Energieausweis Nichtwohngebäude Pirmasens: In der denkmalgeschützten Schuhfabrik Rheinberger endet die Ausnahme vom Energieausweis am 31. Dezember 2026.

Die Stadt Pirmasens nennt vier große gebündelte Gewerbegebiete und führt zusätzlich die Zeppelinstraße als Gewerbestandort. Für Ihren Energieausweis bedeutet das: In Pirmasens stehen sehr unterschiedliche Gebäude nebeneinander. Jedes wird nach seiner tatsächlichen Nutzung gerechnet, nicht nach dem Namen des Gebiets.

Auf der Husterhöhe, einem ehemaligen US-Kasernenstandort an der B10, beschreibt die Stadt eine Automeile mit Kfz-Handel und Zulieferern sowie den Hochschulstandort, das Prüf- und Forschungsinstitut und das International Shoe Competence Center. An der Zweibrücker Straße sitzen laut Stadt Kunststoff-, Klebe- und Chemiebetriebe wie profine und Kömmerling, dazu Einzelhandel und ein Baumarkt; auf dem ehemaligen H.-B.-Fuller-Gelände entsteht ein Handwerker- und Gewerbepark. Am Erlenteich und an der Blocksbergstraße, einem Gewerbegebiet aus den 1970er-Jahren, arbeiten Maschinenbau, Lebensmittelproduktion, Logistik und Fitnessbetriebe.

An der Lemberger Straße mischen sich nach Angaben der Stadt Gesundheitsversorgung, Handel und Logistik, an der Zeppelinstraße Schuh- und Lebensmittelbranche, Einzelhandel und die Messe Pirmasens. Ein Autohaus mit Ausstellungsraum, Werkstatt und Büro bildet nach DIN V 18599 mehrere Nutzungszonen, eine Lagerhalle mit Bürotrakt ebenso. Energie, die allein einem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird vorab abgegrenzt.

Das Kommunaldatenprofil des Statistischen Landesamts enthält weder eine Gesamtzahl der Nichtwohngebäude in Pirmasens noch deren Baualter oder Flächen nach Gebäudetyp. Belegt sind aber einzelne Beispiele: umgenutzte Schuhfabriken wie Rheinberger und Schieler, die gewerblich genutzten ehemaligen US-Kasernen auf der Husterhöhe und die Fußgängerzone mit inhabergeführten Fachgeschäften und Filialisten. Eine stadtweite Typologie lässt sich daraus nicht ableiten, für den Ausweis zählt ohnehin der heutige Zustand von Hülle und Technik des einzelnen Gebäudes.

Die ehemalige Schuhfabrik Eduard Rheinberger ist ein Kulturdenkmal, ihre westliche Hälfte wird auf 1905/06 datiert. Seit 2007 wurde das Areal zum Gewerbepark umgewandelt, heute sind dort unter anderem Arztpraxen, eine Schule, die Tourist-Information, Medienunternehmen und das Dynamikum untergebracht. Die Schuhfabrik Schieler wurde zum Geschäftshaus mit Büro- und Gewerbeflächen, aus der alten Post in der Poststraße wurde das Forum Alte Post.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht ausgenommen (§ 79 Abs. 4 Satz 2 GModG). Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch denkmalgeschützte Gebäude bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Wer in einem Denkmal Praxis- oder Büroflächen vermietet, plant den Bedarfsausweis deshalb besser jetzt ein.

Für die Zentrale Innenstadt hält das integrierte Stadtteilentwicklungskonzept von 2020 bauliche Erneuerungsbedarfe, Leerstände bei Wohn- und Gewerbenutzungen und Sanierungsbedarf fest. Wo Laden oder Praxis und Wohnungen in einem Haus liegen, kann es ein Mischgebäude sein, für das bis Ende 2026 zwei Ausweise ausgestellt werden.

Die untere Bauaufsicht für das Stadtgebiet ist die Stadtverwaltung Pirmasens, Sachgebiet Bauordnung, nicht der Landkreis. Dort liegen die Hausakten, deren genehmigte Pläne viele Angaben für den Bedarfsausweis liefern können. Die Einsicht vereinbaren Sie als Termin beim Vorzimmer der Bauordnung im Rathaus Pirmasens, Exerzierplatzstraße 17, 66953 Pirmasens.

Die Stadt weist darauf hin, dass die Akteneinsicht kostenpflichtig ist. Ein eigenes Verfahren für Kopien beschreibt sie nicht, fragen Sie deshalb bei der Terminvereinbarung, ob Kopien der benötigten Pläne angefertigt werden und welche Gebühren anfallen. Anfragen richten Sie an bauordnung@pirmasens.de.

