Lüftungskonzept für Nichtwohngebäude: was für Ihr Gewerbeobjekt wirklich gilt

Warum gilt die DIN 1946-6 nicht für Nichtwohngebäude, und was gilt stattdessen?

Die DIN 1946-6:2019-12 gilt für Wohnungen und überwiegend wohnähnlich genutzte Einheiten, etwa Wohnheime oder Alten- und Pflegeheime, nicht aber für Büro, Schule oder Verkaufsstätte. Für Arbeitsstätten in Nichtwohngebäuden greifen stattdessen die Arbeitsstättenverordnung mit Anhang Nr. 3.6, die konkretisierende ASR A3.6 und die DIN EN 16798-1 sowie -3 zur Lüftung und Innenraumluftqualität.

Normtexte sind urheberrechtlich geschützt, deshalb stehen hier nur Titel, Nummer, Ausgabestand und Geltungsbereich, nie der Normtext selbst.

Der Kern des Arbeitsstättenrechts ist ein einziger Satz:

„In umschlossenen Arbeitsräumen muss unter Berücksichtigung des Arbeitsverfahrens, der körperlichen Beanspruchung und der Anzahl der Beschäftigten sowie der sonstigen anwesenden Personen ausreichend gesundheitlich zuträgliche Atemluft vorhanden sein.“ ArbStättV, Anhang Nr. 3.6 Abs. 1

Wie viel ist ausreichend? Die ASR A3.6 von 2012, geändert 2018, nimmt CO₂ als Maßstab. Unter 1.000 ppm ist nichts weiter zu tun. Zwischen 1.000 und 2.000 ppm ist das Lüftungsverhalten zu überprüfen und zu verbessern. Über 2.000 ppm sind weitergehende Maßnahmen nötig.

Das ist Arbeitsschutz. Mit dem Energieausweis hat es nichts zu tun. Behalten Sie das im Kopf, wenn jemand beides vermischt.

Reichen Ihre Lüftungsunterlagen für den Bedarfsausweis? Schicken Sie mir, was Sie haben. Ich sage Ihnen kostenlos, was fehlt. Kostenlose Vorprüfung für Ihr Nichtwohngebäude anfordern

Welche Rolle spielt die Lüftung im Energieausweis nach DIN V 18599?

Die Lüftung ist kein separates Konzept neben dem Energieausweis, sondern ein Rechenbaustein darin. Sie fließt über Teil 3 der DIN V 18599 als Nutzenergiebedarf der Luftaufbereitung und über Teil 7 als Endenergiebedarf von raumlufttechnischen und Klimakältesystemen in die Bilanzierung des Nichtwohngebäudes ein. Ab 2027 gilt dafür die DIN/TS 18599:2025-10.

Eine Lüftungsanlage wirkt im Ausweis zweimal. Beim Strom, weil Ventilatoren viele Stunden laufen. Und bei der Wärme, weil frische Luft im Winter erwärmt werden muss. Eine Wärmerückgewinnung holt einen Teil davon aus der Abluft zurück.

Der Ausweis für Nichtwohngebäude zeigt den Endenergiebedarf getrennt nach Wärme und Strom. Gerechnet, nicht gemessen. Das Ergebnis hängt an Ihrem Gebäude, nicht daran, wie viel der letzte Mieter gelüftet hat.

Wie die Bilanzierung im Ganzen funktioniert, erklärt der Ratgeber zur Berechnungsnorm DIN V 18599. Die Lüftung ist dort ein Baustein neben Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Warmwasser.

Wie bekomme ich die Lüftungsdaten am schnellsten zusammen?

Mit drei Handgriffen: Typenschilder fotografieren, den letzten Wartungsbericht heraussuchen und bei vermieteten Flächen den Mieter fragen. Fotos und Unterlagen schicken Sie mir per WhatsApp an 0152 060 777 67, oder wir klären die Eckdaten am Telefon. Mehr braucht der Lüftungsteil des Bedarfsausweises nicht.

Praxis-Tipp 1: Fotografieren Sie die Typenschilder

Jedes Lüftungsgerät und jede Außeneinheit einer Klimaanlage trägt ein Schild mit Hersteller, Typ, Baujahr und meist der Leistung. Ein scharfes Foto ist mehr wert als eine lange Beschreibung. Aus Typ und Hersteller finde ich das Datenblatt, und dort steht oft die Wärmerückgewinnung.

Praxis-Tipp 2: Der Wartungsbericht ist eine Fundgrube

Viele Eigentümer suchen Planungsunterlagen von vor zwanzig Jahren. Das Nützlichste liegt oft im Ordner vom letzten Jahr. Wartungsfirmen notieren häufig Volumenströme, Betriebszeiten und Zustand. Fehlt der Bericht, bringt ihn ein Anruf bei der Wartungsfirma meist zurück.

Praxis-Tipp 3: Fragen Sie Ihren Mieter

Stellen Sie sich ein Bürohaus mit Restaurant im Erdgeschoss vor. Küchenabluft und Klimaanlage im Gastraum hat der Pächter eingebaut, den Wartungsvertrag hat auch er. Der Eigentümer weiß wenig. Der Pächter weiß fast alles. Eine kurze Nachricht spart Tage der Suche.

