Energieausweis Nichtwohngebäude Gera: 20 Gewerbegebiete auf mehr als 560 Hektar, gerechnet wird trotzdem jedes Gebäude für sich.

Die Stadt Gera nennt mehr als 560 Hektar Gewerbefläche in 20 Gewerbe- und Industriegebieten, darunter Gera-Hermsdorf „Am Vogelherd“, Cretzschwitz, Langenberg, Bieblach „Am Trebnitzer Kreuz“, den Ufer-Elster-Park und den Handwerkerhof an der Vogtlandstraße. Im Gewerbepark Keplerstraße sitzen unter anderem das Technologie- und Gründerzentrum Gera und UGN-Umwelttechnik, auch Bauerfeind führt die Stadt dort als Betrieb. Das Unternehmen beschäftigt laut Stadt am Standort Gera rund 300 Menschen in Fertigung und Logistik.

Als prägende Branchen nennt die Stadt Textilindustrie und Textilmaschinenbau, Maschinenbau, Elektronik, Feinmechanik und Optik, Automobilzulieferung sowie Umwelttechnik und erneuerbare Energien. Wachsende Bereiche sind Logistik, etwa mit Amazon und der Raben Group, und Gesundheit mit dem SRH Waldklinikum als größtem Arbeitgeber der Stadt. Daraus ergeben sich typische Gebäude: Fertigungshallen mit Büroanbau, Logistik- und Lagerhallen, Werkstätten, Bürogebäude, Praxen und Läden.

Für die Berechnung nach DIN V 18599 zählt nicht das Gewerbegebiet, sondern die Nutzung im Gebäude. Eine Halle mit Fertigung, Lager, Büro und Sozialräumen wird in Zonen geteilt, weil Solltemperatur, Betriebszeiten, Beleuchtung und Lüftung je Bereich anders angesetzt werden. Energie für Maschinen und Produktionsprozesse gehört nicht in die Gebäudebilanz, die Beheizung der Halle dagegen schon.

Im früheren Sanierungsgebiet Parkstraße stammten die mehrgeschossigen Produktionsgebäude und meist eingeschossigen Hallen überwiegend aus den Jahren 1870 bis 1910. Die Stadt dokumentiert dort sanierte gründerzeitliche Wohnhäuser, in deren Erdgeschossen Büros und Praxen eingezogen sind. Das Eckhaus Leipziger Straße und Clara-Zetkin-Straße 20 entstand 1880 als dreigeschossiges Mietshaus und wird als Wohn- und Geschäftshaus saniert.

Solche Häuser sind Mischgebäude. Ist der gewerbliche Teil nicht unerheblich, also größer als zehn Prozent der Nutzfläche, und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, braucht es nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bis 31.12.2026 zwei Ausweise, einen für den Wohnteil und einen für den Nichtwohnteil. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet.

Die Innenstadt wurde ab 1958 umfassend umgestaltet, mit Interhotel, Hochhäusern an der Breitscheidstraße und dem Haus der Kultur; 1984 war der Umbau laut Stadt im Wesentlichen abgeschlossen, Teile der historischen Altstadt wurden dafür abgebrochen. Älter ist das ehemalige Druckhaus in der De-Smit-Straße von 1928/29, nach Angaben der Stadt der größte Industrie- und Verwaltungsbau seiner Zeit in Gera.

Die ehemalige Seidenweberei Schulenburg & Bessler ist denkmalgeschützt. Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nach § 79 Abs. 4 GModG nur noch bis 31.12.2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis.

Untere Bauaufsichtsbehörde ist in Gera die Stadt selbst, genauer das Amt für Bauordnung und Denkmalschutz mit seiner Abteilung Baugenehmigung. Ihm angegliedert ist das Bauarchiv der Stadt Gera. Dort liegen die Bauakten, und darin finden sich oft die Pläne, die für den Bedarfsausweis noch fehlen.

Einsicht gibt es auf Antrag, wenn Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen; Kopien lassen sich ebenfalls beantragen. Den ausgefüllten Antrag schicken Sie per Post an das Amt in der Amthorstraße 11, 07545 Gera, oder per E-Mail an bauvorhaben@gera.de, am besten vorab. Für die Einsicht selbst vereinbaren Sie dort einen Termin.

