Energieausweis Nichtwohngebäude Esslingen: Neue Neckarwiesen und Sirnau sind Prioritätsgebiete der Wärmeplanung, Ihr Energieträger rechnet mit.

Die Stadt Esslingen nennt fünf Gewerbegebiete mit zusammen rund 350 Hektar. Das größte sind die Neuen Neckarwiesen mit knapp 200 Hektar zwischen Bahnlinie und Neckarufer in Oberesslingen und Zell, vorgesehen für Produktion und Dienstleistungen, in eingeschränktem Maß auch für Einzelhandel und Wohnen. Dazu kommen Brühl-Weil an der B 10 mit rund 69 Hektar, Sirnau mit knapp 60 Hektar, Berkheim und die Pliensauvorstadt.

Die Branchen verteilen sich deutlich. In Brühl-Weil prägen Handel und Fahrzeugbau das Bild, in den nördlich angrenzenden Gewerbeflächen Mettingens arbeiten laut Stadt nahezu alle Beschäftigten im Fahrzeugbau. Sirnau verbindet Handel mit Fahrzeugbau, Back- und chemischer Industrie, Baugewerbe und Maschinenbau, in Berkheim-Ost sitzen Kunststoff- und Metallverarbeitung, in Berkheim-West dominiert durch Festo der Maschinenbau.

In den Neuen Neckarwiesen weist die Stadt Flächen für Produktionsbetriebe aus, ein Projektanbieter beschreibt im Greenfield Gewerbepark Esslingen eine zweigeschossige Produktionshalle mit 10.400 m² als 2. Bauabschnitt. Büroflächen sind unter der Lagebezeichnung Technologiepark Esslingen dokumentiert, ein dort angebotenes Bürogebäude wurde laut Inserat 2017 errichtet. Für den Bedarfsausweis zählt aber nicht die Adresse, sondern der Zuschnitt: Eine Halle mit Büroriegel, Sozialräumen und Lager wird nach DIN V 18599 in Nutzungszonen geteilt, weil Beleuchtung, Lüftung und Raumtemperatur je Nutzung anders angesetzt werden.

Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz. Ein reines Bürogebäude kommt oft mit wenigen Zonen aus, ein Betrieb mit Fertigung, Lager, Büro und Verkauf braucht mehr. Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis enthalten, die kostenlose Vorprüfung zeigt vorab, wie viele Ihr Gebäude hat.

In der Esslinger Altstadt stehen Wohn- und Geschäftshäuser, in denen Laden und Wohnung unter einem Dach liegen. Inserate dokumentieren einzelne Beispiele, etwa ein Fachwerkhaus von 1897 mit späteren Umbauten und ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900. Eine stadtweite Altersstatistik liegt uns dafür nicht vor, deshalb ordnen wir jedes Haus einzeln ein.

Solche Häuser sind Mischgebäude. Ist der gewerbliche Anteil erheblich, also über zehn Prozent der Nutzfläche, und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, braucht das Haus bis 31.12.2026 zwei Ausweise: einen für den Laden, einen für die Wohnungen. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Das Einzelhandelsgutachten der Stadt hält fest, dass in der Pliensaustraße Zusammenlegungen von Ladenflächen wegen historischer Besonderheiten und möglicher Denkmalschutzauflagen besonders zu prüfen sind. Baudenkmäler sind nach § 79 Abs. 4 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31.12.2026 vom Energieausweis ausgenommen. Ab 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.

Dazu kommt Industriekultur: Die Stadt nennt die Weststadt als früheres Industriegebiet, auf dem ehemaligen Güterbahnhof und dem Hengstenberg-Areal entstehen seit 2012 durchmischte Wohn- und Gewerbegebiete. Ein Immobilienfachbeitrag beschreibt die denkmalgeschützte Bettfedernfabrik in der Krummenackerstraße als historisches Produktions- und Lagergebäude, das mit einem Wohnkonzept für Wohnen beziehungsweise Studentenwohnen umgenutzt wird. Für den Ausweis zählt deshalb immer die heutige Nutzung, nicht die ursprüngliche.

In Esslingen liegt die Bauaufsicht bei der Stadt, nicht beim Landkreis: Zuständig ist das Baurechtsamt der Stadt Esslingen am Neckar. Erste Anlaufstelle für Bauakten ist das Bürgerbüro Bauen in der Ritterstraße 17, 73728 Esslingen am Neckar. Fragen Sie dort vorher telefonisch an.