Für die Berechnung brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Schornsteinfegerbescheinigung. Sie brauchen keine Verbrauchsabrechnungen, denn ein Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude, nicht mit dem Nutzerverhalten. Fehlen Pläne, ist das kein Ausschluss: Die kostenlose Vorprüfung zeigt, welche Angaben sich aus Fotos und Ihren Auskünften belastbar ergänzen lassen.

Senden Sie zunächst einfach, was Sie bereits haben. Eine vollständige Akte ist für den Start der Vorprüfung nicht nötig, die Liste der fehlenden Unterlagen bekommen Sie von uns.

Die Stadtwerke Pirmasens betreiben ein Fernwärmenetz. Die Netzgebiet-Seite der Stadtwerke Pirmasens Netze nennt 15,8 Kilometer Heißwassernetz einschließlich Hausanschlussleitungen und rund 180 Hausanschlüsse, eine andere Seite der Stadtwerke nennt 13,4 Kilometer und rund 170 Anschlüsse. Ist Ihr Gebäude angeschlossen, helfen uns der Wärmeliefervertrag, Fotos der Übergabestation und eine Angabe des Versorgers zum Primärenergiefaktor.

Die kommunale Wärmeplanung ist laut Stadt in Bearbeitung. Grundlage ist der Stadtratsbeschluss vom 11. Dezember 2023, der Plan umfasst Pirmasens und seine sieben Ortsbezirke und wird von der Erneuerbare Energien Pirmasens GmbH und dem Ingenieurbüro Fichtner erstellt. Erste Zwischenergebnisse wurden am 1. Juli 2025 beim ersten Bürgerforum im Forum Alte Post vorgestellt, als Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern nennt die Stadt 2028.

Für Ihren Ausweis zählt die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht ein künftiges Netz. Der Primärenergiebedarf ergibt sich aus Endenergie und Primärenergiefaktor, nach heutigem Recht etwa 1,1 für Erdgas, 1,8 für Strom und 0,2 für Holz. Ein 2026 ausgestellter Ausweis für ein Nichtwohngebäude trägt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G, gebildet aus dem Verhältnis zum Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Zugleich sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt auf 0,7, und Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude. Der Energieträger kann die Klasse deshalb deutlich verschieben.

Dieses Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer im Gewerbegebiet Erlenteich und Blocksbergstraße will eine Halle mit angebautem Bürotrakt neu vermieten. Im Erdgeschoss liegen Lager und Werkstatt, im Obergeschoss Büros, dazu Sozialräume mit Umkleide und Duschen.

In der Vorprüfung grenzen wir zuerst ab, welche Flächen beheizt sind und welche Energie einem Produktionsprozess dient. Daraus entstehen Nutzungszonen nach DIN V 18599, hier etwa Büro, Sozial- und Sanitärräume, beheiztes Lager und Werkstatt. Mit vier Zonen bleibt das Objekt im Festpreis von 899 EUR.

Der Eigentümer schickt per E-Mail die Grundrisse aller Geschosse aus der Hausakte, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos von Fassaden, Fenstern, Dach und Heizraum sowie das Typenschild des Kessels. Fehlt etwa der Schnitt durch den Bürotrakt, klären wir Geschosshöhen und Aufbauten am Telefon und über zusätzliche Fotos. Der Bedarfsausweis kommt dabei ganz ohne Verbrauchsabrechnungen aus.

Innerhalb eines Werktags erhält er eine Proberechnung und eine Liste der noch fehlenden Unterlagen. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, denn es hängt allein von den echten Gebäudedaten ab. Sobald die Unterlagen vollständig sind, liegt der Bedarfsausweis 24 Stunden später vor, ohne Termin vor Ort.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung. Sie senden Pläne, Fotos und Technikunterlagen per E-Mail oder WhatsApp und erhalten innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Erst dann entscheiden Sie, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Er liegt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen vor, abgewickelt per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für ein Mischgebäude erhalten Sie bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise, für den Nichtwohnteil und für die Wohnungen, im Paket für 899 EUR.

Steht ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen, der Ausweis selbst löst keine Pflicht aus. Zur Einordnung: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis dafür nur als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Pirmasens bekommen einen festen Ansprechpartner, der Unterlagen gebündelt anfordert und den Stand aller Gebäude im Blick hat. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, nach einem Werktag wissen Sie, was Ihrem Ausweis noch fehlt.