Energieausweis Nichtwohngebäude Oberhausen: Fünf Fernwärmenetze, und im Bedarfsausweis zählt, ob Ihr Gebäude an einem davon hängt.

Die Stadt beschreibt den Gewerbepark Waldteich als Standort für produzierende Betriebe und Logistikunternehmen und nennt dort über 30 Hektar Gewerbe- und Industriegrundstücke. Östlich der A 3 liegt die Weierheide, die durch das Gewerbegebiet Schwarze Heide ergänzt wird. Im Stadtentwicklungskonzept führt die Stadt zudem Weißensteinstraße, Quartier 231 und das Schladviertel als Gewerbestandorte auf.

Die WERK STADT Oberhausen wurde seit 2006 auf einem rund 100.000 Quadratmeter großen Areal zum Industrie- und Technologie-Gewerbepark entwickelt, die Stadt nennt rund 85.000 Quadratmeter Büro- und 44.000 Quadratmeter Hallenflächen. Als ansässige Unternehmen führt sie unter anderem Hitachi Power Europe, Babcock Borsig Service und die Stadtsparkasse Oberhausen auf. Im Technologiezentrum Umweltschutz sind laut Stadt rund 70 Unternehmen angesiedelt, die OWT beziffert die Bürofläche auf 14.500 Quadratmeter.

Für den Bedarfsausweis heißt das: Produktion, Lager, Büro und Sozialräume liegen oft unter einem Dach, werden nach DIN V 18599 aber als eigene Nutzungszonen gerechnet, wenn Nutzung, Temperatur oder Anlagentechnik abweichen. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz. Eine beheizte Logistikhalle mit Bürotrakt kommt so schnell auf zwei oder drei Zonen, ein reines Bürohaus kommt oft mit weniger aus.

Welche Zonen Ihr Gebäude braucht, legen wir in der kostenlosen Vorprüfung fest, bevor Sie etwas beauftragen.

Eine städtische Bestandsanalyse ordnet die prägende Bauphase der Innenstadt den Jahren 1880 bis 1918 und 1918 bis 1940 zu. In dieser Zeit entstanden Stadthäuser und die ersten großen Geschäftshäuser. Entlang der Marktstraße kamen in den 1960er- und 1970er-Jahren weitere Wohn- und Geschäftshäuser hinzu.

Ein Wohn- und Geschäftshaus ist energetisch ein Mischgebäude: Laden oder Praxis unten, Wohnungen darüber. Das Nutzungskonzept der Stadt sieht für die obere Marktstraße mehr Wohnen und Grün vor, für die zentrale Marktstraße Einzelhandel und für die untere Marktstraße Freizeit und Gastronomie. Wie weit Umnutzung gehen kann, zeigt der ehemalige Kaufhof an der Paul-Reusch-Straße, in dem im März 2020 ein Hotel eröffnete.

Hinzu kommen Denkmäler: das Wohn- und Geschäftshaus Altmarkt 3 von 1874, der Gasometer als heute kulturell genutzte Ausstellungshalle und die ehemalige Zinkfabrik Altenberg, die 1982 den Betrieb einstellte und in der städtischen Denkmalliste steht. Das Technologiezentrum Umweltschutz nutzt Teile des historischen Werksgasthauses.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur noch bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme. Dann braucht auch ein denkmalgeschütztes Nichtwohn- oder Mischgebäude bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung eines Mietvertrags einen Bedarfsausweis.

Oberhausen ist eine kreisfreie Stadt, die Bauaufsicht liegt deshalb bei der Stadt Oberhausen, Bereich 5-3/Bauordnung, und nicht bei einem Landkreis. Genehmigte Pläne finden sich im Hausaktenarchiv der Bauordnung, Bahnhofstraße 66, 46145 Oberhausen.

Sie beantragen die Hausakteneinsicht und vereinbaren einen Termin, denn Einsicht gibt es nur zu den Termin-Sprechzeiten. Mitzubringen sind der Antrag, Ihr Ausweis und ein Eigentumsnachweis, also ein Grundbuchauszug, der höchstens sechs Monate alt ist, oder der letzte Grundbesitzabgabenbescheid. Wer für den Eigentümer handelt, braucht gegebenenfalls eine Vollmacht; Kopien sind gebührenpflichtig, Kontakt per E-Mail an bauordnung@oberhausen.de.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Mehr nicht: Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie. Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Technik, nicht aus dem Verhalten der Nutzer.

