Energieausweis Nichtwohngebäude Ludwigsburg: Ladenhaus in der barocken Innenstadt und Fabrikhalle im urbanharbor werden ganz unterschiedlich zoniert.

Die Stadt Ludwigsburg nennt Automobilzulieferer, Maschinenbau, Tech sowie Film- und Kreativwirtschaft als prägende Branchen, die Medizintechnik ist neu hinzugekommen. Zugleich arbeiten nach städtischer Angabe mehr als 80 Prozent der Beschäftigten im Dienstleistungssektor.

Zu den Wirtschaftsunternehmen, die die Stadt vorstellt, gehören MANN+HUMMEL mit 1.020 Beschäftigten in Ludwigsburg (2025), tätig in der Filtration, und die Gebrüder Lotter KG mit 700 Beschäftigten in Ludwigsburg (2026), tätig im Handel mit Stahl, Sanitär, Gas, Heizung und Haushaltswaren. Im Bestand stehen damit neben Hallen, Lagern und Werkstätten auch Büros, Läden und Gastronomie.

In der Weststadt entwickelt die Stadt nach eigener Beschreibung ein Gewerbegebiet der Zukunft. Dort liegt der urbanharbor, ein rund 200.000 m² großes Areal auf dem früheren Hüller-Hille-Industriegelände, auf dem ehemalige Fabrikhallen weitergenutzt werden, gemischt mit Unternehmen, Gastronomie, Einzelhandel und Unterhaltung. Auf dem Werksgelände von MANN+HUMMEL entsteht das Ludwigsburger Industriezentrum (LIZ), im Gewerbepark Waldäcker kommt mit Waldäcker III ein weiterer Abschnitt hinzu, und in Hintere Halden II vermarktet die Stadt Grundstücke in Autobahnnähe.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt nicht die Adresse, sondern die Nutzung jedes Bereichs. Eine Fabrikhalle mit eingebautem Büro, Showroom und Café besteht rechnerisch aus mehreren Nutzungszonen mit eigenen Anforderungen an Temperatur, Lüftung und Beleuchtung. Energie, die allein der Produktion dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird vorab abgegrenzt.

Ludwigsburg wurde ab 1704 im Zusammenhang mit dem Schlossbau angelegt, 1718 erhielt die Stadt Stadtrechte. Die Stadt beschreibt den barocken Kern mit geraden, rechtwinklig angeordneten Straßen und zweigeschossigen Bürgerhäusern, rund um den Marktplatz sind regelmäßig angeordnete Wohngebäude erhalten. In der Einkaufsinnenstadt westlich des Schlosses mischen sich heute Einzelhandel, Dienstleistungen, Kultur, Gastronomie und Hotellerie.

Verbindet ein Haus Laden oder Praxis im Erdgeschoss mit Wohnungen darüber, kann es ein Mischgebäude sein. Das ist der Fall, wenn der gewerbliche Anteil nicht unerheblich ist, also über 10 Prozent der Gesamtnutzfläche, und Nutzung und Anlagentechnik sich wesentlich unterscheiden. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bekommt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise, einen für den Wohnteil und einen für den Nichtwohnteil.

Ob ein einzelnes Haus Baudenkmal ist, entscheidet seine Denkmaleigenschaft, nicht das Baujahr. Baudenkmäler sind nach § 79 Abs. 4 GModG nur noch bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis.

Daneben stehen umgenutzte Industriebauten wie im urbanharbor oder auf dem früheren Franck-Areal, für dessen leerstehende Anlage die Wüstenrot Stiftung eine kulturelle Zwischennutzung beschreibt. Jüngere Bürobauten gibt es ebenso, ein dokumentiertes Geschäftshaus nahe dem Marstallcenter stammt etwa von 1994. Eine vollständige Baualtersstatistik für Ludwigsburger Nichtwohngebäude liegt nicht vor, deshalb prüfen wir jedes Objekt einzeln.

In Ludwigsburg hat die Stadt eine eigene Baurechtszuständigkeit, die Bauaufsicht liegt also nicht beim Landratsamt. Zuständig ist das Baurecht der Stadt Ludwigsburg mit dem Bürgerbüro Bauen in der Wilhelmstraße 5, 71638 Ludwigsburg. Dort beantragen Sie die Einsicht in die Bauakte Ihres Gebäudes.

