Energieausweis Nichtwohngebäude Pforzheim: Ihre Bauakte liegt beim Baurechtsamt in der Deimlingstraße, für manche Bauten vor 1940 im Stadtarchiv.

Die Wirtschaftsförderung WSP nennt neun Pforzheimer Gewerbegebiete. Die größten sind die Wilferdinger Höhe mit 110 Hektar, Hohenäcker/Obsthof mit 85 und 25 Hektar, Oberes Enztal/Brötzinger Tal mit 60 Hektar, Buchbusch mit 55 und Altgefäll mit 50 Hektar; kleiner sind Huchenfeld, Büchenbronn, Eutingen und Würm. Als Standortvorteil führt die WSP die vier A8-Anschlüsse Pforzheim Ost, Nord, West und Süd an.

Die Stadt nennt Schmuck und Uhren als historische Grundlage, Präzisionstechnik und Kreativwirtschaft als prägende Felder von heute, ergänzt um Distanzhandel, Medien und IT. Die IHK Nordschwarzwald nennt für die Region außerdem Metallbearbeitung, Maschinenbau, Kunststoff- und Holztechnik sowie Mess- und Medizintechnik. Das Statistische Landesamt zählt für 2024 im Stadtkreis 56 Betriebe des verarbeitenden Gewerbes ab 50 Beschäftigten mit zusammen 11.766 Beschäftigten.

Zu diesen Branchen gehören Gebäudetypen wie die Fertigungshalle mit Büroanbau, die Lager- und Versandhalle, die Werkstatt und das Bürohaus. Nach DIN V 18599 wird ein solches Gebäude in Nutzungszonen geteilt, etwa Fertigung, Lager, Büro und Sozialräume, weil Solltemperatur, Beleuchtung, Lüftung und Betriebszeiten verschieden sind. Strom und Wärme für Maschinen und Prozesse gehören nicht in die Gebäudebilanz, die Beheizung der Halle sehr wohl.

An der Anschlussstelle Pforzheim-Nord entwickelt die Stadt mit PF8 einen Gewerbe- und Technologiepark auf rund 24 Hektar. Für den Bestand in den eingeführten Gebieten zählt schon heute jedes einzelne Gebäude mit seiner Fläche, seinen Nutzungen und seiner Technik.

Am 23. Februar 1945 wurde die Pforzheimer Innenstadt weitgehend zerstört. Die Stadt beschreibt den Wiederaufbau und die Architektur der 1950er- und 1960er-Jahre als prägend für die heutige Stadtgestalt. Geschäftshäuser in der Fußgängerzone, am Leopoldplatz oder in der Westlichen Karl-Friedrich-Straße stehen damit in einer Innenstadt, die von dieser Bauzeit geprägt ist.

Ein belegtes Beispiel ist der Blumenhofbau, der 1955 bis 1956 entstand und für Ladenzonen und Wohnungen geplant war. Für solche Mischgebäude sieht das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bis 31.12.2026 zwei Ausweise vor, wenn der Gewerbeanteil mehr als zehn Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet.

Älter ist die Industriekultur an der Bleichstraße. Die ehemalige Schmuck- und Uhrkettenfabrik Kollmar & Jourdan entstand zwischen 1901 und 1910 und wurde nach der Liquidation 1977 zum Geschäftshaus; zu den Nachnutzungen zählen das Technische Museum, die Pforzheim-Galerie, Gewerbe und seit einem Umbau ab 2011 die Carlo-Schmid-Schule. Das Haus Bleichstraße 88 entstand 1905 als Stammsitz der Schmuckmanufaktur Victor Mayer.

Baudenkmäler sind nach § 79 Abs. 4 GModG nur bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme. Die Stadt führt zum Beispiel den Gasometer im Enzauenpark als Industriedenkmal. Wer ein denkmalgeschütztes Gewerbeobjekt in Pforzheim verkaufen oder vermieten will, sollte den Ausweis deshalb jetzt einplanen.

Untere Baurechtsbehörde im Stadtkreis ist das Baurechtsamt der Stadt Pforzheim, nicht der Landkreis Enzkreis. Bestehende Bauakten sehen Sie nach einem vorherigen, gebührenpflichtigen Antrag in der Registratur des Baurechtsamts in der Deimlingstraße 8 ein. Für einige Bauakten zu Gebäuden, die vor 1940 errichtet wurden, ist das Stadtarchiv zuständig.

