Energieausweis Nichtwohngebäude Hof: Der Wärmeplan teilt die Stadt in 113 Teilgebiete, Ihr Ausweis rechnet mit der Heizung von heute.

Die Stadt Hof beschreibt sich als breit aufgestellten Dienstleistungs- und Produktionsstandort. Als Kompetenzen nennt sie innovative Logistiklösungen und IT, industrielle Produktion, Werkstoffe und Automobilzulieferung sowie Wasser- und Umwelttechnologie. Die Hochschule Hof nennt die Stadt als wichtigen Faktor des Technologie- und Innovationsstandorts, für Gründungen verweist sie auf das Digitale Gründerzentrum Einstein1.

In Gewerbegebietsverzeichnissen werden unter anderem der Gewerbe- und Industriepark Am Regnitztal und das GVZ Hof als Standorte in Hof geführt. Im Raum Hof/Gattendorf liegt der Autozuliefer- und Technologiepark Hochfranken. Die städtische Wirtschaftsförderung vermittelt Einzelhandelsflächen, Büros, leerstehende Gewerbeimmobilien und Industriehallen, also genau die Gebäudetypen, für die bei Verkauf oder Vermietung ein Energieausweis vorzulegen ist.

Für den Bedarfsausweis zählt nicht die Adresse im Gewerbegebiet, sondern der Zuschnitt des Gebäudes. DIN V 18599 teilt es in Zonen mit gleicher Nutzung und gleicher Technik: Eine beheizte Fertigungshalle, ein Lager mit niedriger Solltemperatur, ein Büro mit Lüftungsanlage und ein Sozialtrakt mit Duschen können vier Zonen sein. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird vorher abgegrenzt.

Bei Logistik- und Lagerflächen klären wir zuerst, welcher Teil der Halle überhaupt beheizt ist und wie groß der Büroanteil ist. Davon hängt ab, wie viele Zonen nötig sind und welche Flächen in die Bilanz gehören.

Der Stadtbrand von 1823 zerstörte große Teile der Neustadt einschließlich der Ludwigstraße. Der Wiederaufbau schuf das bis heute prägende, nahezu geschlossene biedermeierlich-klassizistische Ensemble. Den Bereich um Rathaus, Ludwigstraße, Klosterstraße, Auguststraße und Maxplatz beschreibt die Stadt als weitgehend erhaltenes Biedermeier-Wohnviertel.

Entlang der Altstadt und der Ludwigstraße in der Neustadt liegen laut Einzelhandelskonzept 2024 die Hauptgeschäftslagen der Innenstadt. Wo über Laden, Café oder Praxis gewohnt wird, ist das Haus ein Mischgebäude. Ist der gewerbliche Anteil erheblich, also über 10 Prozent der Nutzfläche, und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, gibt es bis 31.12.2026 zwei getrennte Ausweise.

Auch Hofs Industriekultur ist dokumentiert. Die Spinnerei Neuhof steht als Gruppe von Industriebauten aus der Zeit von 1896 bis etwa 1950 in der Bayerischen Denkmalliste. Für das frühere Hoftex-Spinnereiareal an der Schützenstraße gibt es einen Planungsansatz, das Hauptgebäude von 1936 als möglichen Gewerbe-, Dienstleistungs- und Kreativstandort zu berücksichtigen.

Das ehemalige Spinnereigebäude „Blaues Haus“ an der Fabrikzeile 23 führt die Rote Liste der Kunstgeschichte mit Baujahr 1878 und heutigem Zustand seit 1916. Im Jahr 2025 berichtete die Liste von Leerstand und Abrissgefahr, wie es um das Gebäude heute steht, ist nicht abschließend belegt.

Für Baudenkmäler gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bis 31.12.2026 noch eine Ausnahme von der Ausweispflicht (§ 79 Abs. 4 GModG). Ab 1. Januar 2027 entfällt sie, dann brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, als Nichtwohngebäude den Bedarfsausweis. Ob Ihr Haus ein Baudenkmal ist, zeigt die Bayerische Denkmalliste.

Hof ist eine kreisfreie Stadt, deshalb liegt die Bauaufsicht für das Stadtgebiet bei der Stadt Hof, Sachgebiet Baurecht und Bauordnung, und nicht beim Landkreis. Für die Einsicht in Bauakten ist das Dienstleistungszentrum Bau der Stadt Hof zuständig.

