Energieausweis Nichtwohngebäude Aue-Bad Schlema: Die Bauakte liegt im Kreisarchiv in Annaberg-Buchholz, nicht im Rathaus.

Die Stadt Aue-Bad Schlema nennt die Gewerbegebiete Alberoda I und II als ihre Gewerbestandorte. Die S 255 verbindet beide direkt mit der A 72, den ersten Spatenstich in Alberoda datiert die Stadtgeschichte auf 1994. In Alberoda I hat Xetma Vollenweider, ein Hersteller von Textilveredlungsmaschinen, seinen Firmenstandort.

Dazu kommen Gewerbeflächen am Bahnhof Aue für die Bestandspflege ansässiger Unternehmen und Grundstücke im Gewerbegebiet Güterbahnhof. Die Nickelhütte Aue führt die Stadt als Hüttenstandort seit 1635, heute ist das Unternehmen nach eigener Darstellung auf das Recycling NE-metallhaltiger Abfälle spezialisiert. Als weitere prägende Unternehmen nennt die städtische Wirtschaftsdarstellung Blema Kircheis für Verpackungsmaschinen, AWEBA für Werkzeugbau unter anderem für die Automobilzulieferung und Curt Bauer für Tisch- und Bettwäsche.

Das Helios Klinikum Aue mit rund 600 Betten und etwa 1.200 Mitarbeitenden steht für die Gesundheitswirtschaft. In ihrem Flächenangebot nennt die Stadt Hallen, Frei- und Lagerflächen, Büros, Ladenlokale, Gaststätten und Praxisräume. Für den Bedarfsausweis zählen davon die Gebäude, und viele verbinden mehrere Nutzungen unter einem Dach.

Eine Halle mit Bürotrakt wird nach DIN V 18599 in Zonen geteilt, etwa Halle, Lager, Büro und Sozialräume, weil sich Solltemperatur, Betriebszeiten, Lüftung und Beleuchtung unterscheiden. Energie, die allein dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz. Diese Abgrenzung klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, bevor gerechnet wird.

So beschreibt der Ausweis das Gebäude und nicht die Maschinen darin.

Aue wurde nach 1860 zur Industriestadt, das dokumentiert die Stadt selbst. Für Niederschlema nennt die städtische Ortsteilseite eine Eisengießerei, eine Maschinenfabrik sowie eine Papier- und Kartonagenfabrik. Ein einheitliches Baualter für die heutigen Gewerbehallen lässt sich daraus nicht ableiten, deshalb rechnen wir immer mit dem konkreten Objekt.

In der Innenstadt führt die Denkmalübersicht mehrere Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit um 1895 bis 1925, mit Einträgen am Altmarkt, am Postplatz und an der Bahnhofstraße. Solche Häuser sind Mischgebäude. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bekommen sie bis 31.12.2026 zwei Ausweise, wenn der gewerbliche Teil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG).

Dazu kommt Industriekultur: das Eisenwerk Auerhammer, 1526 urkundlich erwähnt, dessen Herrenhaus als assoziiertes Objekt des UNESCO-Welterbes ausgewiesen ist, und die Holzschleiferei Auerhammer mit einer Fabrikhalle von 1890 bis 1892 und einem Kontorgebäude um 1920. Das Simmelcenter steht in der früheren Texima-Fabrik, deren Werkhalle zum Markt umgebaut wurde; das Center öffnete 2003.

Baudenkmäler sind nach § 79 Abs. 4 GModG nur bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, für Nichtwohngebäude den Bedarfsausweis. Ob Ihr Gebäude eingetragen ist, zeigt die Denkmalliste des Landesamts für Denkmalpflege Sachsen.

Die untere Bauaufsicht für Aue-Bad Schlema ist nicht die Stadt, sondern das Landratsamt Erzgebirgskreis mit seinem Referat Bauaufsicht im Sachgebiet Bau- und Bauordnungsrecht. Alte Baugenehmigungen und Pläne verwahrt das Bauaktenarchiv des Kreisarchivs Erzgebirgskreis in der Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz. Wer Pläne sucht, wendet sich also an den Landkreis.