Die Einsicht gibt es nur mit Termin, den Sie telefonisch unter 07141 910-2255 vereinbaren. Eigentümer weisen sich aus, berechtigte Vertreter benötigen eine Vollmacht bzw. Legitimation. Ausgewählte Unterlagen können Sie nach der Einsicht über die Hausdruckerei einscannen lassen, die Gebühr liegt laut Stadt bei 20 bis 150 Euro je Bauakte.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Anschlussvertrag. Ein vorhandener alter Energieausweis hilft als Ausgangsbasis, wird aber auf Änderungen seit damals geprüft. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, denn der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude, nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Fangen Sie deshalb nicht mit der Bauakte an, sondern mit dem, was Sie schon haben. Schicken Sie es zur kostenlosen Vorprüfung, wir sagen Ihnen dann genau, welches Blatt fehlt und ob sich der Termin im Bürgerbüro Bauen überhaupt lohnt.

Die Stadtwerke Ludwigsburg-Kornwestheim (SWLB) betreiben Fernwärmenetze in Ludwigsburg und Kornwestheim, nach eigenen Angaben rund 90 Kilometer lang und mit mehr als 1.600 angeschlossenen Wohnungen, Wohnanlagen, Gewerbe- und Industriebetrieben. Zur Wärmeversorgung zählen laut SWLB moderne Heizkraftwerke, eine Geothermieanlage und Abwasserwärmerückgewinnung. Stadt und SWLB zeigen Bestandsnetze und Ausbauplanung in einer interaktiven Karte.

Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung am 19. Dezember 2023 beschlossen, veröffentlicht wurde sie zum Jahreswechsel 2023/2024. Sie ist der strategische Rahmen, die konkrete Ausbauplanung des Fernwärmenetzes folgt getrennt davon. Für Ihren Ausweis zählt deshalb nicht der Plan, sondern die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet.

Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor direkt in den Primärenergiebedarf ein. Bis 31.12.2026 gilt für Strom der Faktor 1,8 und für Erdgas 1,1, die Werte für Fernwärme richten sich nach Anlage 4 GModG. Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7.

Ab 2027 erhalten Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G, gebildet aus dem Verhältnis des Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude nach § 86 GModG. Klasse A setzt ein Nullemissionsgebäude voraus, also keine fossilen Emissionen am Standort. Welcher Faktor für Ihren Anschluss gilt, klären wir in der Vorprüfung anhand Ihrer Unterlagen.

Ein hypothetisches Beispiel, kein Kundenfall: Eine Eigentümerin will eine ehemalige Fabrikhalle in der Weststadt neu vermieten. In die Halle sind zwei Bürogeschosse eingebaut, im Erdgeschoss liegen ein Showroom und ein kleines Café, dazu kommen Sanitär- und Nebenräume. Beheizt wird über einen Gaskessel, die Hallenfläche hat eine eigene Lüftung.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 trennen wir Büro, Halle mit Showroom, Gastronomie und Nebenflächen, weil Nutzung, Betriebszeiten und Technik sich unterscheiden. Das sind vier Nutzungszonen, also genau der Umfang, den der Festpreis abdeckt. Stünde in der Halle eine Maschine mit eigener Prozesswärme, würden wir diese Energie aus der Gebäudebilanz herausnehmen.

Die Eigentümerin schickt per E-Mail, was sie hat: Grundrisse aus dem Umbau, einen Schnitt, Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, Halle und Heizraum sowie das Typenschild des Kessels. Die Baubeschreibung der ursprünglichen Halle fehlt. Innerhalb eines Werktags erhält sie die Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste, die genau diese Lücke benennt.

Die Baubeschreibung beschafft sie über die Bauakteneinsicht beim Bürgerbüro Bauen, offene Details zum Dachaufbau klären wir am Telefon. Sobald die Unterlagen vollständig sind, folgt der Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden. Welche Werte er zeigt, hängt vom Gebäude ab und lässt sich vorher nicht versprechen.

Sie schicken Pläne, Fotos und Heiztechnik-Unterlagen per E-Mail oder WhatsApp, wir antworten mit der kostenlosen Vorprüfung: einer Proberechnung und einer Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis und umfasst bis zu vier Nutzungszonen, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt gibt es bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt.

Steht ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Ludwigsburg bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.