Energieausweis für Bürogebäude in Nürnberg
Energieausweis für bestehende Bürogebäude in Nürnberg
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
Für Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines bestehenden Nürnberger Bürogebäudes ist grundsätzlich ein Energieausweis vorzulegen; liegt bereits ein gültiger Ausweis vor, ist keine Neuausstellung nötig. Kleine Gebäude und Baudenkmäler sind gesetzlich besonders geregelt. Angeboten wird ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 für 899 EUR, nach kostenloser Vorprüfung.
Aus vorhandenen Plänen, Angaben zur Gebäudehülle und Unterlagen zu Heizung, Kühlung, Lüftung und Beleuchtung entsteht die Datengrundlage für die Berechnung. Fehlen Baupläne, kann das Nürnberger Bauarchiv ein sinnvoller nächster Schritt sein.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
899 EUR
Bedarfsausweis nach DIN V 18599
Festpreis, bis zu 4 Nutzungszonen
0 EUR
Vorprüfung der vorhandenen Unterlagen
Fehlende Angaben und Umfang vorab klären
35 EUR
Bereitstellungsgebühr des Bauarchivs
laut Stadt seit 1. Juli 2026; Ablichtungen zusätzlich
Bürogebäude in Nürnberg: der lokale Markt
Für einen Energieausweis zählt beim bestehenden Nürnberger Bürogebäude der konkrete Bau- und Technikstand. Maßgeblich sind vorhandene Flächen, Nutzungszonen, Bauteile und Anlagen, nicht pauschale Aussagen zum örtlichen Immobilienmarkt.
Fehlen Genehmigungen oder Baupläne in der eigenen Objektakte, kann das Bauarchiv der Bauordnungsbehörde Nürnberg weiterhelfen. Es verwaltet nach eigener Angabe mit wenigen Ausnahmen Genehmigungen und Baupläne bestehender Gebäude im Stadtgebiet; die Verfügbarkeit der konkreten Akte sollte über die vorgeschriebene Terminreservierung geklärt werden.
Fehlende Pläne: zuerst den eigenen Bestand prüfen
Baugenehmigung, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung und Nachweise über spätere Umbauten sollten zuerst aus der eigenen Objektakte zusammengestellt werden. Für den Bedarfsausweis kommen Unterlagen zur Gebäudehülle sowie zu Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und eingebauter Beleuchtung hinzu. Verbrauchsabrechnungen werden für dieses Angebot nicht benötigt.
Sind Genehmigungen oder Baupläne nicht mehr vorhanden, bietet das Bauarchiv der Stadt Nürnberg einen möglichen Unterlagenzugang. Nach Auskunft der Stadt werden dort mit wenigen Ausnahmen erteilte Genehmigungen und Baupläne bestehender Gebäude im Stadtgebiet verwaltet. Ob die Akte des konkreten Objekts vorliegt, wird im Zusammenhang mit der Terminvereinbarung geprüft.
So bereiten Sie die Bauarchiveinsicht in Nürnberg vor
Für die persönliche Einsicht verlangt die Stadt eine vorherige Buchung über ihr elektronisches Terminreservierungssystem. Im Bemerkungsfeld sind die genaue Adresse beziehungsweise der Gebäudeteil und die gewünschten Baupläne, Genehmigungs- oder Statikunterlagen zu nennen; außerdem werden vollständige Kontaktdaten verlangt.
Zur Einsicht sind Eigentumsnachweis und gegebenenfalls Vollmacht vorzulegen. Als Eigentumsnachweis nennt die Stadt einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundsteuerbescheid oder Kaufvertrag; eine Vollmacht darf nicht älter als ein Jahr sein. Hinzu kommt das Kostenübernahmeformular. Mikroverfilmte Statikunterlagen können laut Stadt nicht eingesehen werden.
Was ein Energieausweis für Bürogebäude in Nürnberg kostet
Der Bedarfsausweis für das Bürogebäude kostet 899 EUR als Endpreis nach § 19 UStG und umfasst bis zu vier Nutzungszonen. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, ob die vorhandenen Unterlagen ausreichen, welche Angaben fehlen und ob der Objektumfang zum angebotenen Festpreis passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Hypothetisches Beispiel
Wenn im Bürobestand nur ein alter Grundriss vorhanden ist
Ausgangslage
Angenommen, für ein bestehendes Nürnberger Bürogebäude liegt ein Grundriss vor, aber Schnitte, Angaben zu Umbauten und Unterlagen zur Lüftungsanlage fehlen.
Befund
In der Vorprüfung wird getrennt, was sich aus dem vorhandenen Plan und aktuellen Fotos erfassen lässt und welche Angaben zur Gebäudehülle, Zonierung oder Anlagentechnik noch konkret benötigt werden.
