Energieausweis für Lagerhallen in Nürnberg

Lagerhallen in Nürnberg: der lokale Markt

Nürnberg ist das wirtschaftliche Herzstück der Metropolregion Nürnberg und zählt zu den stärksten Industriestandorten Bayerns mit Schwerpunkten in Logistik, Maschinenbau und Handel. Das Gewerbegebiet am Hafen und die Industrieflächen im Norden der Stadt sind Schwerpunkte für Logistik- und Produktionsimmobilien. Die Nähe zu München erhöht den Druck auf Gewerbemieten und macht professionelle Energieausweise für institutionelle Vermieter unverzichtbar.

Relevante Lagen für Lagerhallen in Nürnberg sind unter anderem Innenstadt, Nordstadt, Hafen, Langwasser, Großreuth. Lagerhallen stellen rund >33% des deutschen Nichtwohngebäude-Bestands, entsprechend häufig begegnen sie uns in der Vorprüfung.

Für den Vollzug des GEG ist vor Ort die Bauordnungsbehörde Nürnberg zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GEG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.

Was beim Energieausweis für Lagerhallen zählt

• Heizkostenabrechnungen oder Gasrechnungen der letzten 3 Jahre (getrennt nach Heizung und Prozesswärme, falls möglich)
• Grundrisse mit Angabe beheizter und unbeheizter Hallenbereiche sowie Büro- oder Sozialräume
• Angabe der Lüftungs- und Heizungsanlage (Hallenheizung, Dunkelstrahler, Fußbodenheizung etc.)
• Nachweis über Gebäudehülle: Wandaufbau, Dachkonstruktion, Tore und Fenster (Baujahr und ggf. Sanierungsjahr)

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?

Für Hallen erstellen wir ausschließlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Zum einen rechtlich: Das GModG lässt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr zu, und Banken werden bei Finanzierungen dann Bedarfsausweise sehen wollen. Zum anderen fachlich: Lagerhallen und Produktionshallen haben stark schwankende Verbräuche, die mehr vom Produktionsprozess als vom Gebäude abhängen. Unbeheizte Hallenteile, gemischte Nutzung (Halle + Büro) und Prozessenergie verfälschen jeden Verbrauchswert. Der Bedarfsausweis ermittelt den Energiebedarf allein anhand der Gebäudeeigenschaften und ist unabhängig vom Betrieb. Vorhandene Verbrauchsdaten nutzen wir gern als Realitätscheck der Berechnung.

Lagerhallen wirken auf den ersten Blick oft günstig im Energieausweis, weil große unbeheizte Hallenbereiche den Durchschnittskennwert senken. Das täuscht jedoch über die eigentlichen Schwachstellen hinweg: Schlecht gedämmte Außenwände, undichte Sektionaltore und unzureichende Dachisolierung führen in den beheizten Zonen zu enormen Wärmeverlusten. Die EPBD 2024 wird genau diese Gebäudehülle in den Fokus nehmen, ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zeigt zonengenau, wo Dämmung und Torabdichtung das größte Einsparpotenzial bieten und ob Ihr Objekt zu den sanierungspflichtigen 15% gehört.

Häufige Fragen: Lagerhallen in Nürnberg