Energieausweis Nichtwohngebäude Hoyerswerda: Ihre Bauakte liegt in der Dillinger Straße, nicht beim Landkreis Bautzen.

Die Stadt Hoyerswerda führt auf ihrer Wirtschaftsstandort-Seite fünf Industrie- und Gewerbegebiete einzeln auf. Das Industriegebiet Zeißig im Osten an der neuen B 96-Trasse ist laut Stadt vor allem für größere Produktions- und Dienstleistungsbetriebe geeignet. Das Gewerbegebiet Hoyerswerda-Nardt liegt nordwestlich an der B 96, das Gewerbegebiet „1000-Mann-Lager“ westlich der Altstadt zwischen B 96 und B 97.

Im „1000-Mann-Lager“ nennt die Stadt unter anderem Metallbau, Wärmeversorgung und Versorgungsplanung. Im Gewerbegebiet Bröthen „Alte Ziegelei“ an der B 97 sind neben Gewerbe Sonderbauflächen für Freizeit, Sport und Gastronomie am Bröthener See vorgesehen. Im Gewerbegebiet Schwarzkollm nahe dem Bahnhof entsteht der Forschungscampus Smart Mobility Lab der TU Dresden.

Für Ihren Bedarfsausweis zählt nicht die Adresse, sondern was im Gebäude passiert. Eine Produktionshalle mit angebautem Büro, eine Metallbauwerkstatt mit Sozialräumen oder ein Forschungsbau mit Laboren und Besprechungsräumen wird nach DIN V 18599 in Nutzungszonen geteilt. Eine neue Zone entsteht dort, wo sich Nutzung, Temperatur, Lüftung oder Beleuchtung deutlich unterscheiden.

Energie, die allein einem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz. Ob ein Lagerbereich beheizt ist oder nicht, verändert die Rechnung erheblich. Welche Flächen dazugehören, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung anhand Ihrer Pläne und Fotos, bevor gerechnet wird.

Laut kommunalem Wärmeplan dominieren in Hoyerswerda Gebäude aus den Jahren 1950 bis 1989 den Bestand. Ältere Gebäude vor 1950 liegen vor allem in den traditionellen Ortsteilen und in der Altstadt, gewerbliche Neubauten treten besonders im nordwestlichen Gewerbebereich auf. Welche Bauteile aus welcher Zeit stammen, lesen wir aus Ihren Plänen und Fotos ab, nicht aus einer Statistik.

Das KuLaDig-Inventar datiert das Centrum-Warenhaus auf 1968 und die heutige Lausitzhalle, das frühere Haus der Berg- und Energiearbeiter, auf 1984. In Zeißig wird eine Industriehalle aus den 1980er-Jahren für das Forschungstechnikum der Lautech GmbH umgebaut. Für den Ausweis zählt immer der heutige Zustand, denn Fenster, Dämmung und Heizung können seit dem Baujahr mehrfach erneuert worden sein.

In der Altstadt prägt historische kleinstädtische Bebauung das Bild, die Lange Straße gilt als historische Handwerkergasse. In der Neustadt stehen sanierte Wohn- und Geschäftshäuser. Wo Laden, Praxis oder Büro und Wohnungen in einem Haus liegen, handelt es sich um ein Mischgebäude, das bis 31.12.2026 zwei Ausweise bekommt, wenn der gewerbliche Teil erheblich ist.

Teile der Altstadt und Gebäudeensembles aus den 1950er-Jahren sind denkmalrechtlich relevant. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur noch bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, als Nichtwohngebäude einen Bedarfsausweis.

Untere Bauaufsichtsbehörde ist die Stadt Hoyerswerda selbst, mit dem Fachdienst Bauaufsicht im Fachbereich Bau, Markt 1, 02977 Hoyerswerda. Der Landkreis Bautzen erklärt ausdrücklich, dass ihm die Bauakten der Stadt Hoyerswerda nicht vorliegen. Wer Pläne sucht, wendet sich also an die Stadt.

Das städtische Verwaltungsarchiv und Bauaktenarchiv sitzt in der Dillinger Straße 6. Erster Kontakt ist die zentrale Registratur beziehungsweise das Verwaltungsarchiv unter 03571 60 30 99 oder stadtarchiv@hoyerswerda-stadt.de. Ein eigenes Online-Antragsformular nennt die Stadt nicht, Termin für die Einsicht und mögliche Kopien stimmen Sie direkt ab.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten sowie eine Baubeschreibung. Dazu kommen Fotos des Gebäudes außen und innen und vorhandene Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Fernwärme-Anschlussvertrag. Verbrauchsabrechnungen gehören nicht zu den Unterlagen, denn der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 rechnet mit Gebäudehülle und Anlagentechnik, nicht mit Zählerständen.

