Energieausweis Nichtwohngebäude Saalfeld: Fehlende Pläne fragen Sie im städtischen Bauarchiv am Markt 6 an, ältere Bauunterlagen im Kreisarchiv in Rudolstadt.

Die Stadt Saalfeld/Saale führt in ihrer Übersicht zehn Gewerbestandorte: Trumpf-Werke-Saalfeld, An der Heide, Beulwitz, Eibischbrunnen, Am Bahnbogen Saalfeld, Kulmbacher Straße, Mittlerer Watzenbach, Pestalozzistraße, Maxhütte-Unterwellenborn und Alte Kaserne. Der Name Maxhütte-Unterwellenborn verweist auf Unterwellenborn, eine nähere räumliche Abgrenzung nennt die Übersicht dort nicht. Der Mittlere Watzenbach gilt mit rund 50 Hektar als größtes Gewerbegebiet der Kreisstadt, direkt daneben liegt das rund 7,7 Hektar große Industriegebiet Alte Kaserne.

Mehrere Standorte liegen laut Wirtschaftsförderagentur nahe der B85 und der B281, die Kulmbacher Straße am Bahnknoten.

Für die Wirtschaftsregion nennt die LEG Thüringen vor allem Stahlerzeugung, Elektrotechnik und Elektronik, Maschinenbau und Medizintechnik. Die IHK Ostthüringen beschreibt für Saalfeld die SAMAG Machine Tools GmbH im Werkzeugmaschinenbau und die TALLAG Saalfeld GmbH mit Serienfertigung von Systemkomponenten und Baugruppen. Eine städtische Darstellung zur Wirtschaftsgeschichte nennt außerdem den Saalfelder Hebezeugbau mit Brückenkränen.

Wer in einem dieser Gebiete eine Fertigungshalle mit angebautem Büro, Lager und Sozialräumen verkauft oder vermietet, bekommt einen Bedarfsausweis mit mehreren Zonen. Nach DIN V 18599 teilen wir das Gebäude in Zonen mit gleicher Nutzung und Technik: Halle, Büro, Lager und Sanitärbereich rechnen jeweils mit eigenem Nutzungsprofil. Energie für Maschinen und Produktionsprozesse gehört nicht in die Gebäudebilanz, beheizte und gekühlte Flächen dagegen schon.

Anders der Handel: Der SAALEMARKT nennt 33 Shops mit Ankermietern wie Marktkauf, toom und dm, dazu kommen das Einkaufszentrum Reinhardtstraße-Tryllerstraße und die Fachgeschäfte der Innenstadt. Verkaufsflächen, Lager und Nebenräume bekommen eigene Profile, weil Beleuchtung, Nutzungszeiten und Lüftung sich deutlich unterscheiden.

Die Stadt beschreibt Saalfeld als „Steinerne Chronik“, die historische Innenstadt ist zugleich der zentrale Einkaufsbereich mit Fachgeschäften und Kaufhäusern. Ein Beispiel ist das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus Köditzgasse 27 im Flächendenkmal Historische Altstadt, ein ehemaliges Handelshaus aus dem frühen 17. Jahrhundert mit noch älteren Kellerteilen. Häuser mit Laden unten und Wohnungen oben sind Mischgebäude, und für sie gelten bis Ende 2026 andere Regeln als danach.

Die Bestandsanalyse zur Wärmeplanung zeigt für die Wohngebäude, dass der Großteil vor 2000 und viele sogar vor 1949 errichtet wurden. Ein vergleichbares Baualterprofil für Hallen, Büros oder Läden liefert sie nicht, deshalb rechnen wir mit Baujahr und Bauteilen des konkreten Gebäudes. Die Bauakte zeigt, was gebaut wurde, die Fotos zeigen, was heute steht.

Zur Industriekultur gehört die Schraubenfabrik Graba, die die Stadt als Industriedenkmal führt und die 2026 in städtisches Eigentum überging. Im denkmalgeschützten Produktionsgebäude des ehemaligen Verpackungsmittelwerks von 1928 entstanden 23 Wohnungen, eine Tagespflege und ein Begegnungszentrum mit Café, ein Beispiel für gemischte Nutzung im Industriebau. Bahnbogen und Maxhütte nennt der Städteverbund als großflächige Industriealtstandorte und Konversionsflächen der Region.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt für Baudenkmäler die Ausnahme von der Ausweispflicht nur noch bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch denkmalgeschützte Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis, sofern kein gültiger Ausweis vorliegt.

Die untere Bauaufsichtsbehörde für Saalfeld sitzt nicht im Rathaus, sondern beim Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, im Sachgebiet Bauordnung des Umwelt- und Bauordnungsamts. Für Bauaufsichtsangelegenheiten nennt das Landratsamt die Anschrift Schloßstraße 24 in Saalfeld.

