Energieausweis Nichtwohngebäude Kempten: Die Hausakte sehen Sie digital in der Kronenstraße 8 ein, den Bedarfsausweis bekommen Sie ohne Termin vor Ort.

Die Stadt Kempten benennt den Gewerbe- und Industriepark Ursulasried und Bühl Nord-Ost als Gewerbe- und Industriegebiete, für das Gewerbegebiet südlich Leubas dokumentiert sie einen Bebauungsplan. Der Gewerbepark Kottern in der Ludwigstraße 84 bietet Büroflächen sowie Lager- und Produktionsflächen. COMETA Allgäu in der Heisinger Straße ist Technologie- und Dienstleistungspark und Gründerzentrum zugleich.

Die IHK Schwaben nennt Produktion und Logistik als stark vertretene Bereiche in Kempten und im Oberallgäu. Das Bayerische Standortportal beschreibt die Kemptener Industrie unter anderem mit Maschinenbau, Nahrungsmitteln, Chemie, Kunststoff, Verpackung und Umwelttechnik. Auf der städtischen Unternehmensliste stehen etwa Liebherr-Verzahntechnik, Dachser SE, Feneberg Lebensmittel, GEA Food Solutions und die Kemptener Eisengießerei.

Für den Bedarfsausweis heißt das: Halle, Lager, Büro und Sozialräume liegen oft in einem Gebäude, haben aber unterschiedliche Solltemperaturen, Betriebszeiten und Anlagentechnik. Nach DIN V 18599 werden solche Bereiche als eigene Nutzungszonen gerechnet, bis zu vier Zonen sind im Festpreis enthalten. Energie, die nur Maschinen oder Produktionsprozessen dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Im Handel sieht es anders aus. Das städtische Einzelhandelskonzept weist die Einkaufsinnenstadt als zentralen Versorgungsbereich aus und zählte dort 2019 insgesamt 292 Betriebe mit rund 94.670 m² Verkaufsfläche, dazu kommen das Forum Allgäu am südlichen Ende der Innenstadt und zehn Nahversorgungszentren wie am Brodkorbweg. Bei Läden trennt die Zonierung meist Verkaufsfläche, Lager und Personalräume.

Die Städtebauförderung beschreibt Kempten als Doppelstadt aus mittelalterlicher Reichsstadt und barocker Stiftsstadt, mit Baukultur vom Mittelalter bis zur Neuzeit. Im Fördergebiet liegen Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen sowie Verwaltungs-, Bildungs- und Freizeitnutzungen nebeneinander. Genau daraus entstehen Mischgebäude: Laden, Büro oder Praxis im Erdgeschoss, Wohnungen darüber.

Wie alt solche Häuser sein können, zeigt ein vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege dokumentiertes Wohn- und Geschäftshaus nahe St. Mang. Es entstand nach dendrochronologischer Datierung um 1333 und wurde später erweitert und aufgestockt. Das ist ein Einzelfall, aber er zeigt, warum bei Altstadthäusern jede Bauphase mit ihren eigenen Bauteilen erfasst wird.

Die Industriegeschichte prägt das Areal der ehemaligen Spinnerei und Weberei an der Iller, das zu einem Wohn-, Kreativ- und Dienstleistungsquartier umgestaltet wurde. In der ehemaligen Schlichterei in der Keselstraße 16 sitzt Allgäu Digital, die SheddachHalle beherbergt 46 Wohnungen. Die Alte Spinnerei, um 1825 als Lagerhalle errichtet, wurde zu Büro-, Schulungs- und Arbeitsräumen umgebaut.

Ein Baujahr für die typische Kemptener Halle oder das typische Bürohaus gibt es nicht, deshalb rechnen wir jedes Gebäude nach seinem tatsächlichen Zustand. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nimmt Baudenkmäler nach § 79 Abs. 4 GModG nur noch bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht aus. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch denkmalgeschützte Gewerbe- und Geschäftshäuser bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis.

In Kempten ist die Stadt selbst untere Bauaufsichtsbehörde, nicht der Landkreis. Zuständig ist das Bauverwaltungs- und Bauordnungsamt, in dessen Archiv die Hausakten liegen. Eigentümer können Einsicht nehmen, alle anderen brauchen eine ausreichende Vollmacht.

Den Antrag auf Akteneinsicht oder Auskunft stellen Sie über das Onlineformular der Stadt und weisen dabei ein berechtigtes Interesse nach. Die Einsicht findet nach vorheriger Terminvereinbarung digital in den Amtsräumen in der Kronenstraße 8, 3. Stock, statt. Auskünfte und Kopien sind gebührenpflichtig; im vereinfachten Verfahren sind die Unterlagen digital einsehbar und Sie können selbst Fotos aufnehmen.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir aus der Akte vor allem die Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten sowie die Baubeschreibung. Dazu kommen Ihre eigenen Fotos vom Gebäude außen und innen und die Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Schornsteinfegerbescheid. Mehr gehört nicht auf die Liste.