Rufen Sie dort zuerst unter 03733 831 1393 an und vereinbaren Sie einen Termin zur Akteneinsicht. Einsicht gibt es nur bei nachgewiesenem berechtigtem Interesse, als Eigentümer halten Sie am besten einen Eigentumsnachweis bereit. Kopien oder Scans können Sie anfragen, soweit das Archiv sie anfertigen kann.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos vom Gebäude außen und innen sowie die Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Schornsteinfegerprotokoll. Abrechnungen über Ihren bisherigen Energieverbrauch sind dafür nicht nötig, denn der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Senden Sie zuerst, was Sie schon haben, auch Handyfotos alter Pläne oder Flächenpläne aus Mietverträgen. Die kostenlose Vorprüfung zeigt dann genau, ob sich der Weg nach Annaberg-Buchholz lohnt oder ob eine Angabe belastbar angesetzt werden kann.

Die Stadtwerke Aue-Bad Schlema erzeugen Wärme und Strom in den Heizwerken Zeller Berg und Eichert in Kraft-Wärme-Kopplung aus Erdgas. In ihrem Kundenmagazin von 2022 weisen sie für die Bahnhofstraße ein Fernwärmeversorgungsgebiet aus. 2026 liefen Bauarbeiten, um industrielle Abwärme der Nickelhütte an das Fernwärmenetz anzubinden; Ziel war laut Stadtwerken die Einspeisung zur kommenden Heizperiode.

Zur kommunalen Wärmeplanung ist für 2026 eine Vergabe gemeldet, einen fertigen, veröffentlichten Wärmeplan haben wir nicht gefunden. Parallel untersuchte eine BEW-Machbarkeitsstudie vom 1. November 2025 bis 31. Juli 2026 ein erneuerbares Wärmenetz für das Quartier Bad Schlema/Alberoda, vor allem mit Wärme aus der Wasseraufbereitungsanlage der Wismut. Eine Studie ist kein Beschluss, für Ihren Ausweis zählt die Technik, die heute im Gebäude steht.

Der Energieträger bestimmt über den Primärenergiefaktor, wie hoch der Primärenergiebedarf ausfällt. Nach heutigem Recht zählt Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8, Fernwärme mit dem Faktor des jeweiligen Netzes nach Anlage 4. Ab 1. Januar 2027 hängt daran zusätzlich die neue Klasse A bis G für Nichtwohngebäude, die den Bedarf mit einem Referenzgebäude vergleicht; Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude.

Ein Ausweis aus 2026 trägt für Nichtwohngebäude noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig. Angaben zu Kessel, Fernwärmeübergabestation oder Wärmepumpe gehören deshalb immer in die Unterlagen.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer will eine beheizte Fertigungshalle mit angebautem zweigeschossigem Büro- und Sozialtrakt im Gewerbegebiet Alberoda verkaufen. Der Kaufinteressent fragt nach dem Energieausweis.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 teilen wir das Gebäude in Fertigung, Lager, Büro sowie Sozialräume mit Umkleiden und Duschen. Jede Zone bekommt ihr Nutzungsprofil mit eigenen Solltemperaturen, Betriebszeiten und Beleuchtungsanforderungen. Die Energie für Maschinen und Prozesswärme bleibt draußen, weil sie zur Produktion gehört und nicht zur Gebäudekonditionierung.

Der Eigentümer schickt per E-Mail die Grundrisse beider Gebäudeteile, Schnitte und Ansichten aus dem Bauantrag, Fotos von Hallentoren, Dach, Fenstern, Büros und Heizraum sowie das Typenschild der Heizung. Die Baubeschreibung fehlt. Er fragt sie beim Bauaktenarchiv des Kreisarchivs in Annaberg-Buchholz an.

Innerhalb eines Werktags erhält er die Vorprüfung: eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Offene Punkte, etwa der Aufbau der Hallenwand, klären wir am Telefon und anhand der Fotos, ohne Termin vor Ort. Sobald alles vollständig ist, kommt der Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer 24 Stunden später, die vier Zonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten.

Der Weg beginnt mit der kostenlosen Vorprüfung. Sie schicken Pläne, Fotos und Heiztechnik-Unterlagen, wir liefern eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Er kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für ein Wohn- und Geschäftshaus am Altmarkt oder an der Bahnhofstraße erhalten Sie bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR, den Wohnausweis schenken wir Ihnen. Ab 1. Januar 2027 gibt es für solche Häuser nur noch einen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Wichtig für Nichtwohngebäude: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Liegt er darüber, ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen gewerbepass® unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Objekt in Aue-Bad Schlema.