Eine Bauakte ist nicht immer vollständig, und spätere Umbauten fehlen darin manchmal. Schicken Sie uns deshalb zuerst, was Sie haben, auch einen alten Energieausweis oder Exposéunterlagen. Die kostenlose Vorprüfung zeigt Ihnen genau, welches Blatt noch fehlt und ob sich der Weg in die Dillinger Straße überhaupt lohnt.

Die Fernwärme in Hoyerswerda liefern die Versorgungsbetriebe Hoyerswerda (VBH). Die VBH nennt das Kraftwerk Schwarze Pumpe als Fernwärmequelle, der kommunale Wärmeplan führt zusätzlich das Spitzenheizwerk der Versorgungsbetriebe auf. Das Hauptnetz umfasst laut Wärmeplan rund 66 km Trassenlänge und etwa 600 Anschlüsse und versorgt vor allem Teile der Neustadt und Altstadt, die VBH nennt auf ihrer Seite zur Wärmewende 78 km Fernwärmenetz.

Ein kleines Inselnetz versorgt einzelne öffentliche Gebäude. Der Stadtrat hat den Endbericht der kommunalen Wärmeplanung am 24. Februar 2026 mit 15 zu 9 Stimmen beschlossen, als strategische Grundlage für eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045. Die Bestandsanalyse nutzt überwiegend Daten aus 2024 und bildet Nichtwohngebäude in 32 Klassen ab.

Im Bedarfsausweis wird der Endenergiebedarf mit dem Primärenergiefaktor des Energieträgers bewertet. Ob ein Gebäude an der Fernwärme hängt, mit Gas heizt oder eine Wärmepumpe hat, verändert den Primärenergiebedarf deshalb deutlich, auch bei gleicher Gebäudehülle. Liegt Ihnen eine Angabe der VBH zum Primärenergiefaktor Ihres Anschlusses vor, schicken Sie sie mit.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes. Gleichzeitig ändern sich Faktoren, etwa Strom von 1,8 auf 1,5 und Biomasse von 0,2 auf 0,7. Ein Ausweis aus 2026 trägt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt kein reales Objekt. Eine Eigentümerin will eine Metallbauhalle im Gewerbegebiet „1000-Mann-Lager“ neu vermieten. Zum Gebäude gehören eine beheizte Werkhalle, ein zweigeschossiger Büroanbau, Umkleiden mit Duschen und ein Lager mit niedriger Raumtemperatur.

Daraus ergeben sich nach DIN V 18599 vier Nutzungszonen: Werkstatt, Büro, Sanitär- und Sozialräume, Lager. Damit liegt das Objekt im Festpreis von 899 EUR, der bis zu vier Nutzungszonen umfasst. Ob das Lager wirklich beheizt ist oder nur frostfrei gehalten wird, klärt ein Foto der Heizkörper oder Lufterhitzer.

Die Eigentümerin lädt Grundrisse aus der Bauakte, einen Schnitt, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, Hallentor und Heizraum sowie das Typenschild des Kessels hoch. Mehr braucht es für den Start nicht, Verbrauchsabrechnungen werden weder angefordert noch verwendet. Innerhalb eines Werktags erhält sie die Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste, was noch fehlt, zum Beispiel ein Grundriss des Obergeschosses.

Offene Fragen, etwa zum Baujahr des Büroanbaus, klären wir am Telefon. Sobald die Unterlagen vollständig sind, kommt der fertige Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer 24 Stunden später per E-Mail. Ein Termin vor Ort ist dafür nicht nötig.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung: Unterlagen per E-Mail oder WhatsApp senden, innerhalb eines Werktags erhalten Sie eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen. Der Festpreis beträgt 899 EUR, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer.

Sind die Unterlagen vollständig, liefern wir den Ausweis 24 Stunden später. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Ihr Objekt in Zeißig, in Nardt oder in der Altstadt steht. Für Mischgebäude wie ein Wohn- und Geschäftshaus in der Neustadt stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an Nichtwohngebäude nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Hoyerswerda bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihre Bestände kennt. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie spätestens am nächsten Werktag, was Ihrem Ausweis noch fehlt.