Auskunft erhalten Eigentümer, alle anderen brauchen eine Vollmacht des Eigentümers oder ein nachgewiesenes berechtigtes Interesse. Über das Antragsformular des Baurechtsamts lassen sich auch Kopien anfordern, als Kontakt nennt es die Adresse bra-ae@pforzheim.de. Als Verwalter oder Makler lassen Sie sich die Vollmacht am besten gleich zusammen mit dem Auftrag geben.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und nicht mit dem Verhalten der Nutzer. Deshalb kommt er ganz ohne Verbrauchsabrechnungen aus.

Schicken Sie zuerst, was Sie haben, auch wenn es nur alte Pläne und Handyfotos sind. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen, ob Sie die Bauakte überhaupt brauchen oder ob Ihre Unterlagen schon reichen. So beantragen Sie beim Baurechtsamt nur, was wirklich fehlt.

Die Stadtwerke Pforzheim (SWP) betreiben ein Fernwärmenetz mit rund 113 Kilometern Rohrleitungen. Es versorgt Gebiete von Brötzingen bis Tiergarten und vom Sonnenhof bis in die Nordstadt; die SWP nennen mehr als 20.000 angeschlossene Haushalte. Als Ausbau- und Verdichtungsgebiete führen sie unter anderem Brötzingen, Arlinger, Stadtmitte, südliche Innenstadt und Haidach auf.

Die Stadt hat 2023 den Entwurf ihrer ersten kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht, der Planungs- und Umweltausschuss nahm ihn am 25. Oktober 2023 zur Kenntnis. Die Stadt beschreibt den Plan als strategisches, unverbindliches Planungsinstrument. Für Ihren Ausweis heißt das: Gerechnet wird mit der Heizung, die heute im Gebäude steht, nicht mit einem geplanten Anschluss.

Der Energieträger wirkt direkt auf den Primärenergiebedarf, weil jeder Träger mit einem Primärenergiefaktor gewichtet wird, heute etwa Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8. Bei Fernwärme hängt der Faktor vom Netz ab. Liegt Ihnen eine Bescheinigung des Versorgers dazu vor, schicken Sie sie mit.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G. Maßstab ist das Verhältnis des eigenen Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird; Klasse A setzt zusätzlich ein Nullemissionsgebäude voraus. Weil zugleich der Faktor für Strom auf 1,5 sinkt und der für Biomasse auf 0,7 steigt, kann dasselbe Gebäude ab 2027 anders dastehen als heute.

Dieses Beispiel ist hypothetisch und dient nur der Veranschaulichung, es beschreibt keinen realen Kunden und keine realen Werte. Ein Betrieb der Präzisionstechnik nutzt in einem Gewerbegebiet wie Buchbusch ein Gebäude mit beheizter Fertigungshalle, angrenzendem Lager, zweigeschossigem Bürotrakt und Sozialräumen. Der Eigentümer will das Objekt neu vermieten und braucht dafür einen Energieausweis.

Fertigung, Lager, Büro und Sozialräume bilden vier Nutzungszonen nach DIN V 18599, weil Solltemperatur, Beleuchtung und Betriebszeiten verschieden sind. Strom und Wärme für Maschinen, Öfen oder Prozesskälte bleiben außen vor; bilanziert wird, was die Räume heizt, kühlt, lüftet, beleuchtet und mit Warmwasser versorgt. Damit liegt das Objekt im Festpreis, der bis zu vier Zonen einschließt.

Gebraucht werden Grundrisse von Halle und Bürotrakt, ein Schnitt, die Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, Hallentoren und Heizraum sowie das Typenschild des Wärmeerzeugers. Fehlen die Pläne, beantragt der Eigentümer die Bauakte beim Baurechtsamt der Stadt Pforzheim.

Der Eigentümer schickt die Unterlagen per E-Mail. Innerhalb eines Werktags kommt die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste, was noch fehlt, zum Beispiel Angaben zur Dachdämmung oder zum Alter der Fenster. Offene Punkte klären wir telefonisch und über zusätzliche Fotos, ohne Termin vor Ort.

Am Anfang steht die kostenlose Vorprüfung: Sie schicken Pläne, Fotos und Technikunterlagen, wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Erst dann entscheiden Sie. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt bekommen Sie bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR, den Wohnausweis schenken wir Ihnen.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder ab 2027 auch eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an Nichtwohngebäude taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein Primärenergiebedarf höchstens beim 0,5-Fachen, ab 2033 beim 0,4-Fachen des Skalenendwerts auf dem Ausweis liegt. Sonst braucht es dafür einen anderen Nachweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Pforzheim bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.