Erster Anlaufpunkt für Pläne in der Stadt ist das Bauarchiv beim Stadtplanungsamt am Markt 6, Telefon 03671 598-385. Ein eigenes Antragsverfahren nennt die Stadt nicht, fragen Sie deshalb vorab, wo die Akte liegt und welchen Nachweis Sie als Eigentümer oder Bevollmächtigter brauchen.

Ältere Bauunterlagen können im Kreisarchiv liegen, Schwarzburger Chaussee 12, Haus III, in Rudolstadt, Telefon 03671 823-880. Die Anfrage stellen Sie schriftlich per E-Mail oder Brief mit Adresse und Telefonnummer, für die persönliche Einsicht im Archiv brauchen Sie einen vereinbarten Termin, den Personalausweis und gegebenenfalls eine Vollmacht. Die Archivbenutzung ist grundsätzlich gebührenpflichtig.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie, weil der Bedarfsausweis aus Gebäudehülle und Anlagentechnik rechnet. Was fehlt, steht nach der kostenlosen Vorprüfung auf einer Liste, und manche Lücken lassen sich mit zusätzlichen Fotos schließen.

Die Wärmegesellschaft Saalfeld betreibt laut Stadtwerke Saalfeld die drei Fernwärmenetze Gorndorf, Rainweg und Lessingstraße und versorgt darüber mehr als 3.660 Wohnungen und Einrichtungen. Die Wärme entsteht in drei Heizkraftwerken, als Energieträger geben die Stadtwerke Erdgas an. Ihr Konzept für das Wärmenetz hat die Wärmegesellschaft am 22. Dezember 2022 beim Thüringer Ministerium für Umwelt, Energie und Naturschutz eingereicht.

Die Aufstellung der kommunalen Wärmeplanung hat der Stadtrat am 1. Oktober 2025 beschlossen, am 3. Dezember 2025 ging der Auftrag an JENA-GEOS. Die Bestands- und Potenzialanalyse lag vom 14. September bis 14. Oktober 2026 öffentlich aus, abschließende Ergebnisse erwartet die Stadt im Sommer 2027. Ihr Bedarfsausweis rechnet deshalb mit der Heizung, die heute im Gebäude steht, nicht mit einem künftigen Plan.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf das Ergebnis: Nach heutigem Recht zählt Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8, für Fernwärme gilt der Faktor des jeweiligen Netzes. Liegt eine Angabe des Versorgers dazu vor, gehört sie zu den Unterlagen.

Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, und Nichtwohngebäude bekommen erstmals Klassen von A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort, ein Gaskessel im Keller schließt sie also aus.

Ein hypothetisches Beispiel, kein Kundenfall: Eine Eigentümerin möchte eine beheizte Fertigungshalle mit zweigeschossigem Bürotrakt im Mittleren Watzenbach verkaufen. Dazu gehören ein Lager mit niedriger Raumtemperatur und Sozialräume mit Duschen, das Büro hat eine eigene Heizung. Der Interessent fragt nach dem Energieausweis, und spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen.

Nach DIN V 18599 wird die Halle eine Zone, der Bürotrakt eine zweite, das Lager eine dritte und die Sozialräume eine vierte. Maschinen, Druckluft und Prozesswärme bleiben außerhalb der Gebäudebilanz, die Beleuchtung der Halle dagegen nicht. Mit vier Zonen liegt das Objekt im Rahmen des Festpreises von 899 EUR.

Die Eigentümerin schickt per E-Mail, was sie hat: Grundrisse und Schnitte aus dem Bauarchiv, eine alte Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Dach, Toren, Fenstern und Heizraum sowie das Typenschild des Kessels. In der kostenlosen Vorprüfung entstehen daraus eine Proberechnung und eine Liste fehlender Angaben, etwa zum Dachaufbau oder zum Baujahr eines Anbaus. Offene Punkte klären wir am Telefon und mit weiteren Fotos, einen Termin vor Ort gibt es nicht.

Sobald alles vollständig ist, folgt der Ausweis 24 Stunden später per E-Mail mit DIBt-Registriernummer. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, weil es vom konkreten Gebäude abhängt.

Am Anfang steht die kostenlose Vorprüfung: Sie senden Pläne und Fotos, wir schicken Ihnen innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für ein Mischgebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt erstellen wir bis 31. Dezember 2026 beide nötigen Ausweise im Paket für 899 EUR.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis laut § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, zum Beispiel ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Saalfeld bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und schicken Sie uns, was Sie heute schon haben.