Energieausweis Nichtwohngebäude Hagen: Auf rund 1.000 Hektar Gewerbe- und Industrieflächen in den Tälern von Lenne, Volme und Ennepe wird jede Halle einzeln gerechnet.

Hagens Gewerbe liegt in den Tälern von Ennepe, Volme und vor allem Lenne. Die städtische Bestandsanalyse verortet die großen Gewerbe- und Industrieareale in Westerbauer und Kückelhausen in Haspe, in Halden-Herbeck, Fley/Helfe, Kabel/Bathey, Vorhalle und westlich der Bahntrasse im Stadtzentrum. In Hohenlimburg zählt die Stadt die großflächigen Gewerbegebiete im Lennetal zu den wichtigen Standorten für gewerblich-industrielle Entwicklung.

Die SIHK zu Hagen nennt für ihren Kammerbezirk Metallbe- und -verarbeitung, Kunststoff- und Elektrotechnik sowie Maschinenbau als Stärken, besonders geprägt durch Stahlumformung. Im städtischen Wirtschaftsflächenkonzept entfielen nach damaligem Datenstand 45 Prozent der genutzten Gewerbeflächen auf das verarbeitende Gewerbe, 22,5 Prozent auf Handel und Instandhaltung und 13,6 Prozent auf Verkehr und Logistik. Typisch sind deshalb Produktionshallen, Werkstätten, Lager und Logistikflächen, oft mit angebautem Büro- und Sozialtrakt.

Für die Berechnung nach DIN V 18599 heißt das: Eine Halle ist selten eine einzige Zone. Produktion, Lager, Büro und Sozialräume unterscheiden sich in Raumtemperatur, Raumhöhe, Beleuchtung und Lüftung und werden deshalb meist als eigene Zonen bilanziert. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Ganz anders ist die Innenstadt. Das Einzelhandelskonzept nennt zwölf zentrale Versorgungsbereiche, mit der Innenstadt als Hauptzentrum sowie Haspe, Hohenlimburg und Boele als Nebenzentren. An der östlichen Elberfelder Straße und in Einkaufszentren wie Rathaus Galerie und Volme Galerie prägen Handelsflächen das Bild, und in Geschäftshäusern zählt für die Zonierung jede Etage mit ihrer tatsächlichen Nutzung.

Welche Baujahre in Hagen häufig sind, zeigt die kommunale Wärmeplanung. Ihre Bestandsanalyse nennt über alle Gebäude hinweg drei dominierende Baualtersgruppen: bis 1945 mit 32,3 Prozent, die 1960er Jahre mit 24,3 Prozent und die 1970er Jahre mit 18,7 Prozent. Eine eigene Baualtersstatistik für Gewerbebauten enthält sie nicht, deshalb klären wir Baujahr und spätere Umbauten aus Ihren Unterlagen.

In der Innenstadt, in Altenhagen und in Wehringhausen stehen laut städtischer Städtebauanalyse Stadthäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser vom Beginn des 20. Jahrhunderts; der Kernbereich hat zudem einen hohen Anteil funktionaler Nachkriegsarchitektur. Die Wärmeplanung führt 772 Wohngebäude mit Handel und Dienstleistungen als eigene Kategorie. Gebäude dieser Art können im Energieausweisrecht Mischgebäude sein, wenn Laden, Praxis oder Büro einen erheblichen Teil der Fläche einnehmen.

Für Mischgebäude gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bis 31. Dezember 2026: Ist der Gewerbeteil erheblich, also größer als 10 Prozent der Nutzfläche, und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, werden nach § 79 Abs. 2 GModG zwei Ausweise ausgestellt, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet.

Umgenutzte Industriebauten wie die revitalisierten Elbershallen oder Gebäude auf den früheren Industriearealen Vartainsel und Westside werden nach ihrer heutigen Nutzung bewertet. Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, ist es nur noch bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 2027 braucht auch ein Baudenkmal bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis.

Untere Bauaufsicht ist in Hagen die Stadt selbst: der Fachbereich Stadtentwicklung, -planung und Bauordnung im Rathaus I an der Rathausstraße 11. Die archivierten Bauakten verwaltet dagegen der Fachbereich Geoinformation und Liegenschaftskataster mit seinem Geodatenzentrum am Berliner Platz 22. Wer Pläne sucht, wendet sich also an das Bauaktenarchiv, nicht an die Bauaufsicht.