Ergebnis
Nur wenn genehmigte Pläne oder frühere Bauunterlagen für die offenen Punkte wichtig sind, wird die Bauarchiveinsicht vorbereitet. In der Terminbuchung werden dann Objektadresse und gewünschte Unterlagen genau benannt.
Dieses Beispiel erläutert den möglichen Ablauf und ist kein eigener Kundenfall.
Was ich für ein Bürogebäude in Nürnberg brauche
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Vorhandene Baugenehmigung, Baubeschreibung und Unterlagen zu Umbauten Eigene Objektunterlagen sind der erste Ausgangspunkt
- Grundrisse aller Geschosse sowie Schnitte und Ansichten Mit Maßen und erkennbaren beheizten, gekühlten oder unbeheizten Bereichen
- Nettogrundflächen und tatsächliche Nutzungen der Räume Zum Beispiel Einzelbüro, Großraumbüro, Besprechung oder Nebenfläche
- Angaben zu Außenwänden, Dach, Boden, Fenstern und Verglasung Baujahr und dokumentierte Sanierungen ergänzen
- Unterlagen zu Heizung und Warmwasserbereitung Wärmeerzeuger, Energieträger, Baujahr und Verteilung
- Unterlagen zu Lüftung, Kühlung und eingebauter Beleuchtung Vorhandene Anlagen und die versorgten Bereiche zuordnen
- Aktuelle Fotos von Gebäude, Technik und relevanten Bauteilen Sie unterstützen die Einordnung fehlender Angaben
Unterlagen unvollständig?
Senden Sie zuerst die Unterlagen, die tatsächlich vorhanden sind. In der kostenlosen Vorprüfung wird konkret benannt, welche Angaben noch fehlen und ob aktuelle Fotos genügen oder gezielt Bauunterlagen beschafft werden sollten.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo es bei Bürogebäude in Nürnberg teuer wird
Diese drei Punkte sollten vor der Berechnung geklärt werden, damit Pläne, tatsächliche Nutzung und Anlagentechnik zusammenpassen.
Pläne und heutiger Zustand stimmen nicht überein
Folge: Umbauten oder geänderte Nutzungen können zu falschen Flächen- und Zonenansätzen führen.
Lösung: Grundrisse mit dem aktuellen Bestand abgleichen und Änderungen durch Fotos oder vorhandene Umbauunterlagen kenntlich machen.
Kühlung, Lüftung oder Beleuchtung fehlen in der Datensammlung
Folge: Für das Bürogebäude bleibt ein wesentlicher Teil der technischen Bewertung offen.
Lösung: Anlagentyp, Baujahr, versorgte Bereiche und verfügbare technische Unterlagen gemeinsam übermitteln.
Das Bauarchiv wird pauschal statt gezielt angefragt
Folge: Die Stadt kann die gewünschten Unterlagen nicht eindeutig zuordnen oder die Verfügbarkeit vorab prüfen.
Lösung: Adresse beziehungsweise Gebäudeteil sowie gewünschte Baupläne, Genehmigungs- und gegebenenfalls Statikunterlagen im Bemerkungsfeld einzeln nennen.
Beim Bürogebäude entscheidet die tatsächliche Nutzung über die Zonierung
Ein Bürogebäude kann Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume und technisch anders behandelte Bereiche enthalten. Für den Bedarfsausweis werden deshalb nicht nur Flächen, sondern auch Nutzungen und Konditionierung erfasst. Das aktuelle Gesetz nennt bei Nichtwohngebäuden Gebäudezonen mit ihrer jeweiligen Nettogrundfläche und weist den Energiebedarf unter anderem für Heizung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Lüftung und Kühlung aus.
Praktisch heißt das: Raumlisten oder gut lesbare Grundrisse sollten erkennen lassen, welche Bereiche beheizt, gekühlt oder mechanisch belüftet werden. Änderungen an Nutzung, Fenstern, Dämmung oder Anlagentechnik gehören mit Datum und vorhandenem Nachweis in die Unterlagensammlung.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
So läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Nürnberg
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Vorhandene Unterlagen senden
Übermitteln Sie Pläne, Angaben zur Nutzung und Anlagentechnik sowie aktuelle Fotos. Verbrauchsabrechnungen sind nicht erforderlich.
Kostenlose Vorprüfung
Stephan Grosser prüft die Datengrundlage, benennt fehlende Angaben und klärt, ob eine gezielte Anfrage beim Nürnberger Bauarchiv sinnvoll ist.
Bedarfsausweis erstellen lassen
Nach Klärung des Umfangs erstellt der ausstellungsberechtigte Partner den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 und registriert ihn.
Was beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich zählt
- Nettogrundflächen und tatsächliche Nutzungen je Gebäudebereich erfassen; bei unterschiedlichen Nutzungen die erforderlichen Zonen abgrenzen.
- Bauteile der thermischen Hülle anhand von Plänen, Baubeschreibung, Sanierungsnachweisen und aktuellen Fotos einordnen.
- Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und eingebaute Beleuchtung mit den jeweils versorgten Bereichen dokumentieren.
- Pläne mit dem heutigen Zustand abgleichen, insbesondere nach Umbauten, Nutzungsänderungen oder Anlagentausch.
Warum es bei uns immer der Bedarfsausweis ist
Gewerbepass bietet für Nichtwohngebäude ausschließlich den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 an. Er bewertet Gebäudehülle, Nutzung und Anlagentechnik rechnerisch; Verbrauchsabrechnungen sind dafür keine benötigten Unterlagen. Das bedeutet nicht, dass das Gesetz in jedem Bestandsfall eine Neuausstellung verlangt: Ein vorhandener gültiger Energieausweis kann weiterhin die gesetzliche Vorlagepflicht erfüllen. Die kostenlose Vorprüfung klärt Unterlagen und Umfang, Stephan Grosser prüft vor, der ausstellungsberechtigte Partner erstellt und registriert den Ausweis.
Rechtsstand GModG
Nach §§ 79 und 80 GModG ist bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing grundsätzlich ein Energieausweis auszustellen, wenn nicht bereits ein gültiger Ausweis vorliegt; der vorhandene Ausweis ist im vorgesehenen Zeitpunkt vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben. Die Gültigkeitsdauer beträgt grundsätzlich zehn Jahre. Kleine Gebäude sind von diesem Abschnitt ausgenommen, für Baudenkmäler gelten die Pflichten des § 80 Absatz 3 bis 7 nicht. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Für die Vorbereitung dieses Bestandsausweises sind der aktuelle Gebäudezustand und das derzeit geltende GModG maßgeblich. Künftige europäische oder nationale Vorgaben werden hier nicht als heutige Pflicht dargestellt.
Bürogebäude in Nürnberg und 50 km Umgebung
Wir betreuen Bürogebäude in Nürnberg und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen: Bürogebäude in Nürnberg
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Nürnberg?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Nürnberg. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Stellt das Bauarchiv Nürnberg den Energieausweis aus?
Nein. Das Bauarchiv ist ein möglicher Zugang zu vorhandenen Genehmigungen und Bauplänen, wenn Unterlagen in der eigenen Objektakte fehlen. Den Energieausweis stellt eine nach dem GModG berechtigte Person aus. Bei diesem Angebot prüft Stephan Grosser die Unterlagen vor; der ausstellungsberechtigte Partner erstellt und registriert den Ausweis.
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Brauche ich für jedes bestehende Bürogebäude in Nürnberg einen neuen Energieausweis?
Nein. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing muss grundsätzlich ein Energieausweis vorhanden sein und vorgelegt werden; liegt bereits ein gültiger Ausweis vor, ist keine Neuausstellung nötig. Ein Energieausweis gilt grundsätzlich zehn Jahre, kann aber vorzeitig ungültig werden, wenn nach bestimmten Änderungen am Gebäude ein neuer Ausweis erforderlich ist. Für kleine Gebäude gelten die Vorschriften dieses Abschnitts nicht; bei Baudenkmälern sind die Pflichten nach § 80 Absatz 3 bis 7 nicht anzuwenden.
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Welche Unterlagen sollte ich beim Nürnberger Bauarchiv konkret anfragen?
Für die energetische Bestandsaufnahme sind vor allem vorhandene Genehmigungs- und Baupläne, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibungen und Unterlagen zu späteren Änderungen hilfreich. Die Stadt verlangt für die Terminreservierung die genaue Objektadresse beziehungsweise den Gebäudeteil und eine konkrete Angabe, welche Baupläne, Genehmigungs- oder Statikunterlagen benötigt werden.
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Welche Technik ist bei einem Bürogebäude besonders zu klären?
Neben Heizung und Warmwasser sind vorhandene Kühlung, mechanische Lüftung und eingebaute Beleuchtung zu erfassen. Außerdem werden die tatsächlichen Nutzungsbereiche und ihre Nettogrundflächen für die Zonierung benötigt. Gut lesbare Pläne, Raumlisten und technische Datenblätter erleichtern diese Zuordnung.
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Brauche ich Verbrauchsabrechnungen für den angebotenen Bedarfsausweis?
Nein. Gewerbepass bietet für Nichtwohngebäude einen Bedarfsausweis nach DIN V 18599 an. Die Berechnung stützt sich auf Gebäude, Nutzung und Anlagentechnik. Senden Sie zunächst die vorhandenen Unterlagen; Stephan Grosser prüft sie kostenlos und benennt offene Angaben. Der ausstellungsberechtigte Partner erstellt und registriert anschließend den Ausweis.
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Quellen dieser Seite
Recherchestand: 2026-09
Energieausweis nach Gebäudetyp in Nürnberg
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Nürnberg:
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Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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