Energieausweis für Bürogebäude in Bremen
Bedarfsausweis für Bürogebäude in Bremen
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Bremer Bürogebäudes muss grundsätzlich ein gültiger Energieausweis vorliegen. Ein vorhandener gültiger Ausweis erspart die Neuausstellung; kleine Gebäude sind nach § 79 Absatz 4 GModG ausgenommen; Baudenkmäler sind nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Angeboten wird ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 für 899 EUR einschließlich kostenloser Vorprüfung.
Für die Berechnung zählen die tatsächliche Nutzung, Gebäudehülle und Anlagentechnik Ihres Bürogebäudes. Senden Sie zunächst die vorhandenen Pläne, technischen Unterlagen und Fotos. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, welche Angaben noch fehlen und ob eine Bremer Bauakte gezielt weiterhelfen kann.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
899 EUR
Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude
Festpreis; kostenlose Vorprüfung eingeschlossen
0 EUR
Vorprüfung
Vorhandene Unterlagen und konkrete Datenlücken klären
10 Jahre
grundsätzliche Gültigkeit
sofern der Ausweis nicht gesetzlich früher ungültig wird
Wie sieht der Markt für Bürogebäude in Bremen aus?
Für den Energieausweis ist nicht eine pauschale Bremer Marktzahl entscheidend, sondern der Bestand des einzelnen Bürogebäudes. Beginnen Sie deshalb mit Eigentümer-, Kauf-, Verwaltungs- und früheren Planungsunterlagen.
Fehlen für ein abgeschlossenes Bauvorhaben entscheidende Unterlagen, bietet das Serviceportal Bremen die Leistung „Einsicht in eine abgeschlossene Bauakte beantragen“ an. Je nach Lage des Grundstücks ist das Service-Center Bau oder das Bauamt Bremen-Nord zuständig. Die Bauakte ist ein möglicher Beschaffungsweg, keine Zusage, dass jede gesuchte technische Unterlage vorhanden ist.
Die technische Schlüsselfrage: Welche Nutzungsbereiche und Anlagen gibt es?
Büroräume, Besprechungsbereiche und Nebenflächen können anders genutzt und technisch versorgt werden. Hinzu kommen gegebenenfalls besonders ausgestattete Bereiche wie ein Serverraum, eine Kantine oder fremd genutzte Flächen. Für die Bedarfsberechnung müssen die tatsächlichen Nutzungen und ihre Flächen nachvollziehbar abgegrenzt sein.
Grundrisse und Flächennachweise werden deshalb mit Angaben zu Heizung, Warmwasser, eingebauter Beleuchtung, Lüftung und Kühlung abgeglichen. Unklar ist häufig nicht das gesamte Gebäude, sondern nur die Zuordnung einer Anlage oder eines Umbaus zu einem bestimmten Bereich.
Vorhandene Unterlagen zuerst, Bremer Bauakte nur bei einer konkreten Lücke
Prüfen Sie zuerst Grundrisse, Schnitte, Baubeschreibung, Genehmigungsunterlagen, Dokumentationen zu Umbauten und Sanierungen sowie Unterlagen zu den technischen Anlagen. Für den angebotenen Bedarfsausweis müssen keine Verbrauchsabrechnungen beschafft werden.
Das Bremer Serviceportal nennt Grundrisszeichnungen sowie Angaben zu Baujahr und Fläche als mögliche Inhalte abgeschlossener Bauakten. Eigentümer und Erbbauberechtigte müssen ihre Berechtigung nachweisen; alternativ ist ein berechtigtes Interesse glaubhaft zu machen, etwa mit einer Vollmacht oder einem Erbschein. Der Antrag ist online oder schriftlich möglich. Digitalisierte Akten werden als digitale Kopie bereitgestellt.
Was kostet ein Energieausweis für Bürogebäude in Bremen?
Der angebotene Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 EUR. Enthalten sind die kostenlose Vorprüfung, die Berechnung nach DIN V 18599, bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und die DIBt-Registrierung. Vor einer Beauftragung wird geklärt, welche vorhandenen Unterlagen genügen und welche Angaben noch fehlen.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Bremen. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Hypothetisches Beispiel
Bestandsbüro mit gekühltem Serverraum und lückenhaften Umbauunterlagen
Ausgangslage
Angenommen, für ein Bremer Bürogebäude liegen ältere Grundrisse und Angaben zur Heizung vor. Ein später eingerichteter Besprechungsbereich und der gekühlte Serverraum sind darin noch nicht eindeutig erfasst.