Eigentümer können dort die genehmigten Baupläne einsehen und gegen Kostenübernahme Kopien oder digitale Abzüge erhalten. Wer nicht Eigentümer ist, etwa Verwalter oder Makler, braucht eine Vollmacht des Eigentümers. Den Antrag stellen Sie online über das BayernPortal, die Einsicht selbst findet nach Terminvereinbarung statt.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, eine Baubeschreibung, Fotos vom Gebäude außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik. Bei der Technik helfen Typenschilder, das Protokoll des Schornsteinfegers, Wartungsberichte und, falls vorhanden, Datenblätter von Lüftungs- oder Kühlanlagen. Verbrauchsabrechnungen gehören ausdrücklich nicht dazu und werden von uns nie angefordert, denn ein Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Bei Häusern aus dem 19. Jahrhundert oder bei mehrfach umgebauten Hallen ist die Bauakte nicht immer vollständig. Schicken Sie deshalb zuerst, was Sie haben. Die kostenlose Vorprüfung benennt jede Lücke einzeln und sagt Ihnen, ob sich eine Angabe aus anderen Unterlagen und Fotos belastbar ableiten lässt oder ob Sie gezielt bei der Stadt nachfragen sollten.

Die Stadtwerke Hof betreiben ein Fernwärmenetz. Die städtische Bestandsanalyse zur Wärmeplanung nennt 19 Kilometer Wärmenetz und 103 angeschlossene Gebäude. Für den Ausbau Richtung Innenstadt kündigen die Stadtwerke eine neue, rund einen Kilometer lange Leitung vom Stadtwerke-Gelände an, als mögliche versorgte Gebäude nennen sie unter anderem Rathaus und Schulen.

Den kommunalen Wärmeplan hat der Hofer Stadtrat am 29. September 2025 beschlossen. Das Zielszenario sieht eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040 vor, die Stadt stellt dazu den Abschlussbericht und Steckbriefe für 113 Teilgebiete bereit. Der Energieausweis rechnet aber mit der Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht mit einem geplanten Anschluss.

Der Primärenergiebedarf ergibt sich aus dem Endenergiebedarf und dem Primärenergiefaktor des Energieträgers. Nach heutigem Recht gilt für Erdgas 1,1 und für Strom 1,8, für Fernwärme ein Wert nach Anlage 4, den wir anhand Ihrer Unterlagen des Versorgers ansetzen. Ab 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Dasselbe Gebäude kann mit Gaskessel, Wärmepumpe oder Fernwärme deshalb in verschiedenen Klassen landen, Klasse A bleibt Nullemissionsgebäuden vorbehalten. Ausweise aus 2026 tragen noch keine Klasse und bleiben zehn Jahre gültig.

Dieses Beispiel ist hypothetisch, kein Kundenfall und kein Rechenergebnis. Angenommen wird ein dreigeschossiges Haus aus der Wiederaufbauzeit in der Ludwigstraße: im Erdgeschoss ein Laden mit eigener Lüftungsanlage, im ersten Obergeschoss eine Praxis, im Dachgeschoss zwei Wohnungen. Die Eigentümerin will den Laden neu vermieten, beheizt wird das Haus über einen Gaskessel im Keller.

Zuerst klärt die Vorprüfung, ob der Gewerbeanteil erheblich ist und sich Nutzung und Technik wesentlich vom Wohnteil unterscheiden. Trifft das zu, entstehen bis 31.12.2026 zwei Ausweise: ein Nichtwohngebäude-Ausweis mit den Zonen Einzelhandel und Praxis, gegebenenfalls ergänzt um Nebenflächen, und ein Wohngebäude-Ausweis für die Wohnungen. Ab 1. Januar 2027 wäre es ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.

Gebraucht werden Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten und die Baubeschreibung, etwa aus der Bauakte beim Dienstleistungszentrum Bau. Dazu kommen Fotos von Fassade, Schaufenster, Fenstern und Dach sowie Bilder von Heizraum, Kessel-Typenschild und Lüftungsgerät. Ob das Haus ein Einzeldenkmal ist, klärt ein Blick in die Bayerische Denkmalliste, denn bis Ende 2026 hängt davon ab, ob für die Neuvermietung überhaupt ein Ausweis Pflicht ist.

Die Eigentümerin schickt alles per E-Mail, offene Punkte klären wir am Telefon. Innerhalb eines Werktags bekommt sie eine Proberechnung und eine Liste fehlender Unterlagen. Sind die Unterlagen vollständig, folgt das Ausweis-Paar 24 Stunden später zum Paketpreis von 899 EUR.

Ihr erster Schritt ist die kostenlose Vorprüfung. Sie schicken Pläne, Fotos und Heizungsunterlagen, wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob für ein Ladenhaus am Oberen Tor oder eine Halle im GVZ Hof.

Für Mischgebäude stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus, den Wohnausweis gibt es dazu. Ab 1. Januar 2027 gibt es für solche Häuser einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis laut § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist dafür ein anderer Nachweis nötig.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Hof bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de.

Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und schicken Sie uns, was Sie schon haben.