirtschaftsförderung zum Beispiel Schwarzkopf & Henkel, als weiteren Produktionsbetrieb in Viersen den Kunststoffverarbeiter und Compounder Hoffmann + Voss. Zum Wirtschaftsstandort Mackenstein gehört auch der T2-Park an der Textilstraße 2, ein rund 10.000 m² großer Büro- und Gewerbekomplex auf einem ehemaligen Unternehmensstandort, in dem Firmen aus Dienstleistung, Handel und Gewerbe sitzen.

Insgesamt spricht die Wirtschaftsförderung von mehr als zehn Gewerbeparks mit Büro-, Hallen- und Ladenflächen. Genannt werden unter anderem der Gewerbepark Sittarder Straße und der Handwerker-Gewerbepark Mein Werk mit Hallen von 198, 299 und 403 m² auf einem 12.000 m² großen Grundstück. In der Alten Manufaktur, einer ehemaligen Baumwollspinnerei, arbeiten heute Betriebe aus Produktion, Handwerk und Dienstleistung.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Ein Gewerbeobjekt mit Halle und Büro ist selten eine einzige Zone. Werkstatt oder Halle, Lager, Büro und Sozialräume werden getrennt bilanziert, wenn sich Nutzung, Raumtemperatur, Betriebszeiten oder Anlagentechnik unterscheiden. In reinen Bürogebäuden spielen Beleuchtung, Lüftung und eine mögliche Kühlung eine größere Rolle.

Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Welche Zonen Ihr Gebäude tatsächlich braucht, steht nach der kostenlosen Vorprüfung fest.

Viersens Textilgeschichte steht bis heute als Baudenkmal in der Stadt. Die Baumwollspinnerei Furmans und Goeters an der Gereonstraße 75 geht auf die Mitte des 19. Jahrhunderts zurück und wurde unter anderem 1892, 1896 und 1914 erweitert. Die Buntweberei Nottberg & Sohn entstand 1900/1901 und wurde 1922 erweitert, für die Flachszwirnerei und Flachsspinnerei Gerhard Mevissen sind Fabrikbauten von 1841 und 1854 sowie ab 1864 dokumentiert.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) brauchen Baudenkmäler bis zum 31. Dezember 2026 keinen Energieausweis, so regelt es § 79 Abs. 4 GModG. Ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme, auch Denkmäler brauchen dann bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis. Für gewerblich genutzte Denkmäler ist das zwingend ein Bedarfsausweis.

Die Stadt Viersen dokumentiert diese Textilbauten auf eigenen Seiten als Industriedenkmäler. Eine frühere Fabrik ist aber nicht schon wegen ihrer Geschichte ein Baudenkmal, maßgeblich ist die Eintragung. Ob Ihr Gebäude eingetragen ist, klären wir in der Vorprüfung gemeinsam mit Ihnen anhand der Unterlagen der Stadt.

In der Innenstadt Alt-Viersen liegen die Handels- und Dienstleistungslagen rund um Hauptstraße, Löhstraße, Remigiusplatz und Rathausgasse, eine Analyse von 2026 nennt knapp 350 Geschäfte. Innenstadtflächen vermittelt die städtische Wirtschaftsförderung über ihr Ansiedlungs- und Leerstandsmanagement. Eine flächendeckende Baualtersauswertung für diesen Bestand liegt uns nicht vor, das Baujahr Ihres Hauses ergibt sich aus der Bauakte.

Liegen über dem Ladenlokal Wohnungen, kann es ein Mischgebäude sein. Macht der Gewerbeanteil mehr als zehn Prozent der Nutzfläche aus und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, gehören bis Ende 2026 zwei Ausweise dazu.

Untere Bauaufsichtsbehörde ist in Viersen die Stadt selbst, mit dem Fachbereich 63, Bauordnung. Der Kreis Viersen ist für die Stadt nur obere Bauaufsicht, Ihre Bauakte liegt deshalb bei der Stadt und nicht beim Kreis. Einsicht oder Kopien beantragen Sie über die städtische Dienstleistung Bauaktenauskunft beim Fachbereich Bauordnung.

Geben Sie dabei die Anschrift sowie Gemarkung, Flur und Flurstück an, damit die Akte eindeutig zugeordnet werden kann. Bei datenschutzrechtlich geschützten Akten können ein Eigentumsnachweis oder eine Vollmacht nötig sein. Als Verwalter oder Makler lassen Sie sich am besten vorab eine Vollmacht des Eigentümers geben.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, eine Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie die Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, weil der Bedarfsausweis das Gebäude berechnet und nicht das Verhalten der Nutzer abbildet.