Für die Berechnung brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, denn wir erstellen ausschließlich Bedarfsausweise. Was bei Ihnen fehlt, steht nach der kostenlosen Vorprüfung auf einer Liste, und erst dann lohnt sich der Antrag beim Bauarchiv.

Ist eine Akte unvollständig, klären wir in der Vorprüfung, welche Maße sich aus Fotos und vorhandenen Plänen belastbar ableiten lassen. So beantragen Sie nur, was wirklich fehlt.

Die Energieversorgung Gera (EGG) betreibt zwei voneinander getrennte Fernwärmenetze: Gera Nord, versorgt durch das ENGIE-Kraftwerk in Tinz, und Gera Süd, versorgt durch das Kraftwerk in Lusan. Strom und Fernwärme entstehen in beiden Heizkraftwerken in Kraft-Wärme-Kopplung. Im Januar 2026 berichtete die Stadt zudem über ein neues Fernwärmenetz der Thüringer Wärme Service GmbH in Langenberg, das rund 800 Haushalte versorgen soll.

Die Stadt hat den Entwurf ihrer kommunalen Wärmeplanung am 27. August 2026 vorgestellt und vom 31. August bis 30. September 2026 öffentlich ausgelegt. Ein späterer Beschluss ist auf den städtischen Seiten bisher nicht ausgewiesen. Für den Bedarfsausweis zählt ohnehin die Technik, die heute im Gebäude arbeitet, nicht eine geplante Versorgung.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf den Primärenergiebedarf. Nach heutigem Recht gilt etwa für Erdgas 1,1 und für Strom 1,8, ab 2027 für Strom 1,5; für Fernwärme richtet sich der Wert nach Anlage 4 und dem konkreten Netz. Deshalb fragen wir in der Vorprüfung, an welchem Netz Ihr Gebäude hängt, und bitten um vorhandene Unterlagen des Versorgers.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G. Sie ergibt sich aus dem Verhältnis des berechneten Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird; Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis zeigt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer will eine Gewerbehalle im Gewerbepark Keplerstraße neu vermieten: beheizte Fertigungsfläche, ein Lagerbereich, ein zweigeschossiger Büroanbau und Sozialräume mit Umkleiden und Duschen. Geheizt wird mit einem Gaskessel, im Büro hängen zusätzlich Split-Klimageräte.

Daraus entstehen vier Nutzungszonen: Fertigung, Lager, Büro sowie Sozial- und Sanitärräume. Jede Zone bekommt die Randbedingungen der DIN V 18599, also eigene Solltemperaturen, Nutzungszeiten, Beleuchtungs- und Lüftungsansätze, und die Kühlung wird nur dem Büro zugeordnet. Die Energie für die Maschinen in der Fertigung bleibt außen vor.

Der Eigentümer schickt Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansichten aus der Bauakte, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, Hallentor und Heizraum sowie das Typenschild des Kessels. In der kostenlosen Vorprüfung entsteht innerhalb eines Werktags eine Proberechnung mit der Zonierung und eine Liste dessen, was noch fehlt, zum Beispiel ein Foto der Klimageräte oder eine Angabe zum Dachaufbau. Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Ausweis 24 Stunden später vor.

Welches Ergebnis die Halle erreicht, lässt sich vorab nicht sagen, genau dafür gibt es die Proberechnung. Offene Fragen klären wir am Telefon, ohne Termin vor Ort.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie schicken, was Sie haben, und erhalten eine Proberechnung und eine Liste fehlender Unterlagen. Danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, und jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für Mischgebäude, etwa ein gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus mit Praxis im Erdgeschoss, stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung an, kann sich ein Ausweis nach heutigem Recht noch 2026 lohnen, denn er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG nur, wenn sein Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache. Liegt er darüber, braucht es dafür einen anderen Nachweis, zum Beispiel einen neuen Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Gera bekommen einen festen Ansprechpartner, der die Bestände der Reihe nach mit Ihnen durchgeht. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Gera.