Eine Verbrauchsabrechnung brauchen Sie dafür nicht, denn der Bedarfsausweis rechnet mit Gebäude und Technik, nicht mit dem Verhalten der Nutzer. Fehlt ein Plan, ist das noch kein Hindernis: Die kostenlose Vorprüfung zeigt, was aus der Hausakte nachgeholt werden sollte und was sich aus Fotos und Maßangaben belastbar ansetzen lässt. Verwalter und Makler holen sich am besten vorab die Vollmacht des Eigentümers für die Akteneinsicht.

Das Kemptener Fernwärmenetz beschreibt der Zweckverband für Abfallwirtschaft Kempten (ZAK). Er nennt eine Netzlänge von rund 50 km und die Versorgung von Industrie- und Gewerbebetrieben, Kliniken und Wohnanlagen. Zum Nordnetz gehört unter anderem ein Gewerbegebiet beim Müllheizkraftwerk und Holzheizkraftwerk.

Den kommunalen Wärmeplan hat der Stadtrat am 27. März 2025 beschlossen. Seit Oktober 2025 sind die Daten im Geoportal der Stadt einsehbar, samt bestehendem Fernwärmenetz und möglichen Anschluss- und Ausbauoptionen. Nach der Prognose des Wärmeplans kann rund ein Viertel der Gebäude über Wärmenetze versorgt werden; das ist eine Planung, kein Stand der heutigen Anschlüsse.

Für den Bedarfsausweis zählt die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht der Plan für morgen. Der Energieträger geht über seinen Primärenergiefaktor direkt in den Primärenergiebedarf ein; nach Anlage 4 GModG gelten bis Ende 2026 zum Beispiel 1,1 für Erdgas und 1,8 für Strom. Ist Ihr Gebäude an ein Wärmenetz angeschlossen, legen Sie die Angaben des Versorgers zum Primärenergiefaktor den Heiztechnik-Unterlagen bei.

Ab 1. Januar 2027 bekommen neue Ausweise für Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes. Klasse A setzt ein Nullemissionsgebäude voraus, und die Faktoren ändern sich, etwa Strom auf 1,5 und Biomasse auf 0,7. Ein 2026 ausgestellter Ausweis trägt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Dieses Beispiel ist hypothetisch und beschreibt weder einen Kunden noch ein reales Gebäude. Eine Eigentümerin will eine Gewerbehalle in Ursulasried neu vermieten: Werkstatt im Hallenschiff, ein beheiztes Lager, ein zweigeschossiger Bürotrakt und Sozialräume mit Umkleiden und Duschen. Beheizt wird das Büro über einen Gaskessel, die Halle über Deckenstrahler.

Zoniert wird nach DIN V 18599 in vier Bereiche: Werkstatt, Lager, Büro sowie Sanitär- und Sozialräume, weil Solltemperatur, Betriebszeit und Technik voneinander abweichen. Damit bleibt das Objekt im Festpreis, der bis zu vier Nutzungszonen umfasst. Strom für Maschinen und Druckluft zählt als Prozessenergie und bleibt außerhalb der Gebäudebilanz.

Aus der Hausakte beim Bauverwaltungs- und Bauordnungsamt kommen Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung. Die Eigentümerin ergänzt Smartphone-Fotos von Fassade, Dach, Toren, Fenstern, Heizraum und Typenschildern sowie die Unterlagen zum Kessel. Damit ist ihr Teil erledigt, eine Abrechnung des Energieversorgers muss sie nicht beschaffen.

In der kostenlosen Vorprüfung entsteht innerhalb eines Werktags eine Proberechnung mit Zonenvorschlag und eine Liste dessen, was fehlt, zum Beispiel ein Nachweis zum Dachaufbau. Offene Punkte klären wir am Telefon, ohne Termin vor Ort. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, denn es hängt allein vom konkreten Gebäude ab.

Schritt eins ist die kostenlose Vorprüfung: Sie schicken, was Sie haben, per E-Mail oder WhatsApp und erhalten eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für Wohn- und Geschäftshäuser in der Kemptener Innenstadt gilt bis 31. Dezember 2026: zwei Ausweise, einer für den Nichtwohnteil und einer für den Wohnteil, die wir im Paket für 899 EUR ausstellen. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, denn er gilt zehn Jahre. Ein ehrlicher Hinweis: Für die Renovierungsanforderungen, die nach § 40 GModG ab 2030 für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten, taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis laut § 41 Satz 3 GModG nur als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis; der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Kempten bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.