Fehlt ein Plan, ist das kein Grund zum Abbruch. Die Vorprüfung zeigt, welche Angaben aus Fotos, vorhandenen Teilplänen oder einem älteren Energieausweis belastbar übernommen werden können und was noch aus der Bauakte kommen muss. Ältere Daten prüfen wir dabei auf spätere Änderungen wie neue Fenster, eine Dämmung oder eine neue Heizung.

Die NEW Netz bezeichnet sich als Verteilnetzbetreiber für die Region Viersen und ist unter anderem für das Strom-, Erdgas- und Trinkwassernetz zuständig. Ein flächendeckendes Fernwärmenetz in der Stadt ist in den von uns ausgewerteten Quellen nicht belegt. Der Klimaschutz-Maßnahmenkatalog von 2013 empfahl Potenzialanalysen für Nahwärme und Kraft-Wärme-Kopplung, das war ein Planungsansatz und kein gebautes Netz.

Mit der kommunalen Wärmeplanung hat die Stadt laut Bericht im Ausschuss für Klima- und Umweltschutz vom 15. Juni 2023 begonnen, damals mit Förderantrag und Gesprächen mit der NEW. Im März 2025 lag die Federführung bei der Klimaschutzstelle, die Planung lief als fachübergreifende Aufgabe weiter. Einen veröffentlichten fertigen Wärmeplan haben wir nicht gefunden, für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern gilt die Frist 30. Juni 2028.

Ihr Bedarfsausweis rechnet deshalb mit der Heizung, die heute im Gebäude steht. Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf das Ergebnis: Nach heutigem Recht zählt Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8, ab 2027 sinkt Strom auf 1,5 und Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude zudem erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort. Ausweise aus 2026 tragen noch keine Klasse und bleiben zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Eine Eigentümerin will eine Gewerbeimmobilie in Mackenstein-Peschfeld neu vermieten: eine Werkstatthalle mit angrenzendem Lager und einen zweigeschossigen Kopfbau mit Büros, Umkleiden und Sanitärräumen. Ein Gaskessel beheizt den Kopfbau, die Halle hat eigene Heizgeräte.

Für die Berechnung nach DIN V 18599 entstehen daraus vier Zonen: Werkstatt, Lager, Büro sowie Sanitär- und Sozialräume. Sie unterscheiden sich in Solltemperatur, Nutzungszeit, Beleuchtung und Lüftung, die Halle wird außerdem über eine andere Heiztechnik versorgt. Vier Zonen liegen im Festpreis von 899 EUR.

Aus der Bauaktenauskunft der Stadt kommen Grundrisse, ein Schnitt und die Baubeschreibung. Die Eigentümerin fotografiert Fassaden, Hallentore, Dach, Fenster, Kessel und Heizgeräte samt Typenschildern und schickt alles per E-Mail. Offene Fragen, etwa zur Dämmung des Hallendachs, klären wir am Telefon.

Innerhalb eines Werktags erhält sie die Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Erst danach entscheidet sie über den Auftrag. Welche Werte am Ende im Ausweis stehen, hängt allein von den Daten des Gebäudes ab, ein Ergebnis nehmen wir nicht vorweg.

Ein Termin vor Ort ist für keinen dieser Schritte nötig. Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Ausweis 24 Stunden später vor.

Der erste Schritt kostet nichts: Sie schicken Pläne, Fotos und Heizungsunterlagen, und innerhalb eines Werktags erhalten Sie eine Proberechnung mit einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Erst dann entscheiden Sie über den Auftrag. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer.

Sind die Unterlagen vollständig, liegt Ihr Ausweis 24 Stunden später vor. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Ihr Objekt in Mackenstein, im T2-Park oder an der Hauptstraße steht. Für Mischgebäude gilt: Bis Ende 2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen, ab 1. Januar 2027 ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt (§ 41 Satz 3 GModG). Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, und der Ausweis selbst löst keine Pflicht aus.

Als Makler oder Verwalter mit mehreren Objekten in Viersen bekommen Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihren Bestand Objekt für Objekt mit Ihnen durchgeht. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder per E-Mail an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und nach einem Werktag wissen Sie, was Ihrem Ausweis noch fehlt.