Das gilt genauso für Energieausweise für Gastronomie, für Arztpraxen mit eigener Klimatisierung und für Läden mit Kühltheken. Liegt alles vor, ist Ihr Ausweis 24 Stunden später in Ihrer Inbox.

Was ändert sich ab 1. Januar 2027 für die Lüftung im Energieausweis?

Ab dem 1. Januar 2027 bekommt ein Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch einen Bedarfsausweis nach § 81 GModG, und der zeigt erstmals eine Effizienzklasse von A bis G. Die Lüftung rechnet damit in jeden neuen Ausweis hinein. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, ein Austausch ist nicht nötig.

Halten Sie zwei Dinge auseinander. Vorlegen müssen Sie einen Ausweis bei jedem Verkauf, jeder Vermietung, Verpachtung oder jedem Leasing, ab 2027 auch bei der Verlängerung solcher Verträge. Das trifft vor allem befristete Gewerbemietverträge, Pacht und Leasing. Neu ausstellen lassen müssen Sie nur, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt.

Die Klasse ergibt sich nach Anlage 10a GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung aus einem Verhältnis: Ihr errechneter Primärenergiebedarf geteilt durch den eines Referenzgebäudes mit gleicher Geometrie, Nutzfläche und Nutzung.

Was heißt das für die Lüftung? Strom zählt nach Anlage 4 GModG ab 2027 mit dem Primärenergiefaktor 1,5 statt 1,8. Gerechnet wird nach DIN/TS 18599:2025-10. Und der Ausweis kommt digital in maschinenlesbarem Format, Papier nur auf Verlangen.

Wer bisher einen Verbrauchsausweis hatte, musste die Lüftung nie beschreiben. Wer ab 2027 einen neuen Ausweis braucht, muss es.

Was die Klassen bedeuten, steht im Ratgeber zu den Energieeffizienzklassen für Nichtwohngebäude. Die Anlässe erklärt der Ratgeber Energieausweis-Pflicht ab 2027.

Welche Fehler kosten Eigentümer beim Thema Lüftung am meisten Zeit?

Vier Fehler sehe ich immer wieder: die Wohnungsnorm aufs Büro legen, vor der Ausweisbestellung auf ein Lüftungskonzept warten, die kleine Klimaanlage vergessen und den Inspektionsbericht mit dem Energieausweis verwechseln. Jeder davon verzögert einen Verkauf oder eine Vermietung, ohne dass es nötig wäre.

Fehler 1: Die Wohnungsnorm aufs Büro legen

Die DIN 1946-6 ist gut. Für Wohnungen. Wer sie auf ein Bürohaus anwendet, beantwortet die falsche Frage und zahlt womöglich für ein Dokument, das niemand verlangt.

Fehler 2: Auf das Lüftungskonzept warten

Der Käufer steht bereit, das Exposé braucht die Pflichtangaben aus dem Energieausweis, und der Eigentümer wartet auf ein Planungsbüro. Unnötig. Der Bedarfsausweis rechnet mit der Anlage, die da ist.

Fehler 3: Die kleine Klimaanlage vergessen

Das Split-Gerät im Serverraum. Die Kühlung im Behandlungszimmer der Arztpraxis. Die Klimaanlage im Besprechungsraum eines Bürogebäudes. Kühlung ist ein eigener Baustein der Bilanzierung. Ein Foto vom Typenschild der Außeneinheit genügt.

Fehler 4: Inspektion und Energieausweis verwechseln

Der Inspektionsbericht nach § 74 GModG prüft eine Anlage. Der Energieausweis bewertet das ganze Gebäude. Keiner ersetzt den anderen. Aber der Inspektionsbericht ist eine hervorragende Datenquelle. Schicken Sie ihn mit.

Was ist jetzt Ihr nächster Schritt?

Ihr nächster Schritt ist kein Lüftungskonzept, sondern ein Foto. Fotografieren Sie die Typenschilder Ihrer Lüftungs- und Klimaanlagen, legen Sie den letzten Wartungsbericht dazu und schicken Sie mir beides. Ich prüfe kostenlos, was für Ihren Bedarfsausweis fehlt. Der Ausweis kostet 899 EUR Festpreis.

Die meisten Eigentümer halten die Lüftung für das komplizierteste Kapitel ihres Gebäudes. Für den Energieausweis ist sie eines der einfachsten. Nichts planen, nichts umbauen, auf niemanden warten. Nur zeigen, was da ist.

Ich mache daraus einen Bedarfsausweis, der Ihr Gebäude so gut darstellt, wie die Belege es erlauben. Liegen alle Angaben vor, ist er 24 Stunden später in Ihrer Inbox. Warum also warten?

Jetzt kostenlose Vorprüfung für Ihr Nichtwohngebäude anfordern oder direkt anrufen, auch per WhatsApp: 0152 060 777 67. Weitere Antworten finden Sie in der Übersicht aller Ratgeber für Nichtwohngebäude.