Energieausweis Nichtwohngebäude Gießen: Labor im Europaviertel und Logistikhalle Am Alten Flughafen brauchen eine ganz andere Zonierung.

Die Stadt Gießen führt 16 Gewerbegebiete und beschreibt fünf größere Areale näher. Das größte davon ist Schiffenberger Tal/Leihgesterner Weg im Südosten mit rund 150 Hektar, wo Dienstleister, produzierende Unternehmen und Einzelhandel nebeneinander arbeiten. Am Alten Flughafen, auf rund 123 Hektar des ehemaligen US-Depots, prägen Logistik und Produktion das Bild, Büro- und Wohnflächen liegen am Rand.

Im Europaviertel mit rund 59 Hektar arbeiten Unternehmen aus Bio-, Medizin- und Umwelttechnik, Informations- und Kommunikationstechnik und Logistik; das Technologie- und Innovationszentrum TIG bietet dort 5.000 Quadratmeter Büro-, Technik- und Laborflächen. Der Krebsacker mit rund 18 Hektar ist von Canon sowie von Bau- und Kfz-Betrieben geprägt. Im Gebiet Rechtenbacher Hohl/Am Langen Strich sitzen im Norden Handwerk und kleinere Betriebe, im Süden größere Produktions- und Logistikflächen.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Jedes Gebäude wird nach seiner Nutzung in Zonen geteilt, etwa Büro, Labor, Werkstatt, Lager oder Verkauf. Ein Labor mit Lüftungsanlage, eine beheizte Kfz-Werkstatt und ein kühl gehaltenes Lager stellen ganz unterschiedliche Anforderungen an Temperatur, Luftwechsel und Beleuchtung. Energie, die nur der Produktion dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Welche Zonen Ihr Objekt braucht, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung anhand Ihrer Grundrisse, bevor Sie etwas bezahlen.

Die Gießener Innenstadt wurde beim Bombenangriff 1944 in großen Teilen zerstört. Wiederaufbau und spätere Eingriffe haben viel ältere Bausubstanz verändert, einzelne ältere Gebäude sind erhalten. Das Baujahr eines Hauses lässt sich deshalb nicht aus der Lage ablesen, sondern nur aus Bauakte und Eigentümerunterlagen.

Wird in einem Geschäftshaus am Seltersweg, in der Katharinengasse oder im Marktquartier unten verkauft und oben gewohnt, ist es ein Mischgebäude. Bis 31. Dezember 2026 bekommt es zwei Ausweise, wenn der Gewerbeanteil erheblich ist, also über zehn Prozent der Nutzfläche liegt, und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Zur Industriekultur zählen der Städtische Schlachthof, 1908 bis 1913 erbaut und denkmalgeschützt, die ehemalige Brauerei Textor am Unteren Hardthof und das Gail’sche Gelände mit seinem Comptoirgebäude von 1892. Für das weitgehend brachliegende Gail’sche Gelände ist ein Technologie- und Gewerbecampus angekündigt. Das ist eine Absicht, noch kein fertiger Bestand.

Baudenkmäler sind nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31. Dezember 2026 vom Energieausweis ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis, und für Nichtwohngebäude ist das dann immer ein Bedarfsausweis.

Für Gebäude im Stadtgebiet ist der Magistrat der Universitätsstadt Gießen als Untere Bauaufsichtsbehörde (Bauordnungsamt) zuständig, nicht der Landkreis Gießen. Alte Pläne liegen im Bauaktenarchiv der Stadt am Berliner Platz 1, 35390 Gießen.

Einsicht bekommen nur Eigentümer oder Bevollmächtigte. Sie stellen den Antrag auf Einsichtnahme in Bauakten des Bauaktenarchivs mit Identitäts- und Eigentumsnachweis, bei Vertretung zusätzlich mit Vollmacht. Duplikate und digitale Unterlagen lassen sich anfordern, die Kosten richten sich nach Umfang und Aufwand.

