Energieausweis Nichtwohngebäude Celle: Pläne für Gewerbeobjekte im Stadtgebiet liefert das Bauaktenarchiv der Stadt, nicht der Landkreis

Die Stadt Celle vermarktet das Gewerbegebiet Auf der Grafft in Westercelle und wies dort 2025 rund 136.000 Quadratmeter verfügbare Gewerbefläche aus. Als weitere Standorte nennt sie Wietzenbruch, Groß Hehlen in der Gewerbeflächenentwicklung und den Celler Bauhof. In Altencelle sieht der Bebauungsplan „Nördlich Meierkampsweg“ Gewerbe- und Mischnutzungen vor.

Die Branchen sind breit: Maschinen- und Anlagenbau, Erdöl- und Erdgas-Zulieferindustrie, Wassertechnologie, Papiererzeugung und -veredelung, Rüstungs- und Nahrungsmittelindustrie, Handel und Handwerk. Die Stadt nennt Baker Hughes mit Forschung und Entwicklung, die Huber Group als Hersteller von Druckfarben und Achilles in der Druckveredelung. Dazu kommen Tourismus und Gastgewerbe, für die die Stadt rund 3 Millionen Tagesbesucher und etwa 295.000 Übernachtungen als wirtschaftlich relevante Größen nennt.

Für den Bedarfsausweis heißt das: Produktionshalle, Werkstatt, Labor, Büro, Laden und Hotel sind in der DIN V 18599 unterschiedliche Nutzungsprofile. Ein Betrieb mit beheizter Fertigung, Büroriegel und Sozialräumen wird deshalb in mehrere Nutzungszonen geteilt, jede mit eigenen Anforderungen an Heizung, Lüftung, Beleuchtung und gegebenenfalls Kühlung. Energie, die allein dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Wie viele Zonen Ihr Objekt braucht, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung anhand Ihrer Grundrisse. Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten, damit wissen Sie vor der Beauftragung, woran Sie sind.

Die Celler Altstadt ist ein geschlossenes Ensemble aus rund 500 restaurierten und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, die nach Angaben der Stadt überwiegend aus der Zeit von kurz vor 1500 bis um 1800 stammen. Viele davon beherbergen Geschäfte. Zöllnerstraße, Poststraße und Markt bezeichnet die Stadt als 1A-Lagen.

Die städtischen Quellen belegen auch gemischte Nutzung unter einem Dach. Am Brandplatz dokumentiert die Stadt Wohnhäuser aus dem 16. bis 18. Jahrhundert, darunter eines, das später zum Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Das Haus Am Heiligen Kreuz 26 stammt laut Stadt aus dem Jahr 1526 und wurde zwischen 1987 und 2020 mehrfach zu Verkaufsstätten umgebaut.

Für den Energieausweis ist das doppelt wichtig. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur noch bis zum 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht ausgenommen; ob das für ein einzelnes Haus gilt, hängt von seinem Denkmalstatus ab, den wir in der Vorprüfung mit Ihnen klären. Ab dem 1. Januar 2027 braucht auch ein Fachwerkhaus, das Baudenkmal ist, bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, für Nichtwohngebäude ist das dann ausschließlich der Bedarfsausweis.

Auch größere Areale wurden umgenutzt: Die Cambridge-Dragoner-Kaserne, errichtet 1841 bis 1842, ist seit 1996 ein Jugend- und Kulturzentrum. Für Hallen, Büros, Hotels und Praxen liegt uns aus städtischen Quellen keine repräsentative Bauzeitverteilung vor, deshalb prüfen wir Baujahr und Bauteile immer am einzelnen Objekt.

Für das Stadtgebiet ist die Stadt Celle selbst untere Bauaufsichtsbehörde, zuständig ist der Fachdienst Bauordnung (FD 63). Der Landkreis Celle ist für Gebäude in der Stadt also nicht der richtige Ansprechpartner. Archivierte Bauakten verwaltet das Bauaktenarchiv der Stadt Celle.

Den Antrag auf Akteneinsicht und die Online-Terminvergabe finden Sie im Serviceportal der Stadt, bearbeitet wird die Einsicht bei der Bauordnung, Am Französischen Garten 1, 29221 Celle. Als Nachweis der Berechtigung nennt die Stadt zum Beispiel einen aktuellen Grundbuchauszug, den Kaufvertrag, einen Erbschein oder den Grundsteuerbescheid. Wer als Makler oder Verwalter für den Eigentümer anfragt, braucht zusätzlich dessen Einverständniserklärung.