Befund
Für die Berechnung wären der heutige Grundriss, die Flächen der Nutzungsbereiche und die Zuordnung von Lüftung, Kühlung und Beleuchtung zu ergänzen. Verbrauchsabrechnungen würden diese Angaben nicht ersetzen.
Ergebnis
Die kostenlose Vorprüfung würde die konkreten Lücken benennen. Nur wenn vorhandene Eigentümer- und Planungsunterlagen nicht genügen, könnte anschließend gezielt nach einschlägigen Unterlagen in der abgeschlossenen Bremer Bauakte gefragt werden.
Dieses Beispiel erläutert nur den möglichen Ablauf. Es ist kein Kundenfall und behauptet keinen von gewerbepass.de bearbeiteten Auftrag.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für ein Bürogebäude in Bremen?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Grundrisse aller Geschosse mit Raumbezeichnungen und Maßen für Nutzungsbereiche und Flächen
- Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung, soweit vorhanden für Geometrie und Bauteilaufbauten
- Baujahr sowie Unterlagen zu Anbauten, Umbauten und energetischen Sanierungen
- Angaben zu Außenwänden, Dach, Boden, Fenstern und Außentüren
- Unterlagen und Typenschilder zu Heizung und Warmwasserbereitung
- Angaben zu Lüftung, Klimatisierung, Kühlung und Regelung je Anlage und versorgtem Gebäudebereich
- Angaben zur eingebauten Beleuchtung und zur tatsächlichen Nutzung der Bereiche
- Geeignete Fotos von Gebäude, Bauteilen und Anlagentechnik
Unterlagen unvollständig?
Senden Sie zuerst die vorhandenen Pläne, Beschreibungen, Anlagendaten und Fotos. Die kostenlose Vorprüfung trennt notwendige Datenlücken von entbehrlichen Unterlagen. Die Bremer Bauakte ist nur ein möglicher nächster Schritt; Verbrauchsabrechnungen werden nicht verlangt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Bürogebäude in Bremen teuer?
Diese Punkte sollten vor der Berechnung geklärt werden, weil sie die Flächenaufteilung oder die technische Bilanz unmittelbar beeinflussen.
Ältere Pläne zeigen nicht den heutigen Bestand
Folge: Umbauten, andere Raumaufteilungen oder sanierte Bauteile könnten falsch angesetzt werden.
Lösung: Pläne mit dem aktuellen Zustand und den Sanierungsunterlagen abgleichen; Abweichungen durch beschriftete Fotos kenntlich machen.
Lüftung, Kühlung oder Beleuchtung ist keinem Bereich zugeordnet
Folge: Die technische Versorgung der einzelnen Nutzungsbereiche bleibt unklar.
Lösung: Für jede Anlage den versorgten Bereich, die Betriebsweise und die vorhandenen technischen Daten dokumentieren.
Die Bauakte wird als vollständige technische Dokumentation vorausgesetzt
Folge: Es kann Zeit in eine Beschaffung fließen, obwohl einzelne Anlagen- oder Sanierungsangaben dort nicht vorhanden sind.
Lösung: Erst die eigenen Unterlagen prüfen und nur konkret fehlende Dokumente anfragen; das Bremer Serviceportal weist darauf hin, dass eine Bauakte im Einzelfall fehlen kann.
Neuausstellung und Vorlagepflicht auseinanderhalten
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ist kein neuer Energieausweis nötig, wenn bereits ein gültiger Ausweis für das Gebäude vorliegt. Gegenüber Interessenten kann dennoch die gesetzliche Pflicht bestehen, diesen Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben.
Die Regeln gelten nicht ausnahmslos für jeden Gebäudefall. Kleine Gebäude sind vom Energieausweis-Abschnitt ausgenommen; Baudenkmäler sind nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Bei gemischter Wohn- und Gewerbenutzung ist außerdem zu prüfen, ob Gebäudeteile getrennt zu behandeln sind. Bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise (getrennt nach Wohn- und Nichtwohnteil), ab 1. Januar 2027 ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Bremen ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Vorhandene Unterlagen senden
Grundrisse, Flächenangaben, Bauteil- und Anlagendaten sowie geeignete Fotos digital übermitteln; keine Verbrauchsabrechnungen beschaffen.
Datenlücken und Nutzungsbereiche klären
Stephan Grosser prüft kostenlos, welche Bereiche und technischen Anlagen erkennbar sind und welche Angaben für die Berechnung noch fehlen.
Ausweis erstellen und registrieren lassen
Nach Beauftragung berechnet der ausstellungsberechtigte Partner den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 und versieht ihn mit der DIBt-Registriernummer.
Was zählt beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich?