Die Stadt nennt für einen vollständigen Antrag gewöhnlich zwei bis vier Wochen bis zur Terminvergabe. Starten Sie deshalb die kostenlose Vorprüfung parallel. Vielleicht reicht schon, was in Ihrem eigenen Ordner liegt, und wir sagen Ihnen genau, welches Blatt aus der Akte noch fehlt.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, eine Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild oder Wartungsprotokoll. Das ist die vollständige Liste. Keine Verbrauchsabrechnungen: Der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude, nicht mit dem Verhalten der Nutzer, deshalb fragen wir sie gar nicht erst an.

Alles kommt per E-Mail, offene Fragen klären wir am Telefon. Liegt ein alter Energieausweis vor, schicken Sie ihn mit. Er ist eine gute Ausgangsbasis für Flächen und Bauteile, ersetzt aber nicht die Prüfung, ob seitdem Heizung, Fenster oder Dämmung erneuert wurden.

Die Stadtwerke Gießen geben für ihre Fernwärme ein über 200 Kilometer langes Rohrnetz an und versorgen nach eigenen Angaben fast 2.800 Gebäude. Der Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung zählt für das Untersuchungsgebiet 45 Teilnetze mit rund 189 Trassenkilometern und rund 2.870 aktive Hausanschlüsse im Jahr 2022. Beide Zahlen beruhen auf unterschiedlichen Darstellungen und Ständen.

Den kommunalen Wärmeplan hat die Stadtverordnetenversammlung am 3. Juli 2025 beschlossen. Er beschreibt unter anderem, wie sich das Fernwärmenetz voraussichtlich entwickelt. Für den Energieausweis zählt aber nur, was heute im Gebäude eingebaut ist und welcher Energieträger es heute versorgt.

Der Energieträger wirkt im Bedarfsausweis über den Primärenergiefaktor. Nach heutigem Recht rechnet Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8, für Fernwärme gilt der Faktor nach Anlage 4 GModG. Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7.

Ab 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort. Nennen Sie uns deshalb den Energieträger und bei Fernwärme den Versorger, dazu ein Foto der Übergabestation.

Dieser Fall ist hypothetisch, er beschreibt keinen echten Kunden und kein echtes Ergebnis. Ein Eigentümer will ein zweigeschossiges Gebäude im Europaviertel neu vermieten. Im Erdgeschoss liegen Laborräume und ein Lager, im Obergeschoss Büros, dazu kommen Sanitär- und Sozialräume.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 bilden Büro, Labor, Lager sowie Sanitär- und Sozialräume eigene Nutzungszonen, weil sich Betriebszeiten, Lüftung, Beleuchtung und Solltemperaturen unterscheiden. Damit liegt das Objekt bei vier Zonen, die im Festpreis enthalten sind. Laborgeräte und Prozesstechnik, die nur dem Betrieb dienen, bleiben außerhalb der Gebäudebilanz.

Der Eigentümer schickt Grundrisse beider Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Fenstern, Räumen und Technikzentrale sowie die Daten von Heizung und Lüftungsanlage. Mehr gehört nicht in die Mail, Verbrauchsabrechnungen spielen für den Bedarfsausweis keine Rolle.

In der kostenlosen Vorprüfung erhält er innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste der Punkte, die noch fehlen, zum Beispiel ein Schnitt oder das Baujahr der Lüftungsanlage. Fehlt ein Plan, kann er ihn beim Bauaktenarchiv der Stadt anfordern. Sobald alles vollständig ist, folgt der Bedarfsausweis 24 Stunden später, ohne Termin vor Ort.

So weiß der Eigentümer vor dem ersten Besichtigungstermin mit Mietinteressenten, dass er den Ausweis rechtzeitig vorlegen kann.

Der erste Schritt kostet nichts: Sie schicken in der kostenlosen Vorprüfung, was Sie haben, und bekommen eine Proberechnung und eine Liste fehlender Unterlagen. Danach entscheiden Sie. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, und jeder Ausweis kommt mit DIBt-Registriernummer.

Sie bekommen den Ausweis 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Ihr Objekt am Krebsacker, im Schiffenberger Tal oder am Seltersweg steht. Für Mischgebäude stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, kann sich ein Ausweis nach heutigem Recht noch 2026 lohnen, denn er gilt zehn Jahre. Ein ehrlicher Hinweis gehört dazu: Ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt nach § 41 Satz 3 GModG als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Eine Sanierungspflicht löst der Ausweis selbst nicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Gießen bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.