Die Einsicht ist in der Regel gebührenpflichtig, ein eigenes Kopienverfahren beschreibt das Portal nicht. Fragen Sie Kopien von Grundrissen, Schnitten und Baubeschreibung deshalb gleich mit dem Antrag an.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte oder Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild, Wartungsprotokoll oder Schornsteinfegerbescheinigung. Nicht auf dieser Liste stehen Verbrauchsabrechnungen: Die verlangen wir nie, denn der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und nicht mit dem Nutzerverhalten. Schicken Sie zuerst, was Sie haben, die Vorprüfung nennt dann genau, was noch fehlt.

Die Stadt Celle hat die Erstellung ihrer kommunalen Wärmeplanung zum Jahresende 2025 abgeschlossen, die Veröffentlichung wurde am 19. Dezember 2025 bekanntgegeben. Der städtische Haushaltsplan beschreibt den Wärmeplan als Datensammlung, die einen möglichen Pfad zu einer treibhausgasneutralen Wärmeversorgung aller Gebäude im Stadtgebiet bis 2040 aufzeigt. Er zeigt einen Weg für die Stadt, er beschreibt nicht die Heizung Ihres Gebäudes.

Bei der Fernwärme ist der Stand offen. Die SVO meldete 2026 eine Machbarkeitsstudie für eine zentrale Wärmeversorgung in Teilen von Stadt und Region Celle, die technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit klären soll. Die Stadtwerke Celle verweisen auf Erfahrung in der Wärmeversorgung, ein flächendeckendes Netz ist damit nicht belegt.

Für den Ausweis ist der Energieträger entscheidend. Der Bedarfsausweis rechnet den Endenergiebedarf über Primärenergiefaktoren in den Primärenergiebedarf um, nach heutigem Recht etwa Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8, Fernwärme nach Anlage 4 GModG.

Ab dem 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, Biomasse steigt auf 0,7. Nichtwohngebäude erhalten dann erstmals eine Klasse von A bis G aus dem Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird; Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude. Ob Gaskessel, Wärmepumpe oder ein späterer Fernwärmeanschluss: Der Energieträger verschiebt Primärenergiebedarf und Klasse deutlich.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt kein reales Objekt. Ein Fachwerkhaus in einer der Celler 1A-Lagen hat im Erdgeschoss einen Laden mit Lager, darüber zwei Etagen mit Wohnungen. Die Eigentümerin will den Laden 2026 neu vermieten und das Haus in einigen Jahren vielleicht verkaufen.

Der Laden nimmt deutlich mehr als zehn Prozent der Nutzfläche ein und wird über eine eigene Heizung versorgt. Bis Ende 2026 entstehen deshalb zwei Ausweise: ein Bedarfsausweis für den Nichtwohnteil mit Verkaufsraum und Lager als getrennten Nutzungszonen und einer für den Wohnteil. Ist das Haus ein Baudenkmal, besteht die Vorlagepflicht bis zum 31. Dezember 2026 nicht, ab 2027 schon.

Die Eigentümerin schickt per E-Mail die Grundrisse aus dem Bauaktenarchiv, Fotos von Fassade, Schaufenster, Dachgeschoss und Heizraum sowie das Typenschild der Heizung. In der kostenlosen Vorprüfung entsteht innerhalb eines Werktags eine Proberechnung mit einer Liste offener Punkte, etwa zum Aufbau der Fachwerkwände oder zum Alter der Fenster. Fehlende Angaben klären wir am Telefon und über weitere Fotos, ohne Termin vor Ort.

Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, denn es hängt vom realen Gebäude ab. Sind die Unterlagen vollständig, liegen beide Ausweise 24 Stunden später vor, im Paket für 899 EUR.

Ihr erster Schritt kostet nichts: Sie senden uns Pläne, Fotos und Heizungsunterlagen, wir antworten innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Danach entscheiden Sie. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer, als Endpreis ohne Umsatzsteuer nach § 19 UStG.

Liegen alle Unterlagen vor, erhalten Sie den Ausweis 24 Stunden später. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Halle in Westercelle oder Laden am Markt. Für Mischgebäude stellen wir bis zum 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Für die Renovierungsanforderungen an bestehende Nichtwohngebäude nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur dann als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Celle bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie nach einem Werktag, was Ihrem Ausweis noch fehlt.