Fehlt ein Plan, starten Sie trotzdem. In der kostenlosen Vorprüfung sehen wir, was vorhanden ist, und nennen gezielt, was Sie noch aus der Hausakte holen sollten. Ist die Akte lückenhaft, helfen gute Fotos und ein kurzes Telefonat.

Die Oberhausener Netzgesellschaft betreibt fünf Fernwärme-Verteilnetze: Alt-Oberhausen, Sterkrade, Osterfeld, Neue Mitte und Barmingholten. Die evo gibt an, mit Fernwärme den Raumwärme- und Warmwasserbedarf von etwa 30.000 Haushalten in rund 8.000 Gebäuden zu decken.

Den Entwurf der kommunalen Wärmeplanung stellte die Stadt vom 16. Februar bis 17. März 2026 öffentlich aus, der städtische Abschlussbericht trägt den Stand Mai 2026. Die Stadt weist darauf hin, dass die Wärmeplanung keinen verbindlichen Ausbau einzelner Netze festlegt. Die evo konkretisiert ihre Ausbauplanungen laut Stadt bis Ende 2026.

Für Ihren Bedarfsausweis zählt die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht ein geplanter Anschluss. Der Primärenergiebedarf ergibt sich aus dem Endenergiebedarf und dem Primärenergiefaktor des Energieträgers: Strom geht heute mit 1,8 in die Rechnung ein, Erdgas mit 1,1, Fernwärme nach den Regeln der Anlage 4 GModG. Liegt eine Bescheinigung des Versorgers zum Primärenergiefaktor Ihres Netzes vor, gehört sie zu den Heiztechnik-Unterlagen.

Ab 1. Januar 2027 steht auf dem Ausweis zusätzlich eine Klasse A bis G, gemessen am Verhältnis zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Gleichzeitig sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt auf 0,7, und Klasse A erhalten nur Nullemissionsgebäude. Derselbe Energieträger kann deshalb ab 2027 zu einer anderen Einordnung führen als heute.

Dieses Beispiel ist hypothetisch und beschreibt kein reales Objekt. Ein Wohn- und Geschäftshaus aus den 1960er-Jahren an der zentralen Marktstraße hat im Erdgeschoss ein Ladenlokal, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis und darüber drei Wohnungen. Beheizt wird es über einen Fernwärmeanschluss, Laden und Praxis haben je eine eigene Lüftung.

Weil Laden und Praxis zusammen deutlich mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmachen und sich Nutzung und Technik vom Wohnen unterscheiden, gibt es bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise. Der Nichtwohnteil wird nach DIN V 18599 gerechnet, mit einer Zone für den Laden und einer für die Praxis. Der Wohnteil erhält einen eigenen Wohngebäude-Ausweis.

Für die Vorprüfung schickt der Eigentümer Grundrisse aller Geschosse, einen Schnitt, die Baubeschreibung aus der Hausakte, Fotos von Fassaden, Fenstern, Keller und Übergabestation sowie, falls vorhanden, die Bescheinigung des Versorgers zum Primärenergiefaktor. Innerhalb eines Werktags erhält er eine Proberechnung und eine Liste der Punkte, die noch fehlen, etwa das Einbaujahr der Schaufensterverglasung. Ein Termin vor Ort ist dafür nicht nötig.

Erst danach entscheidet er, ob er beauftragt. Beide Ausweise kosten zusammen 899 EUR und kommen 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen per E-Mail.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung: Pläne, Fotos und Heiztechnik-Unterlagen senden Sie per E-Mail oder WhatsApp, innerhalb eines Werktags erhalten Sie eine Proberechnung und eine Liste fehlender Unterlagen. So wissen Sie, wo Ihr Gebäude steht, bevor Sie etwas bezahlen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für Mischgebäude wie die Wohn- und Geschäftshäuser an der Marktstraße stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder ab 2027 eine Vertragsverlängerung an, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlicher Hinweis: Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen, und nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis dafür als Nachweis nur bis zum 0,5-Fachen, ab 2033 bis zum 0,4-Fachen des Skalenendwerts auf dem Ausweis. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Oberhausen bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Oberhausen.