Eigentümer und Bevollmächtigte können digitalisierte Bauakten online über das Serviceportal der Stadt anfordern. Die Stadt prüft zuerst, ob eine Akte vorhanden ist, und stellt sie nach Bearbeitung als PDF bereit; erreichbar ist das Archiv unter bauakten@stadt-hagen.de. Einsicht in den städtischen Räumen gibt es nur ausnahmsweise und nach Terminvereinbarung.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Fotos der Typenschilder oder Wartungsprotokolle. Verbrauchsabrechnungen gehören nicht dazu und werden nie verlangt. Der Bedarfsausweis rechnet mit Gebäudehülle und Anlagentechnik, nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Eine Bauakte ist eine gute Basis, aber nicht immer vollständig, und spätere Umbauten fehlen darin oft. Senden Sie deshalb zuerst, was Sie schon haben. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, welche Lücke wirklich geschlossen werden muss und welche Angabe sich mit Fotos und einem kurzen Telefonat belastbar klären lässt.

Die Stadt Hagen hat ihre kommunale Wärmeplanung fristgerecht zum 30. Juni 2026 fertiggestellt, am 9. Juli 2026 hat der Rat sie beschlossen. Zuvor veröffentlichte die Stadt die Eignungsprüfung im Juni 2025, die Bestandsanalyse im Dezember 2025, die Potenzialanalyse im Februar 2026 sowie Zielszenario, Strategie und Maßnahmen im Mai 2026.

Die Bestandsanalyse nennt Fernwärmenetze in Helfe, in Altenhagen/Am Ischeland und in Emst. Das Netz in Helfe wird danach überwiegend mit unvermeidbarer Abwärme aus der Müllverbrennung versorgt; als Erzeugungsanlagen führt die Wärmeplanung unter anderem eine Müllverbrennungsanlage, ein Heizwerk und eine KWK-Anlage. Für Emst nennt der Versorger Mark-E rund 22 Kilometer Netz und rund 370 Anschlüsse.

Für Ihren Ausweis zählt die Technik, die heute im Gebäude arbeitet; die Wärmeplanung selbst ändert ihn nicht. Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor direkt in den Primärenergiebedarf ein: Nach heutigem Recht gilt für Erdgas 1,1 und für Strom 1,8, bei Fernwärme kommt es auf das jeweilige Netz an. Liegt eine Angabe des Versorgers zum Primärenergiefaktor vor, gehört sie deshalb zu den Unterlagen.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G. Sie ergibt sich aus dem Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes, dessen Wärmeversorgung mit einem Primärenergiefaktor von 0,7 angesetzt wird. Der Faktor für Strom sinkt dann auf 1,5, und Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt weder einen Kunden noch ein Ergebnis. Ein Eigentümer will eine Gewerbehalle im Gewerbeareal Westerbauer in Haspe neu vermieten. Sie besteht aus einer Werkstatt mit Gas-Hallenheizung, einem nur frostfrei gehaltenen Lager, einem zweigeschossigen Bürotrakt mit Gas-Brennwertkessel und Sozialräumen mit Duschen.

In diesem Beispiel ergeben sich nach DIN V 18599 vier Nutzungszonen: Werkstatt, Lager, Büro und Sozialräume. Jede Zone erhält eigene Randbedingungen für Temperatur, Betriebszeiten, Beleuchtung und Warmwasser, und die Heiztechnik wird den Zonen zugeordnet, die sie versorgt. Maschinen und Druckluft für die Produktion bleiben außerhalb der Gebäudebilanz.

Der Eigentümer schickt per E-Mail Grundrisse aller Geschosse, einen Schnitt und die Baubeschreibung aus der Bauakte, dazu Fotos der Halle außen und innen und Fotos der Typenschilder von Hallenheizung und Kessel. Innerhalb eines Werktags erhält er die Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste dessen, was noch fehlt.

Fehlt etwa die Ansicht einer Hallenseite, kann ein zusätzliches Foto genügen; fehlt in der Akte ein Plan ganz, kann der Eigentümer ihn über das Serviceportal der Stadt anfordern. Offene Fragen zur Technik klären wir am Telefon. Sind die Unterlagen vollständig, folgt der Ausweis innerhalb von 24 Stunden, mit DIBt-Registriernummer und zum Festpreis von 899 EUR, der die vier Zonen einschließt.

Laut Grundstücksmarktbericht 2026 wurden in Hagen 2025 insgesamt 1.218 Kaufverträge mit rund 470 Millionen Euro Umsatz geschlossen; das Gewerbeangebot bestand überwiegend aus bestehenden Flächen. Wer solchen Bestand verkauft, vermietet oder verpachtet, legt den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vor.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie senden Pläne, Fotos und Technikunterlagen, wir liefern eine Proberechnung und eine Liste fehlender Unterlagen. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Er kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für Wohn- und Geschäftshäuser gibt es bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR. Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre.

Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 Renovierungsanforderungen. Als Nachweis dafür taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis laut § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis; eine Sanierungspflicht löst der Ausweis nicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Hagen bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen innerhalb eines Werktags, was Ihrem Bedarfsausweis noch fehlt.