Energieausweis Nichtwohngebäude Freiberg: Hier ist die Bauaufsicht der Stadt zuständig, nicht der Landkreis Mittelsachsen.

Die Stadt Freiberg führt acht Gewerbe- und Industriegebiete: Nord-West, Schwarze Kiefern, Freiberg Ost, SAXONIA, Süd, Häuersteig II, Rotvorwerk und das Industriegebiet Muldenhütten. In Nord-West nennt die Stadt unter anderem das Freiberger Brauhaus und die Molkerei Hainichen-Freiberg, im Osten ACTech. In SAXONIA und Muldenhütten sind Betriebe der Metall- und Recyclingwirtschaft ansässig.

Im Gewerbe- und Industriegebiet Süd sitzen Forschung und Technologie, darunter das GIZEF Zentrum für Innovation und Unternehmertum, Fraunhofer-Institute und das Helmholtz-Institut Freiberg für Ressourcentechnologie. Je nach Betrieb finden Sie in Freiberg also Produktions- und Lagerhallen, Werkstätten, Büro- und Laborflächen, Läden und Sozialräume, oft unter einem Dach. Genau das entscheidet über Ihren Energieausweis.

Nach DIN V 18599 wird ein Gebäude in Zonen geteilt, sobald sich Nutzung, Beheizung, Lüftung oder Beleuchtung deutlich unterscheiden. Eine beheizte Werkstatt rechnet anders als ein kaum temperiertes Lager, ein Büro anders als ein Labor mit Lüftungsanlage. Energie für die Produktion, etwa Prozesskälte in der Lebensmittelherstellung oder Wärme für Galvanikbäder, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Dazu kommen geplante Flächen: Für Schwarze Kiefern an der DBI/Halsbrücker Straße nennt die Stadt 89.000 m² Gewerbe- und 20.000 m² Industriegebietsfläche, für die Erweiterung Freiberg Ost 20 ha. Die SAXONIA Standortentwicklung nennt zudem rund 11 ha zwischen DBI-Gewerbepark und Schwarze Kiefern, mit angestrebtem Vermarktungsbeginn ab 2027. Neue Gebäude erhalten nach Fertigstellung einen Bedarfsausweis.

Den sanierten Altstadtkern beschreibt die Stadt als Bestand historischer, denkmalgeschützter Häuser mit langer Einzelhandelstradition. Eine Darstellung zur Altstadt nennt spätgotische und Renaissancebebauung, Aufstockungen im 18. und 19. Jahrhundert und weitere Stilperioden bis zur Gründerzeit. In der Innenstadt arbeiten laut Stadt mehr als 250 Händler und Gastronomen.

Wo über einem Laden, einer Praxis oder einem Café gewohnt wird, ist das Haus ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 bekommt es zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden: einen für den Nichtwohnteil, einen für die Wohnungen. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme in § 79 Abs. 4 GModG. Wer dann ein denkmalgeschütztes Geschäftshaus in der Altstadt verkauft oder vermietet, braucht einen Bedarfsausweis.

Freibergs Industriekultur zeigt, wie Nutzungen wechseln: Die denkmalgeschützte ehemalige Metallwarenfabrik Alekto wurde 1994 bis 1995 zum Hotel umgebaut. Auf dem über 3,5 ha großen Areal des ehemaligen Porzellanwerks soll ein Mischgebiet mit Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäuden entstehen, das denkmalgeschützte Hauptgebäude mit kleinem Turm bleibt erhalten. Eine belastbare Baualtersstatistik für Hallen, Büros, Läden und Praxen in Freiberg liegt uns nicht vor, deshalb lesen wir das Baujahr aus Ihrer Bauakte und Ihren Unterlagen.

In Freiberg liegt die Bauaufsicht bei der Stadt, nicht beim Landkreis Mittelsachsen. Zuständig ist das Bauaufsichtsamt der Stadt Freiberg, Bauakten der Stadt führt das Bauaktenarchiv der Stadt Freiberg, als Standort nennt die Stadt den Obermarkt 24. Für Sie heißt das: Ihre Anlaufstelle für Pläne ist die Stadt, nicht der Landkreis.