Einsicht bekommen Eigentümer oder Bevollmächtigte. Mitzubringen sind ein Ausweis und ein Eigentumsnachweis, bei Vertretung eine Vollmacht samt Eigentumsnachweis des Vollmachtgebers. Kopien der Pläne können Sie anfordern.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Angaben zu Lüftung und Kühlung. Bauantrag oder Baugenehmigung helfen bei der Einordnung, gerade bei Gebäuden mit mehreren Bauabschnitten. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, denn der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude, nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Sie müssen nicht alles vorab beisammen haben. Schicken Sie zur kostenlosen Vorprüfung, was da ist, und wir melden innerhalb eines Werktags, was fehlt und ob sich der Weg zum Bürgerbüro Bauen lohnt. Manche Lücken lassen sich mit zusätzlichen Fotos und einem Telefonat schließen.

Die Stadt Esslingen erarbeitet ihre kommunale Wärmeplanung seit Anfang 2022 mit energielenker projects und in Kooperation mit den Stadtwerken Esslingen (SWE). Laut Stadt ist die Planung vom Regierungspräsidium Stuttgart freigegeben und wird fortgeschrieben. Auf der städtischen Seite steht der Download „Kommunale Wärmeplanung Esslingen 2023 inkl. Karten“ mit dem Datum 26.09.2025.

Priorisiert sind die Innenstadt, die Gewerbegebiete Neue Neckarwiesen und Sirnau, Mettingen, Zollberg und Zell. Dort sollen bis 2028 Maßnahmen wie ein Energiekonzept oder eine detaillierte Potenzialanalyse folgen. Wer in diesen Lagen eine Gewerbeimmobilie hält, sollte die künftige Wärmeversorgung im Blick behalten.

Die SWE bauen ihre Wärmenetze aus, unter anderem in der Innenstadt, in Oberesslingen, in Weil und auf der Flandernhöhe. Nach eigenen Angaben verlegten sie 2024 rund 4.000 Trassenmeter und versorgten zum Stand dieser Mitteilung zwölf Prozent der Esslinger Haushalte. Über eine adressbezogene Abfrage sehen Sie, ob ein Anschluss an ein bestehendes oder geplantes Netz möglich ist.

Für den Ausweis ist der Energieträger zentral. Der Primärenergiebedarf ergibt sich aus dem Endenergiebedarf und dem Primärenergiefaktor des Energieträgers: heute Strom 1,8, Erdgas 1,1, Fernwärme nach Anlage 4. Ab 1. Januar 2027 gilt für Strom 1,5, und Nichtwohngebäude bekommen erstmals Klassen von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Referenzgebäude.

Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort. Ein 2026 ausgestellter Ausweis hat noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und zeigt nur den Ablauf. Ein Eigentümer will einen zweigeschossigen Gewerbebau in Sirnau neu vermieten. Im Erdgeschoss liegen eine beheizte Fertigung und ein beheiztes Lager, im Obergeschoss Büros, dazu Sozial- und Sanitärräume.

Bei der Zonierung entstehen vier Nutzungszonen: Fertigung, Lager, Büro sowie Sozial- und Sanitärräume. Jede Zone bekommt das passende Nutzungsprofil nach DIN V 18599, die Energie für die Produktionsprozesse bleibt außen vor. Damit liegt das Objekt im Rahmen der vier Zonen, die der Festpreis enthält.

Der Eigentümer schickt per E-Mail Grundrisse beider Geschosse, Schnitte, Ansichten, die Baubeschreibung aus der Bauakte, Fotos von Fassaden, Fenstern, Dach und Innenräumen sowie das Typenschild der Heizung. In der Vorprüfung erstellen wir eine Proberechnung und schicken die Liste der offenen Punkte, etwa zum Aufbau der Hallenwand oder zum Baujahr der Fenster. Weil Sirnau zu den priorisierten Gebieten der Wärmeplanung gehört, notieren wir außerdem, welcher Energieträger heute anliegt.

Offene Angaben klären wir am Telefon oder über zusätzliche Fotos, ein Termin vor Ort ist nicht nötig. Liegen alle Unterlagen vor, folgt der Bedarfsausweis 24 Stunden später. Ein bestimmtes Ergebnis sagen wir vorab nicht zu, die Proberechnung zeigt den Stand vor Ihrer Beauftragung.

Am Anfang steht die kostenlose Vorprüfung. Sie schicken Pläne, Fotos und Heiztechnik-Unterlagen, wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Erst dann entscheiden Sie.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie bekommen ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude wie ein Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt erstellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR.

Steht ein Verkauf oder eine Vermietung bis 2036 an, können Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen lassen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Esslingen, ob Büroflächen, Hallen oder Ladenlokale, bekommen einen festen Ansprechpartner. Erreichbar sind wir unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de.

Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie nach einem Werktag, was Ihr Gebäude in Esslingen für den Bedarfsausweis noch braucht.