Energieausweis Nichtwohngebäude Suhl: Für die denkmalgeschützten Gebäude im Gewerbepark Simson endet die Ausweis-Ausnahme am 31. Dezember 2026.

Die Stadt Suhl führt den Gewerbe- und Forschungspark Suhl-Nord, Sehmar I und II mit der Sehmar-Aue sowie Friedberg als Gewerbestandorte. Für Suhl-Nord nennt sie vor allem kleine und mittlere Produktionsunternehmen und Holzverarbeitung; der Gewerbepark Friedberg entstand auf dem Gelände der ehemaligen Offiziershochschule der Grenztruppen. Außerdem führt die Stadt Albrechts, Mäbendorf-Heinrichs, Dietzhausen-Wichtshausen, Goldlauter-Heidersbach, Schmiedefeld und Gehlberg als Gewerbestandorte und bietet dazu Informationen auf Anfrage an.

Die Branchen aus dem Stadtprofil der IHK Südthüringen prägen die Gebäude: Automobilzulieferung bei paragon, Lebensmittelproduktion bei Die frische Thüringer, Antriebstechnik bei Schaeffler Industrial Drives, Präzisionsmessung bei Feinmess Suhl. Typisch sind Produktions- und Montagehallen mit angebautem Büro, Lager und Sozialräumen, in der Innenstadt Läden, Praxen und Einkaufszentren. Mit dem SRH Zentralklinikum Suhl als größtem Dienstleister kommen Klinikbauten mit sehr unterschiedlichen Nutzungen hinzu.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Bereiche mit eigener Nutzung, eigenen Solltemperaturen oder eigener Anlagentechnik werden zu eigenen Zonen. Eine beheizte Fertigungshalle, ein Büro mit Lüftungsanlage und ein kühl gehaltenes Lager rechnen sich völlig unterschiedlich. Energie, die nur einem Produktionsprozess dient, etwa zum Trocknen von Holz oder zum Kühlen von Lebensmitteln, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Welche Zonen Ihr Gebäude wirklich braucht, legen wir in der kostenlosen Vorprüfung anhand Ihrer Grundrisse fest.

Die Suhler Innenstadt ist laut einer baugeschichtlichen Darstellung stark von der sozialistischen Umgestaltung und der Nachkriegsmoderne geprägt. Am Steinweg stehen daneben ältere Bürger- sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Das Centrum-Warenhaus entstand 1966 bis 1969, heute steht dort das EinkaufsCentrum Am Steinweg, eröffnet 2008; das Lauterbogen-Center mit Ärztezentrum ging 1996 in Betrieb.

Für Krankenhausbauten nennt dieselbe Darstellung ähnliche Daten: Ein mehrgeschossiges Bettenhaus wurde 1965 übergeben, ein flacher Wirtschaftsbau 1966. Bei Bauten aus dieser Zeit entscheidet nicht das Baujahr, sondern was seither an Fenstern, Dämmung und Technik erneuert wurde. Genau das bildet der Bedarfsausweis Bauteil für Bauteil ab.

Das ehemalige Simson-Werk, Industriestandort seit der Gründung 1856, ist heute der Gewerbepark Simson mit rund 15,5 Hektar und 33 Gebäuden. Nach Angaben der GESA sind einzelne dieser Gebäude denkmalgeschützt und Teil eines Denkmalensembles; welche, klären wir für Ihr Objekt in der Vorprüfung. Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis zum 31. Dezember 2026.

Ab dem 1. Januar 2027 nennt § 79 Abs. 4 GModG Baudenkmäler nicht mehr als Ausnahme. Wer dann eine denkmalgeschützte Halle auf dem Simson-Areal verkauft, neu vermietet oder einen Mietvertrag verlängert, braucht einen Energieausweis, sofern kein gültiger vorliegt. Für Nichtwohngebäude ist das ab 2027 immer ein Bedarfsausweis.

Suhl ist eine kreisfreie Stadt, deshalb liegt die untere Bauaufsicht bei der Stadtverwaltung selbst, beim Umwelt- und Bauaufsichtsamt, und nicht bei einem Landkreis. Dort fragen Sie auch Akteneinsicht oder Kopien aus der Bauakte an.

Ein eigenes Antragsformular weist die Stadtseite nicht aus, die Anfrage richten Sie direkt an das Amt. Nennen Sie die Grundstücksadresse und möglichst das Flurstück, legen Sie einen Eigentumsnachweis oder eine Vollmacht bei und begründen Sie Ihr berechtigtes Interesse. Nach der Beschreibung im Bundesportal können Sie bei der zuständigen Bauaufsicht Akten einsehen und Kopien erhalten.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, eine Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Anschlussunterlagen der Fernwärme. Damit ist die Liste vollständig. Abrechnungen über Strom, Gas oder Wärme gehören ausdrücklich nicht dazu, weil der Bedarfsausweis aus Gebäude und Technik rechnet und nicht aus dem Verbrauch der Nutzer.