Laut Stadt gibt es Einsicht nach Terminvereinbarung, Kontakt 03731 273 136 oder bauaktenarchiv@freiberg.de; fragen Sie dabei gleich, ob und wann das Archiv geöffnet ist. Außerhalb eines laufenden Verfahrens müssen Sie ein berechtigtes Interesse darlegen. Abschriften oder Ablichtungen sind möglich und können Kosten verursachen.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Unterlagen zu Gebäude und Technik: Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie Heiztechnik-Unterlagen wie Typenschild des Wärmeerzeugers, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll und bei Fernwärme das Datenblatt der Übergabestation. Ein alter Energieausweis hilft als Ausgangsbasis, falls vorhanden. Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie, denn der Bedarfsausweis rechnet mit Gebäude und Technik statt mit dem Verhalten der Nutzer.

Fehlt ein Plan, müssen Sie nicht erst ins Archiv. Schicken Sie zur kostenlosen Vorprüfung, was Sie an Plänen, Fotos und Technikunterlagen haben. Wir sagen Ihnen dann genau, welches Blatt Sie bei der Stadt noch anfragen sollten und welche Angaben sich über Fotos und ein kurzes Telefonat klären lassen.

Die Stadtwerke Freiberg betreiben ein Fernwärmenetz von 33,5 km. Es versorgt über 10.000 Wohnungen in Wasserberg, Seilerberg, Lessingstraße/Johannisbad, Friedeburg, bei der Bergakademie und in der Altstadt, dazu kommen kleinere Versorgungen im Theaterquartier und im Quartier Dörnerzaunstraße. Mehr als die Hälfte der erzeugten Wärme stammt laut Stadtwerken aus Kraft-Wärme-Kopplung.

Am 4. Juni 2026 hat der Stadtrat beschlossen, die kommunale Wärmeplanung nach dem Wärmeplanungsgesetz einzuleiten. Belegt ist damit der Start des Prozesses; einen fertigen Wärmeplan nennen die ausgewerteten Quellen nicht. Für Ihren Ausweis zählt ohnehin die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet.

Der Energieträger bestimmt über den Primärenergiefaktor, wie hoch der Primärenergiebedarf ausfällt. Bis Ende 2026 gilt zum Beispiel für Erdgas 1,1 und für Strom 1,8, bei Fernwärme kommt es auf das konkrete Netz an. Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7.

Ab 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G. Maßgeblich ist das Verhältnis Ihres Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude gleicher Geometrie und Nutzung, das mit einer Wärmeversorgung mit Faktor 0,7 gerechnet wird; Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis trägt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Dieses Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Angenommen ist ein viergeschossiges Haus in der Innenstadt: im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit Lager, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis, darüber zwei Wohnetagen. Das Haus ist kein Baudenkmal, hängt am Fernwärmenetz und soll verkauft werden.

Laden und Praxis machen mehr als 10 Prozent der Nutzfläche aus, werden anders genutzt als die Wohnungen und haben eine eigene Lüftungsanlage. Bis 31.12.2026 sind deshalb zwei Ausweise nötig, einer für den Nichtwohnteil und einer für die Wohnungen. Im Nichtwohnteil bilden Verkaufsraum, Lager und Praxis eigene Zonen nach DIN V 18599, zusammen drei und damit innerhalb der vier Zonen, die der Festpreis abdeckt.

Für die Vorprüfung schickt der Eigentümer Grundrisse aller Geschosse, einen Schnitt, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Fenstern, Dach und Keller sowie das Datenblatt der Fernwärme-Übergabestation. Die Lüftungsanlage der Praxis dokumentiert er mit einem Foto des Typenschilds. Fehlt der Kellergrundriss, steht er auf der Liste fehlender Unterlagen, mit dem Hinweis, ihn beim Bauaktenarchiv der Stadt Freiberg anzufragen.

Innerhalb eines Werktags bekommt der Eigentümer eine Proberechnung und eine klare Liste. Ein Ergebnis nehmen wir hier bewusst nicht vorweg, es hängt von Hülle, Technik und Zonen des echten Gebäudes ab. Sind die Unterlagen vollständig, liegen beide Ausweise 24 Stunden später vor, im Paket für 899 EUR.

Sie schicken uns die Pläne, Fotos und Heiztechnik-Unterlagen, die Sie haben, per E-Mail, als Foto oder über WhatsApp. Wir prüfen kostenlos, rechnen probeweise und nennen Ihnen schriftlich, welche Unterlagen noch fehlen. Erst danach entscheiden Sie.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sind die Unterlagen vollständig, liefern wir 24 Stunden später, bundesweit, alles per E-Mail, Foto und Telefon, ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Ist bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder ab 2027 eine Vertragsverlängerung absehbar, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen. Ehrlich dazu: Als Nachweis taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Skalenendwerts beträgt, sonst brauchen Sie dafür einen anderen Nachweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Freiberg und Mittelsachsen bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.