- Flächen und tatsächliche Nutzungsbereiche des Bürogebäudes nachvollziehbar bestimmen
- Gebäudehülle sowie Baualters- und Sanierungsstände aus Plänen, Beschreibungen oder geeigneten Fotos erfassen
- Heizung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Lüftung und Kühlung den versorgten Bereichen zuordnen
- Besonders ausgestattete Bereiche und abweichende Nutzungen vor der Bilanzierung abgrenzen
- Bei gemischter Wohn- und Gewerbenutzung prüfen, ob Gebäudeteile gesetzlich getrennt zu behandeln sind (bis 31. Dezember 2026; ab 1. Januar 2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
gewerbepass.de bietet für Nichtwohngebäude ausschließlich den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 an. Er wird aus Gebäudegeometrie, Bauteilen, Nutzung und Anlagentechnik berechnet; Verbrauchsabrechnungen gehören deshalb nicht zu den einzureichenden Unterlagen. Ob ein bereits vorhandener gültiger Energieausweis weiterverwendet werden kann, ist davon getrennt zu prüfen.
Rechtsstand September 2026
Nach der aktuell geöffneten amtlichen Fassung ist bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing nur dann ein neuer Energieausweis auszustellen, wenn noch kein gültiger Ausweis für das Gebäude vorliegt. Energieausweise gelten grundsätzlich zehn Jahre, sofern sie nicht gesetzlich früher ihre Gültigkeit verlieren. Kleine Gebäude sind ausgenommen; Baudenkmäler sind nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.
Wo ist gewerbepass® für Bürogebäude in Bremen und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Bürogebäude in Bremen und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Bürogebäude in Bremen
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Bremen?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Bremen. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wer stellt den Energieausweis aus und wo können Bremer Eigentümer fehlende Bauakten anfragen?
Stephan Grosser übernimmt die kostenlose Vorprüfung; der berechtigte Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt. Für abgeschlossene Bauakten nennt das Bremer Serviceportal je nach Grundstückslage das Service-Center Bau oder das Bauamt Bremen-Nord. Der Antrag ist online unter https://onlinedienste.bremen.de/Onlinedienste/Service/Entry/AFM_eab oder schriftlich möglich.
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Wann braucht ein Bürogebäude in Bremen einen Energieausweis?
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing muss grundsätzlich ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegen. Ist bereits ein gültiger Ausweis vorhanden, ist keine Neuausstellung nötig; die Vorlage- und Übergabepflichten können weiterhin bestehen. Kleine Gebäude sind nach § 79 Absatz 4 GModG ausgenommen; Baudenkmäler sind nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche technische Besonderheit ist bei einem Bürogebäude zuerst zu klären?
Entscheidend ist die tatsächliche Aufteilung und technische Versorgung: Büro- und Besprechungsbereiche, Nebenflächen und besonders ausgestattete Räume können unterschiedlich genutzt, belüftet, gekühlt oder beleuchtet werden. Die Flächen und die jeweils zugeordneten Anlagen müssen nachvollziehbar sein.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Brauche ich Verbrauchsabrechnungen für den angebotenen Bedarfsausweis?
Nein. Der angebotene Bedarfsausweis nach DIN V 18599 wird aus Gebäude, Nutzung und Anlagentechnik berechnet. Beginnen Sie mit Plänen, Flächen-, Bauteil- und Anlagendaten sowie geeigneten Fotos; fehlende Angaben werden in der kostenlosen Vorprüfung konkret benannt.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was tun, wenn Pläne für das Bürogebäude in Bremen fehlen?
Prüfen Sie zuerst Eigentümer-, Kauf-, Verwaltungs- und frühere Planungsunterlagen. Bleiben für ein abgeschlossenes Bauvorhaben entscheidende Dokumente offen, kann die Einsicht in die Bauakte beim Serviceportal Bremen online oder schriftlich beantragt werden. Antragstellende müssen ihre Berechtigung nachweisen oder ein berechtigtes Interesse glaubhaft machen. Eine Akte kann im Einzelfall fehlen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet der Bedarfsausweis und wer stellt ihn aus?
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet laut aktuellem Angebot 899 EUR; die Vorprüfung ist kostenlos. Stephan Grosser prüft die Unterlagen vor, der ausstellungsberechtigte Partner stellt den Ausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
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Recherchestand: 2026-09
Vor Ort in Bremen
Stephan Grosser betreibt in Bremen zusätzlich die lokale Marke energiepassbremen.de: Energieausweise in Bremen, auch für Wohngebäude. Gewerbeobjekte in Bremen finden Sie auch auf unserer gewerbepass-Seite für Bremen.
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