Sie müssen nicht alles beisammen haben, bevor Sie uns schreiben. Schicken Sie, was schon da ist. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, was fehlt und ob sich eine Lücke aus der Bauakte, aus Fotos oder einem kurzen Telefonat schließen lässt.

Die Stadtwerke Suhl/Zella-Mehlis (SWSZ) betreiben ein eigenes Fernwärmenetz. In einem Beitrag von 2020 nannten sie für Suhl rund 56 Kilometer Netz, etwa 6.000 versorgte Wohnungen sowie 200 Betriebe, Schulen und Hotels. Zur Erzeugung gehören laut SWSZ-Chronik das Heizwerk Gräfenleite von 1994, das Heizkraftwerk Bohrhügel von 1995 und seit 2007 Wärme aus der Restabfallbehandlungsanlage.

Die kommunale Wärmeplanung ist noch nicht abgeschlossen. Die Stadt hat den Entwurf im Dezember 2025 im Ausschuss vorgestellt und für den 12. März 2026 eine öffentliche Informationsveranstaltung angekündigt; als nächste Schritte nennt sie die Auswertung der Rückmeldungen und die Vorstellung im Stadtrat. Ihr Bedarfsausweis rechnet deshalb mit der Heizung, die heute im Gebäude steht.

Der Energieträger wirkt direkt auf den Primärenergiebedarf. Bis Ende 2026 setzt Anlage 4 GModG zum Beispiel Strom mit dem Faktor 1,8 und Erdgas mit 1,1 an, für Fernwärme gelten eigene Regeln. Ab dem 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, Biomasse steigt auf 0,7, und gerechnet wird nach DIN/TS 18599:2025-10.

Ab 2027 bekommen Nichtwohngebäude außerdem erstmals eine Effizienzklasse von A bis G. Sie ergibt sich aus dem Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Ob Gaskessel, Wärmepumpe oder Fernwärmeanschluss: Der Energieträger entscheidet über die Klasse mit.

Ein hypothetisches Beispiel, kein Kundenfall: Ein Wohn- und Geschäftshaus am Steinweg hat im Erdgeschoss einen Laden mit Klimagerät, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis mit eigener Lüftung und darüber drei Wohnungen. Beheizt wird das Haus über einen Gaskessel im Keller. Der Eigentümer will den Laden 2026 neu vermieten.

Laden und Praxis nehmen zusammen mehr als zehn Prozent der Nutzfläche ein, und Nutzung und Anlagentechnik unterscheiden sich wesentlich vom Wohnen. Bis zum 31. Dezember 2026 werden deshalb zwei Ausweise ausgestellt: ein Bedarfsausweis für den Nichtwohnteil mit den Zonen Einzelhandel und Arztpraxis und ein Wohngebäude-Ausweis für die Wohnungen. Bei uns kommen beide im Paket für 899 EUR.

Für die Vorprüfung schickt der Eigentümer Grundrisse aller Geschosse, einen Schnitt, die Baubeschreibung aus der Bauakte und Fotos von Fassade, Fenstern, Dach, Kellerdecke, Kessel und Lüftungsgerät. Innerhalb eines Werktags bekommt er eine Proberechnung und die Liste der noch fehlenden Angaben, zum Beispiel das Einbaujahr der Fenster. Offene Punkte klären wir telefonisch, ein Termin vor Ort ist nicht nötig.

Sind die Unterlagen vollständig, folgen beide Ausweise 24 Stunden später, jeder mit DIBt-Registriernummer. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, denn es hängt allein vom konkreten Gebäude ab.

Am Anfang steht die kostenlose Vorprüfung: Sie schicken Pläne, Fotos und Technikunterlagen, und wir antworten innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung und einer Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Er kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, und alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Wohn- und Geschäftshäuser gilt bis zum 31. Dezember 2026: zwei Ausweise im Paket für 899 EUR.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder ab 2027 eine Vertragsverlängerung an, kann es sinnvoll sein, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an Nichtwohngebäude nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Andernfalls ist dafür ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Suhl bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihre Gebäude durchgängig betreut. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder per E-Mail an grosser@gewerbepass.de.

Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und schicken Sie uns die Unterlagen, die Sie heute schon haben.